Продажа квартиры купленной на материнский капитал: разбираемся в деталях

Семейный или материнский капитал – разновидность помощи от государства, на которую могут претендовать семьи с двумя и более детьми (родными или усыновлёнными). Выделение данной помощи регламентировано Федеральным законом России № 256. На данный момент действие программы по выдаче сертификатов материнского капитала приостановлено (программа работала с 2007 по 2016 год включительно). Ожидается, что программа в изменённом варианте вступит в силу позднее.

Как используется материнский капитал для покупки квартиры?

Одним из вариантов является приобретение жилья или улучшение уже существующих жилищных условий. Такая возможность предусмотрена законодательно, однако имеется несколько нюансов. Если приобретается новое жильё (дом, квартира, комната, часть дома), то обязательно выполнение единственного условия – все члены семьи должны иметь доли в приобретённой квартире. Таким образом закон защищает даже малолетних собственников, закрепляя за ними право на определённое количество жилых «квадратов». Окончательное решение о распределении частей выносят взрослые.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский (семейный) капитал?

Бывает, что со временем возникает необходимость продать жильё, приобретённое с помощью сертификата. Законодательное регулирование разрешает такие сделки, однако собственникам жилплощади необходимо разрешение опекунских органов, поскольку реализация жилой недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних детей.

Разрешение будет выдано лишь при условии, что жилищные условия не ухудшатся, а дети получат свою долю в новом жилье, которая будет не меньше предыдущей. Отсутствие данного разрешения делает сделку незаконной. Для получения разрешения необходимо собрать полный пакет документов и помнить, что разрешение действительно в течение месяца.

Как происходит продажа недвижимости?

Порядок подготовки квартиры или дома для реализации включает несколько этапов. Необходимо собрать документы, которые подтверждают, что после проведения сделки дети смогут получить соответствующие доли (не меньше, чем были) и будут жить в достойных условиях. После нахождения покупателей — оформить и нотариально заверить согласие на покупку. Далее нужно обратиться с пакетом документов в органы опеки и попечительства за разрешением для продажи. Обязательно предоставить документы, которые подтверждают, что права детей соблюдены. И лишь после получения согласия оформить сделку купли-продажи в месячный срок.

Не всегда процесс проходит гладко, но содействие грамотного юриста сводит все риски к минимуму. Сотрудничество с адвокатом также придаст уверенности, что при продаже квартиры всё будет оформлено законно и грамотно.

Как адвокат поможет в продаже квартиры, купленной на материнский капитал?

Чтобы избежать сложностей при оформлении сделки и сборе документов, можно обратиться к адвокату, который подскажет:

Таким образом, обращение к адвокату избавит Вас от лишней суеты и головной боли при оформлении сделки. Специалист возьмет на себя все юридические вопросы, в то время как вы сможете спокойно заниматься своими делами.

Подведём итоги

1. Продажа недвижимости, которая была приобретена с помощью сертификата материнского капитала, возможна только при наличии разрешения опекунского совета.
2. Для получения такого разрешения необходимо документально подтвердить соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи (доли и условия проживания сохранятся на прежнем уровне или улучшатся).
3. Ускорит заключение сделки грамотный адвокат и своевременный сбор необходимых документов.