БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

relaxing-businessman-istock_000018915137large-700x465

Продажа долевой собственности

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Январь 25, 2016 admin

Достаточно часто мы сталкиваемся с необходимостью продать долю в квартире.  Сразу же возникает множество вопросов, ведь процедура несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи. Как правило, мы сталкиваемся с такими правовыми операциями не так уж и часто, что приводит к ошибкам.  Итак, как правильно оформить документы на квартиру, как не переплатить налоги, как избежать трудностей? Поговорим об этом подробнее в нашей статье.

Проблемы продажи доли в квартире

Долевая собственность – частое явление в нашей стране. Это может произойти по причине приватизации на всех зарегистрированных лиц в квартире, при разделе квартиры после развода, а также при оформлении наследства на нескольких наследников. Стандартная квартира, естественно, не может быть физически разделена, доли в ней выделяются только юридическая.

При продаже долевой собственности возникает несколько проблем. Проблема первая – сложно найти покупателя на такую недвижимость, ведь далеко не каждый человек согласен делить квартиру с посторонними людьми. Очень часто долевой собственностью являются коммунальные квартиры или даже целые этажи в общежитии. Проблема вторая – другие собственники имеют преимущественно право покупки доли в квартире, чтобы ее продать другим гражданам — необходимо получить от них отказ. Данный порядок нельзя нарушать ни в коем случае, так как другие собственники могут оспорить продажу через суд.

Преимущественное право покупки

Итак, основная проблема при продаже долевой собственности – это преимущественное право покупки вашей доли другими собственниками. Чтобы избежать судебное разбирательства, вам необходимо:

  • В письменном видео оформлять предложение о покупке своей доли;
  • Организовать подтверждение о получении (можно отправить заказное письмо с обязательным уведомлением о получении);
  • Попросить написать отказ от доли.

Также, существуют методы, с помощью которых можно обойти преимущественное право покупки. Это связано с определенным риском, так как такие сделки могут быть признаны мнимыми. Например, вы оформляете договор дарения (в этом случае преимущественное право покупки не действует).   Кроме этого, есть ряд случаев, когда преимущественное право не работает. Это продажа квартиры с публичных торгов из-за долгов.

Юридическое сопровождение сделок – адвокат Инна Белякова

Нужно продать долю в квартире? Нет времени на оформление документов? Не знаете, как действовать? Закажите услугу юридического сопровождения сделок у адвоката Инны Беляковой, и специалист возьмет все эти вопросы на себя. Она проверит ваши правоустанавливающие документы, поможет запомнить налоговую декларацию, будет присутствовать на заключении сделки – в общем, возьмет все юридические вопросы на себя. Так вы сэкономите свое время и нервы.

 


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять