Запишитесь на бесплатную консультацию:
При подготовке сделки с недвижимостью покупателю нужно проявить максимальную бдителньость, ошибки могут стоить слишком дорого. Чтобы избежать возможных рисков, нужно максимально проверить как саму квартиру, так и продавца. Причем это касается как покупки жилья на вторичном рынке, так и в новостройке, однако каждый из вариантов имеет свои особенности, которые необходимо учесть.
В данной статье мы расскажем, каким образом выполняется проверка квартиры перед покупкой для каждого случая и основные моменты, которые помогут минимизировать риски.
Покупка недвижимости на вторичном рынке кажется достаточно выгодной сделкой: во-первых, не нужно ждать, пока будет достроен дом и устранены все недостатки – можно сразу посмотреть «товар в лицо» и въезжать, во-вторых, часто можно найти очень выгодные варианты. Однако при этом такая покупка таит в себе и немало рисков, которые обязательно нужно учесть перед заключением сделки. В этом поможет юридическая проверка квартиры перед покупкой, которая включает такие этапы:
и его права заключать сделку купли-продажи имущества – к сожалению, сегодня на рынке недвижимости можно встретить немало мошенников. Которые выдают себя за владельцев, хотя таковыми не являются. Естественно, заключенная с ними седелка не будет иметь юридической силы, а уплаченные средства можно потерять. Потому прежде всего нужно проверить документы владельца, доверенность (если его интересы представляет другой человек), а также право собственности на квартиру – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности, предыдущий договор купли-продажи. Кроме того, владелец должен быть дееспособным;
необходимо убедиться, что вы приобретаете именно ту недвижимость, которую ранее просмотрели, поскольку нередки ситуации, когда мошенники показывают одну квартиру, а в договоре указывают другую (с худшими характеристиками). Потому нужно сверить адрес (он может быть очень похожим), метраж и другие параметры;
иногда можно столкнуться с ситуацией, когда недвижимость находится под залогом по кредиту или займу. Понятно, что приобретать такое «проблемное» жилье никому не хочется – в любой момент кредитор может его забрать, да и при оформлении перехода прав собственн6ости процедура существенно усложняется;
также бывает, что нечестный продавец пытается заключить сделку по недвижимости, которая находится под арестом. В этом случае договор не будет иметь юридической силы, что чревато для покупателя потерей средств и времени;
иногда купля-продажа квартиры невозможна или сильно затруднена, если данной сделкой нарушаются права других заинтересованных лиц: совладельцев, малолетних детей, других людей, которые имеют право собственности или право пользования жильем. Потому перед подписанием договора необходимо убедиться, что он не будет нарушать ничьи права.
Как видно, список достаточно велик и потребует немалых усилий, чтобы избежать большинства возможных рисков.
Хотите проверить квартиру перед покупкой?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Покупка квартиры в новом доме с юридической точки зрения во многом проще – вы будете ее первым владельцем, а значит, не столкнетесь с проблемами, связанными с предыдущими хозяевами. Однако не стоит полагать, что такая сделка не таит в себе риски – их немало, потому без тщательной юридической проверки не обойтись. Она включает такие этапы:
самый важный этап в любом случае, особенно, если дом еще не построен и не сдан в эксплуатацию. Проверка застройщика перед покупкой квартиры позволяет убедиться, что строительная компания достаточно надежная и сможет завершить строительство, выполнив обязательства перед клиентами. Обращать внимание нужно на предыдущий опыт застройщика, его финансовое положение, репутацию в данной сфере. Конечно, компания не должна также значиться в «Реестре проблемных застройщиков». Если есть малейшие сомнения относительно надёжности компании, от сделки лучше отказаться и поискать более подходящие варианты;
чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, стройка должна иметь все необходимые документы и разрешения: проектная документация, разрешение на строительство, лицензия, право на участок, где возводится дом. Всю данную документацию нужно запросить у компании-застройщика и сверить с требованиями законодательства;
если дом уже готов, необходимо оценить жилье, уделив особое внимание отделке (если она должна быть согласно договору и проектной декларации), коммуникациям (электропроводке, канализации, водопроводу, газопроводу и т.д.), наличию счётчиков, сантехники и других необходимых элементов. Все выявленные недочеты необходимо зафиксировать, предоставить застройщику и потребовать их устранить;
это важно в любом случае, но особенно для квартир, приобретаемых на основе ДДУ. В документе должны быть максимально четко прописаны обязанности сторон, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, механизмы урегулирования споров и т.д. Также договор рекомендуется перед подписанием показать юристу.
Самостоятельная проверка юридической чистоты сделки по покупке квартиры, вне зависимости от того, приобретается она в новостройке или на вторичном рынке – задача непростая, а иногда и вообще неосуществимая. Нужно собрать и проверить огромное количество документов, обработать огромное количество информации, не допустив при этом ошибок, ведь на кону солидная сумма.
Потому лучше всего доверить эту операцию профессионалу – адвокату по недвижимости. Он сможет за короткое время удостовериться в том, что сделка купли-продажи не таит в себе рисков для покупателя, или наоборот отговорит от ее заключения, если таковые риски есть. Так вы будете точно уверены в том, что не станете жертвой мошенников и других нечестных участников рынка.
Заключение
Покупка квартиры – очень ответственное дело, потому перед заключением договора нужно убедиться в юридической чистоте сделки, надежности продавца и других нюансах. При этом нужно помнить, что процедура проверки для недвижимости в новостройках и на «вторичке» сильно различается. Осуществить полную проверку квартиры перед покупкой поможет опытный юрист по недвижимости.
