БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Fotolia_62780624_Subscription_XXL-700x474

Раздел квартиры

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Март 30, 2016 admin

Достаточно часто в своей жизни мы сталкиваемся с различными юридическими проблемами, в частности с разделом квартиры. Подобный раздел  может производиться как при разводе, так и при разделе наследства между родственниками. Третий вариант – если разные собственники решили квартиру продать или разделить на доли. В первой ситуации (раздел имущества после развода) по закону квартира должна быть поделена поровну, на две части. Во втором случае, раздел квартиры происходит на основании того, в каких долях полагается недвижимость каждому гражданину по закону или по завещанию. В третьем варианте раздел происходит, исходя из долей, которые записаны за собственниками. Давайте подробнее рассмотрим, как именно происходит раздел квартиры, какие для этого есть причины, и как в такой ситуации поможет адвокат по недвижимости.


 

Причины для раздела квартиры

scaled_403119_1369196Итак, причины для раздела квартиры могут быть разными. Конечно, самой распространенной причиной становится развод. В этой ситуации есть несколько правил.

  1. Во-первых, возможно достигнуть соглашения между супругами и без суда определить порядок проживания в жилом помещении.
  2. Во-вторых, раздел квартиры происходит согласно брачному договору, если такой был заключен.
  3. И, в-третьих, при разделе квартиры учитываются права несовершеннолетних детей, а также другие обстоятельства (например, один из супругов не помогал вести хозяйство, не работал долгое время и т.д.).

Второй причиной раздела квартиры является наследство. Очень часто квартира отходит по закону к нескольким собственникам и им нужно решить, как поступить с этой недвижимостью. Некоторые просто оформляют доли в квартире и изредка пользуются этой недвижимостью (например, сдают свою долю в аренду). Другие предпочитают продать недвижимость и разделить деньги между собственниками. Третьи производят раздел квартиры с помощью обмена недвижимости. Очень часто в этой связи начинается наследственный спор, решить который достаточно непросто без участия адвоката. Подробнее об этом можно почитать в этой статье.

Третья причина – это раздел квартиры между собственниками (которые могут и не являться вашими родственниками). Такой раздел проводится также в соответствии с законными долями собственника в квартире. Чаще всего квартира в такой ситуации продается, и деньги просто делятся между собственниками.


 

Как происходит раздел квартиры?

26Razdel-imushhestva-v-brake-800x445Давайте разберемся, как происходит раздел квартиры.

  • Во-первых, вам нужно собрать документы, подтверждающие ваши права собственника. Чаще всего этого договор купли-продажи, свидетельство о регистрации прав на недвижимость, либо завещание.
  • Во-вторых, вам нужно за столом переговоров обсудить возможности раздела  квартиры. Очень часто можно прийти к соглашению и без судебного процесса.

Если ни к какому соглашению не удается прийти, то начинается судебный раздел квартиры. Такой раздел лучше всего проводить при наличии адвоката, который поможет вам грамотно защитить свои интересы в судебном порядке.


 

 Доля в квартире

Доля в квартире – это когда собственникам принадлежат разные части недвижимого имущества. Раздел квартиры очень часто производится в долях, то есть недвижимость бывает разделена на равные доли между собственниками. Какие же есть права у владельцев доли в квартире?

Они могут свободно распоряжаться своей частью недвижимости, в том числе сдавать ее в аренду. Однако следует понимать, что должны соблюдаться права других собственников. При продаже, например, право первоочередной покупки доли имеют именно другие собственники квартиры. Кроме прав и собственника есть и обязанности. Они должны содержать свою долю в надлежащем состоянии, платить коммунальные платежи.


 

Раздел ипотечной квартиры

zashchita_otvetchika_isttsu_otkazano_v_ponuzhdenii_k_zaklyucheniyu_dogovora_kupli_prodazhi_doli_v_kvДругой вопрос, который волнует многих собственников – это раздел ипотечной квартиры. Очень часто недвижимость, которую предполагается разделить, находится в ипотеке. Например, раздел квартиры после развода очень часто бывает связан с ипотекой. В такой ситуации у собственников есть следующие варианты:

  • Продать квартиру и погасить ипотечный кредит.
  • Переоформить кредит, чтобы каждый из пары выплачивал равную долю. После погашения кредита квартира продается,  и деньги делятся в равных долях между собственниками.
  • Переоформить квартиру на одного из собственников, который готов выплачивать кредит до конца.

В данной ситуации все индивидуально и решается через собственников, которые и решают, что для них является оптимальным вариантом.


 

Раздел квартиры через суд

Конечно, любую проблему можно урегулировать в досудебном порядке, не прибегая к услугам мирового суда. Однако если договориться не получилось, то можно провести раздел квартиры через суд. В этой ситуации вам необходимо:

  1. Грамотно составить исковое заявление, в котором указать причины раздела, основания для этого и процитировать то, что говорит закон по поводу этого.
  2. Подать данное заявление в мировой суд по месту регистрации и ждать дату назначения судебного заседания.
  3. Прийти в суд и защитить свои права.

Раздел неприватизированной и приватизированной квартиры

Многих интересуют, возможно ли разделить неприватизированную квартиру? По действующему законодательству это невозможно. Ваша квартира должна быть в обязательном порядке приватизирована, иначе раздел квартиры невозможно провести.  Конечно, бывают исключения, но они не многочисленны.


 

Раздел квартиры по военной ипотеке

При разводе перед парой встает много серьезных вопросов: «Как быть с детьми? Как выплачивать алименты? Как быть с общим имуществом?». Сложным вопросом является раздел квартиры, которая, по сути, еще не является в полной мере собственностью супругов – речь идет об ипотечном жилье. Раздел квартиры по военной ипотеке вызывает еще больше вопросов, ведь многие военные полностью выплачивали ипотеку самостоятельно, и участия супруги в этом не было. Давайте рассмотрим, какие есть варианты решения спорной ситуации.


 

Кому принадлежит квартира по военной ипотеке?

iМногих проблем бы удалось избежать при разводе, если бы супруги думали об этом заранее – например, заключали брачный договор. Обычно это никому в голову не приходит, так как в России данная практика не очень распространена. Однако наличие брачного договора позволяет решить множество проблем заранее.

Стоит сразу отметить, что раздел квартиры по военной ипотеке сильно отличается от обычного гражданского раздела. Перечислим три основных обстоятельства, определяющих данный раздел:

  1. Только сам военнослужащий (причем лично) может заключить кредитный договор по ипотечному кредиту.
  2. Военный и есть владелец жилья, приобретенного в ипотеку. Оно не оформляется на его супругу.
  3. Военный не имеет права переоформить кредит между собой и женой при разводе.

Таким образом, квартира будет принадлежать исключительно военному. А как же быть, если и супруга вкладывала свои личные средства для погашения ипотечного кредита? Здесь все зависит от процента вложений супруги. Если процент небольшой – то в суде будет сложно добиться раздела квартиры по военной ипотеки, максимум – это денежная компенсация, при чем у супруги должны быть доказательства ее участия в ипотеке.

Что касается детей – то после полного погашения ипотечного кредита они могут рассчитывать на  квартиру по наследству.

Таким образом, существует несколько вариантов решения проблемы с разделом квартиры по военной ипотеке. Оптимальное решение – это думать об этом заранее, просчитывать возможные варианты и заключать брачный договор. Военнослужащему лучше лично платить за кредит, не вовлекая в это супругу, во избежание проблем после развода.


 

Раздел квартиры — помощь адвоката Инны Беляковой при разделе квартиры

Нужно провести раздел квартиры? Не знаете, с чего начать? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая поможет вам грамотно разделить недвижимость между собственниками.  Адвокат поможет вам с разделом квартиры во всех ситуациях, будто то развод, оформление наследства, либо другая причина.

 


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять