БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как происходит продажа недвижимости юридическим лицом?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Продажа недвижимости юридическим лицом

Продажа недвижимости юридическим лицомСобственником недвижимости не всегда выступает физическое лицо, им может быть и компания – ООО, АО или другой организационно-правовой формы.

Соответственно, юридическое лицо имеет право продать принадлежащее ему недвижимое имущество, однако такие сделки имеют ряд нюансов и особенностей.

В этой статье мы расскажем, какие особенности имеет продажа недвижимости юридическим лицом, какие документы для этого понадобятся и необходимые условия для заключения сделки.

Особенности продажи недвижимости юридическим лицом

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, когда продавцом выступает юридическое лицо, нужно учитывать следующие нюансы:

  • если юридическое лицо имеет корпоративную форму (например, несколько участников ООО или акционеры в АО), перед продажей необходимо провести собрание участников и утвердить решение о продаже принадлежащей компании недвижимости. Если же в компании один руководитель, достаточно его письменного решения о реализации недвижимого имущества;
  • нужно учитывать положения уставных документов – иногда он содержит пункты о том, что принадлежащая компании недвижимость не может быть отчуждена третьим лицам, в том числе и продана. В этом случае перед продажей необходимо внести изменения в уставные документы компании, а только затем переходить к оформлению сделки;
  • необходимо официально уполномочить представителя компании, который будет выступать стороной продавца при подписании договора купли-продажи. Подтверждаются такие полномочия доверенностью с правом подписи. На практике чаще всего таким представителем является руководитель предприятия, в таком случае ему дополнительная доверенность не нужна;
  • налогообложение при продаже недвижимости юрлицом имеет свои особенности, и это также необходимо брать во внимание при принятии решения о продаже.

Кроме того, продажа недвижимости будет считаться крупной сделкой, если ее балансовая стоимость превышает 25% стоимости всего имущества компании, и в этом случае порядок купли-продажи дополнительно усложняется – потребуется согласие акционеров/участников на сам факт совершения крупной сделки, а только после этого – обсуждение ее условий.

Документы для продажи недвижимости юридическим лицом

Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:

  • решение акционеров/участников предприятия в случае корпоративной формы собственности или руководителя о продаже недвижимости;
  • копия устава или другого учредительного документа компании;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что компания прошла регистрацию в налоговых органах в установленном порядке, и там содержится все необходимая информация о ней;
  • доверенность или другой документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица действовать от ее имени и заключать сделки;
  • гражданский паспорт представителя компании;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка о балансовой (кадастровой для земельных участков) стоимости объекта.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы – свидетельство о государственной регистрации компании, определение, является ли сделка крупной, справка о том, что имущество не является залоговым, не находится под арестом и т.д. Полный пакет документов определяется в каждом конкретном случае, и для его формирования лучше воспользоваться помощью адвоката по недвижимости.

Порядок проведения сделки с недвижимостью, если собственник – юридическое лицо

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в собственности юрлица, лучше придерживаться такого алгоритма действий:

1. Подготовка решения о продаже

для этого необходимо провести внеочередное собрание акционеров или участников ООО, обсудить вопрос реализации имущества и оформить его в протоколе. Также в итоговом документе нужно указать, кто будет заниматься вопросами продажи. Если же собственник один, он принимает такое решение и оформляет его в письменной форме;

2. Составление договора купли-продажи

в нем должны быть отображены все условия заключения сделки: характеристики реализуемого объекта (предмет сделки), стоимость, наименования сторон и другие существенные условия. Для составления грамотного договора рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости;

3. Заключение сделки

когда все условия согласованы, стороны подписывают составленный договор, после чего он нотариально заверяется;

4. Переоформление прав собственности

после заключения сделки подается заявка в Росреестр на переход имущественных прав от продавца к покупателю. После внесения соответствующих изменений в реестр сделка считается полностью заключенной.

Инна Белякова

Нужна помощь в продаже недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Что нужно помнить о налогах при продаже недвижимости юридическим лицом?

При принятии решения о реализации имущества следует помнить, что налог при продаже недвижимости юридическим лицом, который необходимо будет уплатить после заключения сделки, может оказаться достаточно крупной суммой.

В общем случае необходимо уплатить два налога – подоходный, или налог на прибыль (начисляется на сумму прибыли компании от совершения сделки, то есть, от всей стоимости недвижимости нужно отнять расходы) и налог на добавленную стоимость в размере 18%. Сумма налогов может меняться – например, если продается жилая недвижимость, уплачивать НДС не нужно.

Заключение

Продажа недвижимости физическими лицами имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать при заключении сделки. Также потребуется подготовить большой пакет документов и составить грамотный договор купли-продажи с учетом всех нюансов.

Для гарантии заключения надежной сделки рекомендуется воспользоваться помощью юриста по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять