Запишитесь на бесплатную консультацию:
Проведение сделки купли-продажи недвижимости – достаточно непростая процедура и таит в себе определенные риски. Учитывая высокую стоимость квартиры или дома, в этой сфере часто встречаются мошенники, и покупатель, став их жертвой, может лишиться и денег, и недвижимости.
В этой статье мы расскажем, что необходимо учесть, чтобы максимально обезопасить себя от рисков и провести сделку юридически грамотно.
Безусловно, предусмотреть абсолютно все ситуации невозможно, и определенный риск может быть. Однако грамотные действия при проведении сделок с недвижимостью помогут их минимизировать, а также защитить себя от наиболее распространенных видов мошенничества и других неприятных ситуаций.
Основные моменты, которые следует предусмотреть:
одна из наиболее популярных схем мошенничества заключается в том, что квартиру продает человек, который не имеет на это права, поскольку не является владельцем или законным представителем собственника. В этом случае предъявляются поддельные документы на имущество или паспорт продавца;
в случае, если на момент заключения сделки купли-продажи собственник был недееспособным или не осознавал свои действия, ее впоследствии легко можно признать недействительной;
необходимо, чтобы текст договора содержал в себе необходимые сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, информацию о собственниках и т.д.;
если при заключении сделки были нарушены интересы других собственников, особенно несовершеннолетних, ее очень легко оспорить и признать недействительной. Необходимо, чтобы было документальное согласие от собственников недвижимости, а в случае, если один из собственников – ребенок, разрешение органа опеки и попечительства;
имущество не должно быть заложенным по кредитным или иным обязательствам продавца, не находиться под арестом, и т.д.
необходимо засвидетельствовать, что каждая из сторон заключает договор купли-продажи без давления, шантажа, угроз и не на кабальных условиях. Все эти факторы могут стать поводом для признания сделки недействительной.
Если вас смущает хотя бы один из вышеуказанных пунктов, от сделки лучше отказаться или запросить дополнительные сведения, чтобы рассеять или подтвердить свои опасения.
Рекомендуется также проконсультироваться с адвокатом по недвижимости.
Хотите провести сделки купли-продажи недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Для того чтобы сделка с недвижимостью не привела к неприятностям в будущем, рекомендуется ее заключать согласно определенному алгоритму. В первую очередь порядок проведения сделок купли-продажи недвижимости включает такие этапы:
перед подписанием договора с помощью адвоката необходимо убедиться в том, что с недвижимостью и продавцом все в порядке и нет явных рисков заключения сделки;
основной документ должен включать полную информацию о сторонах сделки, все сведения о недвижимости (площадь, адрес и т.д.), а также реальную цену. Кроме того, в договор включают механизм проведения сделки – размер задатка (аванса), условия разрыва сделки, ответственность сторон и т.д.
(или иного документа, подтверждающего намерение сторон заключить основной договор) – после того как вы обсудили с продавцом нюансы, подписывается такой документ и при необходимости вносится задаток или аванс. Этот этап также включает в себя ознакомление с оригиналами документов на недвижимость, документами продавца, а также выбор банка, через который будет проведена сделка. Также в предварительный договор вносится дата, когда будет заключена сделка;
в день, указанный в предварительном договоре, покупатель встречается с продавцом, подписывает договор и передает деньги, которые на время регистрации перехода прав собственности кладутся в банковскую ячейку. Ключ от ячейки остается у покупателя, а продавец пишет расписку о получении денег и оставляет ее у себя до момента государственной регистрации. Средства также можно перечислять в безналичной форме с помощью аккредитива, в этом случае после подписания договора нужно дать указание банку перечислить необходимую сумму на специальный аккредитивный счет;
документы (договор купли-продажи, документы на квартиру, сведения о сторонах сделки) подаются в отделение Росреестра, и через 3-5 дней покупатель получает пакет документов на свою недвижимость;
заключительный этап сделки, после которой деньги поступают продавцу, а он, в свою очередь, передает ключи от квартиры покупателю.
Важный вопрос: требуется ли участие адвоката при заключении сделки с недвижимостью или можно обойтись собственными силами? На самом деле, как можно убедиться, порядок проведения сделки с недвижимостью достаточно сложный и запутанный, а кроме того, необходимо учитывать множество нюансов, чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в другую неприятную ситуацию.
Потому в такой ситуации помощь квалифицированного адвоката крайне необходима – только он сможет быстро и качественно проверить все документы, сделать запросы по реестрам и базам данных, удостовериться, что квартира фактически существует, ее параметры отвечают заявленным, а продавец действительно тот, за кого себя выдает.
В результате процедура проходит существенно быстрее, а вы можете не переживать о том, что потеряете деньги, не получив имущества.
Заключение
При купле-продаже дома или квартиры рекомендуется заручиться грамотной юридической помощью. Грамотный адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью сделает проведение сделки простым и безопасным.
