БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как узнать историю квартиры?

Проверка истории квартиры

Проверка истории квартирыЕсли вы покупаете квартиру на вторичном рынке, очень важно узнать ее полную историю – в конечном итоге это может иметь правовые последствия для вас, как покупателя, вплоть до расторжения сделки или других неприятностей. Манипуляции с недвижимостью – излюбленная уловка мошенников, когда под видом «чистых» квартир продаются объекты, находящиеся под арестом, являющиеся залогом и т.д., и неосведомленные граждане легко могут попасться на такую аферу.

Но как узнать историю квартиры, куда обращаться за такими сведениями и какую информацию нужно собрать, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости? Разберемся в этом в рамках данной статьи.

Юридическая проверка истории квартиры: на что нужно обратить внимание

Понятие «история квартиры» включает перечень всех ее владельцев в хронологическом порядке, начиная с первого и до текущего собственника, а также список всех переходов прав собственности споров, обременений (например, наложение ареста) и других операций. Проверка квартиры перед покупкой обязательно включает в том числе и проверку истории, ведь это напрямую влияет на покупателя: если с недвижимостью связаны споры и конфликты, они автоматически перенесутся и на нового владельца. Кроме того, это может указывать на мошеннические схемы.

Но как узнать историю квартиры при покупке потенциальному клиенту? Для этого существует специальный механизм – обращение в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) и получение соответствующей выписки. База ЕГРП хранит все данные о каждом объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Российские граждане могут получить данный документ самостоятельно, достаточно подать заявление в региональное отделение Росреестра или в МФЦ, предъявив паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. После приема документов нужно будет явиться за готовой выпиской в назначенный день. Следует помнить, что срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц, но рекомендуется ее получать прямо перед сделкой, в этом случае информация будет наиболее актуальной.

Какие данные из выписки нас интересуют и касаются юридической истории квартиры? Вот они:

1. Перечень владельцев объекта недвижимости

при заключении сделки необходимо знать, действительно ли то лицо, которое выдает себя за собственника, является таковым, а также не было ли у него конфликта с предыдущими владельцами. И лучшего варианта, как узнать историю собственников квартиры, чем получение выписки из ЕГРП, не существует;

2. Переходы прав собственности

на каких правах получил право собственности первый владелец (приватизация муниципального жилья, договор долевого участия и т.д.), дальнейшие операции с квартирой (перепродажи, дарение, наследование). Следует обратить особое внимание на частоту смены владельцев: если недвижимость слишком часта меняла хозяев, это повод насторожиться;

3. Споры и конфликты, касающиеся недвижимости

если когда-либо квартира была предметом судебных разбирательств, это будет отображено в выписке. Следует отметить, что в большинстве случаев потенциального покупателя должны интересовать конфликты только за последние 3 года – именно таков срок обжалования договоров купли-продажи согласно российскому законодательству. Впрочем, даже более старые конфликты должны привлечь внимание и указать, что история жилья не совсем чистая;

4. История жильцов

кто был прописан и проживал в квартире, кто проживает сейчас, есть ли среди жильцов и прописанных несовершеннолетние (несоблюдение их прав – серьезное нарушение законодательства, позволяющее признать договор недействительным), кто и как был выписан и не было лит нарушений в процедуре и т.д. Поскольку соблюдение прав третьих лиц при заключении договора купли-продажи очень важно, к этой части проверки нудно отнестись особенно тщательно.

Если при оценке истории жилья не выявлено подозрительных фактов, можно переходить к другим этапам проверки квартиры перед покупкой – личности продавца, его правам на имущество и т.д. Если же выявлены недочеты или риски, понадобятся дополнительные действия.

Инна Белякова

Хотите проверить историю квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Безопасность сделки с недвижимостью: что делать, если вы выявили риски

Если в ходе юридической проверки квартиры были выявлены подозрительные моменты (например, частая смена хозяев, нерешенный спор или другие нюансы), чтобы себя обезопасить, нужно предпринять дополнительные меры:

  • потребуйте у продавца дополнительные документы – если в течение трех последних лет был спор. Касающийся квартиры, попросите предъявить решение суда или другой документ (например, мировое соглашение), где указано, чем спор завершился. Верить на слово нельзя ни в коем случае;
  • обратитесь к адвокату по недвижимости – при малейших сомнениях рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью, ведь только опытный адвокат сможет оценить сложившуюся ситуацию и поможет принять правильное решение. Доверяйте только опытным юристам, которые неоднократно сталкивались с различными ситуациями и знают, как действовать в той или иной ситуации – это обезопасит вас и ваши средства.

Наконец, если вы сильно сомневаетесь в честности продавца, и документы указывают на возможные проблемы, самым правильным решением будет отказаться от сделки вообще. Даже если вариант кажется очень выгодным, но есть высокие риски, не заключайте сделку – лучше немного переплатить, но в итоге получить квартиру, а не лишиться денег и получить ряд проблем.

Заключение

Проверка квартиры перед покупкой – очень важный этап, поскольку позволяет оценить риски и убедиться, что с жильем не возникнут проблемы в будущем. История недвижимости – очень важный фактор такой проверки, поскольку позволяет установить, кто является настоящим владельцем, отследить споры и конфликты вокруг жилья, убедиться, что не нарушены права третьих лиц. Помочь с данной процедурой может грамотный адвокат, специализирующийся на недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять