Запишитесь на бесплатную консультацию:
В имущественном праве существует такое понятие как долевая собственность – когда объект (чаще всего это недвижимость – квартира, загородный дом и т.д.) находится в собственности сразу нескольких человек. Собственность бывает совместной – когда части каждого владельца не определены, а в свидетельстве указаны все собственники, или долевой – когда посредством договора (например, брачного контракта) оговорено, какой частью (долей) имущества владеет каждый. Обычно доля указывается только на бумаге и не соответствует конкретной части помещения – если выделить долю в натуре, это автоматически прекращает общую собственность жилплощади.
Согласно адвокатской практике, продажа доли в квартире – одна из самых непростых операций. Это связано с юридическим регулированием вопроса – во-первых, нужно доказать, что никто из совладельцев недвижимости не против продажи доли. Ведь согласно законодательству, другие собственники являются приоритетными покупателями, и прежде, чем выставить часть квартиры на продажу, нужно согласовать это с другими держателями долей. Кроме того, если кто-то из совладельцев не проживает в данной жилплощади, его все равно необходимо уведомить любым доступным способом, иначе со временем операция купли-продажи может быть оспорена.
Со стороны покупателя покупка части квартиры также имеет ряд подводных камней. Следует помнить, что использование имуществом квартиры, находящейся в долевой собственности, происходит совместно и в равных пропорциях. На практике это означает, что владелец доли не сможет в одностороннем порядке начертить границы и как-то оградить часть территории от других жильцов, только по общему согласию. Обращение в суд без должной подготовки может только усугубить ситуацию – часто бывает так, что владелец большей части квартиры будет вынужден проживать в меньшей по размерам комнате, ведь суд учтет финансовое положение всех сторон, наличие детей и другие обстоятельства.
Для регистрации нового сособственника согласие других доледержателей не требуется, но чтобы зарегистрировать членов его семьи, обязательно нужно заручиться их согласием. Потому юристы рекомендуют покупать долю пропорционально количеству членов семьи и разбивать доли на них: например, половину квартиры разбить на четверых по 1/8 на каждого.
Учитывая юридические особенности долевой собственности, пошаговая инструкция продажи доли в квартире выглядит следующим образом:
Нужно оповестить всех сособственников о своём намерении продать долю. В извещении нужно указать, что продажа осуществляется третьему лицу, а также цену сделки и другие условия.
Необходимо получить письменные отказы на приобретение доли квартиры от других собственников. Если связаться с кем-то из участников долевой собственности не удалось, нужно подождать 30 дней с момента извещения. Если же кто-то из совладельцев выявил желание купить долю, сделку придется совершать с ним.
Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В договоре указываются данные обеих сторон (продавца и покупателя), стоимость сделки, а также все сведения о квартире – адрес, площадь, количество комнат и т.д.
Для этого необходимо предоставить в отделение Росреестра ряд документов – заявления сторон, оригинал и копии договора купли-продажи, удостоверения личности сторон, дополнительные документы в особых случаях. Регистрация также требует уплаты пошлины в размере 2 тыс. рублей.
Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа доли недвижимости скрывает множество подводных камней, потому для быстрого и надежного результата нелишним будет участие в процессе квалифицированного юриста.
Хотите продать долю в квартире?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Учитывая значительное количество нюансов и нормативных актов, регулирующих долевую собственность и переход прав от одного сособственника к другому, для достижения результата рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Он подскажет, какие документы нужны для продажи доли квартиры, как избежать конфликтов с другими совладельцами, как поступить, если не удается получить ответ от тех участников общей собственности, которые там временно не проживают. Помощь квалифицированного и опытного адвоката – это гарантированно правильно подготовленные документы, отсутствие проблем с перерегистрацией права собственности, решение проблем с претензиями от других совладельцев. Кроме того, при необходимости адвокат может представлять ваши интересы в суде, если дойдет до него.
Подведем итоги
Продажа доли в квартире – задача сложная и нетривиальная, требующая большого количества усилий и времени. Тем не менее, если соблюдать законодательство и заручиться поддержкой юристов, это вполне реализуемо в разумные сроки.
