БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как продать недвижимость, полученную по наследству?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Продажа недвижимости, полученной по наследствуИногда случается, что родственник умирает и оставляет в наследство недвижимость – квартиру, дом, земельный участок и т.д. После вступления в права наследства им можно распоряжаться как угодно – проживать самостоятельно, сдавать в аренду, продавать.

Но если вы собираетесь именно продать квартиру, нужно помнить, что продажа недвижимости, полученной по наследству, имеет ряд нюансов, которые необходимо знать, чтобы выполнить процедуру в соответствии с законодательством. О том, как правильно продать квартиру, доставшуюся по наследству, на что обратить внимание, мы поговорим в данной статье.

Продажа недвижимости, полученной по наследству: порядок процедуры

Прежде, чем получить возможность продать квартиру, обязательно пройти процедуру вступления в наследство. Для этого необходимо:

1. В ТЕЧЕНИЕ 6 МЕСЯЦЕВ

со дня смерти наследодателя подать заявление о принятии наследства. Документ, вместе с копией завещания, доказательством родственных связей, подается в нотариальную контору;

2. ПО ИСТЕЧЕНИИ 6 МЕСЯЦЕВ

обратиться с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проведет проверку предоставленных документов, и если все в порядке, будет оформлено свидетельство о праве собственности на недвижимость;

3. ПОЛУЧЕННОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО

необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации. Для этого обратитесь в отделение Росреестр по месту нахождения недвижимости с заявлением о регистрации права собственности, предоставьте полученное ранее свидетельство, а также паспорт, копию завещания, кадастровый или техпаспорт на квартиру. Право собственности на объект недвижимости будет зарегистрировано за Вами. В подтверждение Вам будет выдана выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

После данной процедуры вы получите право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи?

1. ВЫПИСКА

из ЕГРН о том, что квартира не находится под арестом, не выступает залогом за кредит;

2. СОГЛАСИЕ СУПРУГА/СУПРУГИ

об отчуждении имущества, заверенное у нотариуса (понадобится в том случае, если заключен брачный контракт, и он предусматривает, что полученное в наследство имущество считается совместно нажитым);

3. СПРАВКА ИЗ ЖЭКА

и других коммунальных служб о том, что нет задолженностей за квартплату и предоставленные услуги;

4. ВЫПИСКА

из домовой книги

Договор купли-продажи должен составляться согласно действующему законодательству, обязательно в письменной форме.  В договоре прописываются адрес, технические характеристики квартиры, стоимость. После подписания договора он регистрируется в Росреестре, после чего вступает в силу.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной в наследство?

После оформления в свою собственность наследственного имущества налоги Вы платить не будете, за исключением налога на недвижимость, который ежегодно обязаны уплачивать все собственники недвижимости.

При продаже имущества налог уплатить придется. Сумма платежа рассчитывается сотрудниками отделения налоговой инспекции по местонахождению реализуемого имущества и составляет 13% стоимости квартиры на момент продажи.

Уплата налога на продажу недвижимости, полученной по наследству, имеет ряд особенностей:

1. СУММА НАЛОГА

зависит от того, как давно наследник вступил в права собственности. Если этот срок превышает 3 года, он освобождается от уплаты сбора, при этом дата рассчитывается с момента смерти наследодателя;

2. СБОР НАЧИСЛЯЕТСЯ

только на сумму, превышающую 1 млн. рублей

3. ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА

освобождаются пенсионеры, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства.

Если вы относитесь к одной из категорий, перечисленных выше, и имеете основания для получения налоговых льгот при продаже недвижимости, приложите копии соответствующих документов к налоговой декларации.

Инна Белякова

Нужна помощь в продаже недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Помощь адвоката при продаже недвижимости

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большими рисками, что легко объясняется большими суммами, за которые продаются квартиры. Мошенники имеют десятки схем, жертвами которых ежедневно становятся тысячи граждан по всей стране. Самостоятельно определить, где честный продавец/покупатель, а где мошенник, можно далеко не всегда. Кроме того, оформление сделок с недвижимостью – достаточно сложный и запутанный процесс, который требует соблюдения многих нюансов и большой внимательности.

Для того чтобы продажа квартиры, полученной в наследство, прошла гладко, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Квалифицированный юрист с большим опытом проверит потенциального покупателя, убедится, что сделка заключается в соответствии с законодательством, поможет оформить необходимые документы , составить договор купли-продажи, проконсультирует в сложных моментах. В результате можно не переживать, что договор будет заключен с ошибками или что вы станете жертвой мошенников.

Заключение

Продажа недвижимости, полученной в наследство, имеет свои особенности: вначале нужно вступить в права собственности, и только потом реализовать квартиру. В большинстве случаев придется также уплатить налог с продажи. Для упрощения процедуры и чтобы избежать обмана, рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять