Запишитесь на бесплатную консультацию:
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, очень важно узнать ее полную историю – в конечном итоге это может иметь правовые последствия для вас, как покупателя, вплоть до расторжения сделки или других неприятностей. Манипуляции с недвижимостью – излюбленная уловка мошенников, когда под видом «чистых» квартир продаются объекты, находящиеся под арестом, являющиеся залогом и т.д., и неосведомленные граждане легко могут попасться на такую аферу.
Но как узнать историю квартиры, куда обращаться за такими сведениями и какую информацию нужно собрать, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости? Разберемся в этом в рамках данной статьи.
Понятие «история квартиры» включает перечень всех ее владельцев в хронологическом порядке, начиная с первого и до текущего собственника, а также список всех переходов прав собственности споров, обременений (например, наложение ареста) и других операций. Проверка квартиры перед покупкой обязательно включает в том числе и проверку истории, ведь это напрямую влияет на покупателя: если с недвижимостью связаны споры и конфликты, они автоматически перенесутся и на нового владельца. Кроме того, это может указывать на мошеннические схемы.
Но как узнать историю квартиры при покупке потенциальному клиенту? Для этого существует специальный механизм – обращение в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) и получение соответствующей выписки. База ЕГРП хранит все данные о каждом объекте недвижимости, начиная с 1998 года. Российские граждане могут получить данный документ самостоятельно, достаточно подать заявление в региональное отделение Росреестра или в МФЦ, предъявив паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. После приема документов нужно будет явиться за готовой выпиской в назначенный день. Следует помнить, что срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц, но рекомендуется ее получать прямо перед сделкой, в этом случае информация будет наиболее актуальной.
при заключении сделки необходимо знать, действительно ли то лицо, которое выдает себя за собственника, является таковым, а также не было ли у него конфликта с предыдущими владельцами. И лучшего варианта, как узнать историю собственников квартиры, чем получение выписки из ЕГРП, не существует;
на каких правах получил право собственности первый владелец (приватизация муниципального жилья, договор долевого участия и т.д.), дальнейшие операции с квартирой (перепродажи, дарение, наследование). Следует обратить особое внимание на частоту смены владельцев: если недвижимость слишком часта меняла хозяев, это повод насторожиться;
если когда-либо квартира была предметом судебных разбирательств, это будет отображено в выписке. Следует отметить, что в большинстве случаев потенциального покупателя должны интересовать конфликты только за последние 3 года – именно таков срок обжалования договоров купли-продажи согласно российскому законодательству. Впрочем, даже более старые конфликты должны привлечь внимание и указать, что история жилья не совсем чистая;
кто был прописан и проживал в квартире, кто проживает сейчас, есть ли среди жильцов и прописанных несовершеннолетние (несоблюдение их прав – серьезное нарушение законодательства, позволяющее признать договор недействительным), кто и как был выписан и не было лит нарушений в процедуре и т.д. Поскольку соблюдение прав третьих лиц при заключении договора купли-продажи очень важно, к этой части проверки нудно отнестись особенно тщательно.
Если при оценке истории жилья не выявлено подозрительных фактов, можно переходить к другим этапам проверки квартиры перед покупкой – личности продавца, его правам на имущество и т.д. Если же выявлены недочеты или риски, понадобятся дополнительные действия.
Хотите проверить историю квартиры?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Если в ходе юридической проверки квартиры были выявлены подозрительные моменты (например, частая смена хозяев, нерешенный спор или другие нюансы), чтобы себя обезопасить, нужно предпринять дополнительные меры:
Наконец, если вы сильно сомневаетесь в честности продавца, и документы указывают на возможные проблемы, самым правильным решением будет отказаться от сделки вообще. Даже если вариант кажется очень выгодным, но есть высокие риски, не заключайте сделку – лучше немного переплатить, но в итоге получить квартиру, а не лишиться денег и получить ряд проблем.
Заключение
Проверка квартиры перед покупкой – очень важный этап, поскольку позволяет оценить риски и убедиться, что с жильем не возникнут проблемы в будущем. История недвижимости – очень важный фактор такой проверки, поскольку позволяет установить, кто является настоящим владельцем, отследить споры и конфликты вокруг жилья, убедиться, что не нарушены права третьих лиц. Помочь с данной процедурой может грамотный адвокат, специализирующийся на недвижимости.
