БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как проверить квартиру перед покупкой?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкойПри подготовке сделки с недвижимостью покупателю нужно проявить максимальную бдителньость, ошибки могут стоить слишком дорого. Чтобы избежать возможных рисков, нужно максимально проверить как саму квартиру, так и продавца. Причем это касается как покупки жилья на вторичном рынке, так и в новостройке, однако каждый из вариантов имеет свои особенности, которые необходимо учесть.

В данной статье мы расскажем, каким образом выполняется проверка квартиры перед покупкой для каждого случая и основные моменты, которые помогут минимизировать риски.

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке кажется достаточно выгодной сделкой: во-первых, не нужно ждать, пока будет достроен дом и устранены все недостатки – можно сразу посмотреть «товар в лицо» и въезжать, во-вторых, часто можно найти очень выгодные варианты. Однако при этом такая покупка таит в себе и немало рисков, которые обязательно нужно учесть перед заключением сделки. В этом поможет юридическая проверка квартиры перед покупкой, которая включает такие этапы:

1. Проверка личности продавца

и его права заключать сделку купли-продажи имущества – к сожалению, сегодня на рынке недвижимости можно встретить немало мошенников. Которые выдают себя за владельцев, хотя таковыми не являются. Естественно, заключенная с ними седелка не будет иметь юридической силы, а уплаченные средства можно потерять. Потому прежде всего нужно проверить документы владельца, доверенность (если его интересы представляет другой человек), а также право собственности на квартиру – правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности, предыдущий договор купли-продажи. Кроме того, владелец должен быть дееспособным;

2. Проверка объекта сделки

необходимо убедиться, что вы приобретаете именно ту недвижимость, которую ранее просмотрели, поскольку нередки ситуации, когда мошенники показывают одну квартиру, а в договоре указывают другую (с худшими характеристиками). Потому нужно сверить адрес (он может быть очень похожим), метраж и другие параметры;

3. Проверка квартиры на залог

иногда можно столкнуться с ситуацией, когда недвижимость находится под залогом по кредиту или займу. Понятно, что приобретать такое «проблемное» жилье никому не хочется – в любой момент кредитор может его забрать, да и при оформлении перехода прав собственн6ости процедура существенно усложняется;

4. Проверка ареста квартиры

также бывает, что нечестный продавец пытается заключить сделку по недвижимости, которая находится под арестом. В этом случае договор не будет иметь юридической силы, что чревато для покупателя потерей средств и времени;

5. Проверка прав третьих лиц

иногда купля-продажа квартиры невозможна или сильно затруднена, если данной сделкой нарушаются права других заинтересованных лиц: совладельцев, малолетних детей, других людей, которые имеют право собственности или право пользования жильем. Потому перед подписанием договора необходимо убедиться, что он не будет нарушать ничьи права.

Как видно, список достаточно велик и потребует немалых усилий, чтобы избежать большинства возможных рисков.

Инна Белякова

Хотите проверить квартиру перед покупкой?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Проверка квартиры перед покупкой в новостройке

Покупка квартиры в новом доме с юридической точки зрения во многом проще – вы будете ее первым владельцем, а значит, не столкнетесь с проблемами, связанными с предыдущими хозяевами. Однако не стоит полагать, что такая сделка не таит в себе риски – их немало, потому без тщательной юридической проверки не обойтись. Она включает такие этапы:

1. Проверка застройщика

самый важный этап в любом случае, особенно, если дом еще не построен и не сдан в эксплуатацию. Проверка застройщика перед покупкой квартиры позволяет убедиться, что строительная компания достаточно надежная и сможет завершить строительство, выполнив обязательства перед клиентами. Обращать внимание нужно на предыдущий опыт застройщика, его финансовое положение, репутацию в данной сфере. Конечно, компания не должна также значиться в «Реестре проблемных застройщиков». Если есть малейшие сомнения относительно надёжности компании, от сделки лучше отказаться и поискать более подходящие варианты;

2. Проверка всех разрешительных документов

чтобы не столкнуться с проблемами в будущем, стройка должна иметь все необходимые документы и разрешения: проектная документация, разрешение на строительство, лицензия, право на участок, где возводится дом. Всю данную документацию нужно запросить у компании-застройщика и сверить с требованиями законодательства;

3. Проверка самой квартиры

если дом уже готов, необходимо оценить жилье, уделив особое внимание отделке (если она должна быть согласно договору и проектной декларации),  коммуникациям (электропроводке, канализации, водопроводу, газопроводу и т.д.), наличию счётчиков, сантехники и других необходимых элементов. Все выявленные недочеты необходимо зафиксировать, предоставить застройщику и потребовать их устранить;

4. Проверка текста договора

это важно в любом случае, но особенно для квартир, приобретаемых на основе ДДУ. В документе должны быть максимально четко прописаны обязанности сторон, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, механизмы урегулирования споров и т.д. Также договор рекомендуется перед подписанием показать юристу.

Юридическая проверка сделок с недвижимостью: кто сможет помочь?

Самостоятельная проверка юридической чистоты сделки по покупке квартиры, вне зависимости от того, приобретается она в новостройке или на вторичном рынке – задача непростая, а иногда и вообще неосуществимая. Нужно собрать и проверить огромное количество документов, обработать огромное количество информации, не допустив при этом ошибок, ведь на кону солидная сумма.

Потому лучше всего доверить эту операцию профессионалу – адвокату по недвижимости. Он сможет за короткое время удостовериться в том, что сделка купли-продажи не таит в себе рисков для покупателя, или наоборот отговорит от ее заключения, если таковые риски есть. Так вы будете точно уверены в том, что не станете жертвой мошенников и других нечестных участников рынка.

Заключение

Покупка квартиры – очень ответственное дело, потому перед заключением договора нужно убедиться в юридической чистоте сделки, надежности продавца и других нюансах. При этом нужно помнить, что процедура проверки для недвижимости в новостройках и на «вторичке» сильно различается. Осуществить полную проверку квартиры перед покупкой поможет опытный юрист по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять