Запишитесь на бесплатную консультацию:
Адвокат, Председатель
коллегии адвокатов
"ГАРАНТ ПРАВА"
Запишитесь на бесплатную консультацию:
В жизни бывают различные ситуации, и даже между близкими родственниками, не говоря уже о партнёрах по бизнесу, могут происходить ссоры и разногласия. Иногда возникает необходимость раздела имущества, находящегося в общей собственности на доли. Но как правильно провести данную процедуру, какие документы понадобятся, какая последовательность действий и какие ограничения есть при разделе недвижимости на доли?
Об этом расскажем в данной статье.
Процесс раздела недвижимости в натуре предусматривает выделение долей, при этом право общей долевой собственности прекращается, и каждый участник становится полноправным владельцем новообразованных объектов. Например, если два человека владели частным домом пополам (то есть, каждый из дольщиков владел ½ долей в праве собственности на дом), то после выдела доли в натуре каждый из них будет иметь «дом» (точнее, его часть) в 100% личной собственности.
1. Процесс выдела доли в натуре не наносит имущественный или другой ущерб ни одному из совладельцев
2. После раздела недвижимость должна сохранить свое назначение
Для жилых помещений есть еще одно условие – организация отдельного входа и независимых коммуникаций для каждой из частей жилья. Потому на практике выделение доли в натуре для квартир невозможно, а для частных домов успешно реализуется.
Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие каждого из совладельцев, а после раздела распоряжаться новосозданным объектом можно по своему усмотрению
Подарить или продать недвижимость как единый объект (например, весь дом целиком) можно только договорившись с остальными сособственниками, в случае же выдела доли в натуре, общая долевая собственность прекращается, и своим объектом можно свободно распоряжаться
Опять же, не требуется согласие остальных совладельцев, потому можно проводить работы на свое усмотрение
Согласно законодательству, раздел имущества на доли возможен двумя путями – добровольно на условиях соглашения между совладельцами или в судебном порядке. Если выделение долей в натуре не вызывает противоречий между сособственниками, достаточно подписать соглашение, в котором расписан принцип разделения имущества, зарегистрировать его в установленном порядке и изготовить новые документы на недвижимость.
Если же добиться согласия между совладельцами недвижимости не удается, выделить доли в натуре можно через суд. Порядок действий следующий:
Если выделяемая в натуре доля несоразмерна части имущества, также указывается размер компенсации и расчеты по ее определению.
Не знаете как выделить долю в недвижимости?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Выделение доли в натуре – процедура очень сложная, сопряженная с большим количеством бумажной волокиты, проведением экспертиз, переговоров и т.д. Человек без знания законодательства, судебной практики, необходимого опыта подобных дел вряд ли справится с задачей самостоятельно.
Потому очень рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. Он подготовит все необходимые документы для раздела имущества, проведет переговоры с совладельцами недвижимости, организует экспертизу, составит иск в суд и будет представлять интересы клиента на заседаниях.
Практика показывает, что привлечение адвоката по недвижимости существенно ускоряет и упрощает раздел имущества на доли.
Заключение
При возникновении необходимости можно выделить долю в частном доме или земельном участке и распоряжаться ею по своему усмотрению. Но процедура выделения доли в натуре – достаточно сложная и продолжительная, требующая большого внимания к деталям. Чтобы повысить шансы на успех и ускорить раздел имущества, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости.