БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Проверка документов сделки с недвижимостью

Проверка документов сделки с недвижимостью

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Сентябрь 20, 2016 Инна Белякова

Основные риски при заключении сделок с недвижимостью кроются в документах:

  1. Фальшивые доверенности.
  2. Полученные сомнительным путем правоустанавливающие документы.
  3. Ошибки, неточности, упущения в договоре.

Все риски умножаются в разы, если до вас у объекта сделки было уже несколько владельцев, особенно если недвижимость перепродавалась из рук в руки в короткие сроки.


Проверка документов сделки с недвижимостью: что проверять?

  1. Личность продавца или его доверенного лица. Попросите документ, удостоверяющий личность. Внимательно прочтите доверенность, узнайте перечень полномочий доверенного лица. Убедитесь, что доверенность действительна.
  2. Правоустанавливающие документы. Попросите показать документы, на основании которых продавец является владельцем объекта недвижимости. Убедитесь в наличии соответствующих записей в ЕГРП.
  3. Выписка из ЕГРП. Получение такого документа даст вам информацию о наличии обременений. Также возможно получение расширенного варианта справки, в котором указаны предыдущие сделки.
  4. Выписка из домовой книги. Сведения из этого документа помогут установить всех нынешних и предыдущих жильцов квартиры. Такую выписку сможет получить продавец и предоставить ее вам.

Это основные документы, в «чистоте» которых следует удостовериться. Полный список будет зависеть от особенностей конкретных сделок.


Требуется помощь с проверкой документов сделки с недвижимостью?

Позвоните прямо сейчас и получите консультацию юриста по недвижимости:
+7 (495) 760-30-56


Кто должен заниматься проверкой документов сделки с недвижимостью?

Как проверить документы по сделке с недвижимостью

  1. Сам покупатель. Это непростая задача, но если подробно изучить вопрос, можно провести все необходимые проверки самостоятельно. Большая часть необходимых данных находится в открытых источниках. Кроме того, добросовестный продавец не будет против оказать вам содействие в сборе интересующих справок и документов.
  2. Сотрудники риелторского агентства. Если у вас заключен договор на проведение сделки в риелторской компании, то все проверки документов на себя берут специалисты из этой компании. Такая услуга идет по умолчанию, потому что риелторам так же важна законность сделки. Это хороший вариант. За одним исключением: риелторские конторы работают по шаблонам, преследуя одну цель — заключение как можно большего количества сделок. Их гонорар зависит от положительного результата, т.е. от факта подписания договора между сторонами. Поэтому нередко юристы таких компаний закрывают глаза на отдельные нюансы ситуации, чтобы случайно не спугнуть покупателя.
  3. Юрист. Обращение к независимому (не связанному с агентством недвижимости) юристу обеспечивает вам беспристрастную и объективную проверку документов сделки с недвижимостью. В этом случае вы платите за конкретные услуги: консультации, проверку «юридической чистоты», помощь в сборе и составлении документов и т.д. При обнаружении каких-либо ошибок, несостыковок в договоре или иных документах, при выявлении сомнительных обстоятельств или рисков юрист честно сообщит об этом и, возможно, предложит отказаться от сделки.

Выбор способа в любом случае будет зависеть от вас. Можно также комбинировать их между собой: как говорится, доверяй, но проверяй. Главное, запомнить, что проверка документов сделки с недвижимостью — обязательный пункт сделки, пренебрегать которым нельзя.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять