БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как разделить недвижимость на доли?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Раздел недвижимости на доли: разбираемся в деталях

раздел недвижимости на долиВ жизни бывают различные ситуации, и даже между близкими родственниками, не говоря уже о партнёрах по бизнесу, могут происходить ссоры и разногласия. Иногда возникает необходимость раздела имущества, находящегося в общей собственности на доли. Но как правильно провести данную процедуру, какие документы понадобятся, какая последовательность действий и какие ограничения есть при разделе недвижимости на доли?

Об этом расскажем в данной статье.

В каких случаях можно разделить недвижимость на доли?

Процесс раздела недвижимости в натуре предусматривает выделение долей, при этом право общей долевой собственности прекращается, и каждый участник становится полноправным владельцем новообразованных объектов. Например, если два человека владели частным домом пополам (то есть, каждый из дольщиков владел ½ долей в праве собственности на дом), то после выдела доли в натуре каждый из них будет иметь «дом» (точнее, его часть) в 100% личной собственности.

Основные условия для выделения долей недвижимости в натуре:

1. Процесс выдела доли в натуре не наносит имущественный или другой ущерб ни одному из совладельцев

2. После раздела недвижимость должна сохранить свое назначение

Для жилых помещений есть еще одно условие – организация отдельного входа и независимых коммуникаций для каждой из частей жилья. Потому на практике выделение доли в натуре для квартир невозможно, а для частных домов успешно реализуется.

В каких ситуациях может потребоваться выделение доли в недвижимости?

1. Для использования имущества в качестве залога под кредит

Если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие каждого из совладельцев, а после раздела распоряжаться новосозданным объектом можно по своему усмотрению

2. Для продажи или дарения

Подарить или продать недвижимость как единый объект (например, весь дом целиком)  можно только договорившись с остальными сособственниками, в случае же выдела доли в натуре, общая долевая собственность прекращается, и своим объектом можно свободно распоряжаться

3. Для проведения капитального ремонта перепланировки или внесения существенных изменений в существующую планировку, расширение площади

Опять же, не требуется согласие остальных совладельцев, потому можно проводить работы на свое усмотрение

Выделение доли в натуре: порядок действий

Согласно законодательству, раздел имущества на доли возможен двумя путями – добровольно на условиях соглашения между совладельцами или в судебном порядке. Если выделение долей в натуре не вызывает противоречий между сособственниками, достаточно подписать соглашение, в котором расписан принцип разделения имущества, зарегистрировать его в установленном порядке и изготовить новые документы на недвижимость.

Если же добиться согласия между совладельцами недвижимости не удается, выделить доли в натуре можно через суд. Порядок действий следующий:

  1. Проводится техническая экспертиза, которая подтверждает возможность выдела доли в  натуре, выдается соответствующее заключение.
  2. Готовится и подается в суд по месту нахождения недвижимости исковое заявление к другим совладельцам с требованием выделить доли в натуре. К иску прикладываются следующие документы:
    1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на долю;
    2. технический паспорт из БТИ;
    3. заключение экспертизы о том, что долю можно выделить;
    4. квитанцию об уплате госпошлины.

Если выделяемая в натуре доля несоразмерна части имущества, также указывается размер компенсации и расчеты по ее определению.

  1. На судебном заседании необходимо доказать, что выделить долю в натуре возможно, это не повлияет на права других совладельцев, не приведет к уменьшению стоимости имущества к изменению его назначения.
  2. Если суд удовлетворил заявленный иск, на основании решения суда регистрируется право собственности на выделенную часть дома или участка.
  3. Также на основании решения суда изготавливается новый технический паспорт БТИ, куда вносится площадь выделенной доли, в случае дома ему также присваивается новый уникальный адрес.
Инна Белякова

Не знаете как выделить долю в недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как поможет адвокат по недвижимости?

Выделение доли в натуре – процедура очень сложная, сопряженная с большим количеством бумажной волокиты, проведением экспертиз, переговоров и т.д. Человек без знания законодательства, судебной практики, необходимого опыта подобных дел вряд ли справится с задачей самостоятельно.

Потому очень рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. Он подготовит все необходимые документы для раздела имущества, проведет переговоры с совладельцами недвижимости, организует экспертизу, составит иск в суд и будет представлять интересы клиента на заседаниях.

Практика показывает, что привлечение адвоката по недвижимости существенно ускоряет и упрощает раздел имущества на доли.

Заключение

При возникновении необходимости можно выделить долю в частном доме или земельном участке и распоряжаться ею по своему усмотрению. Но процедура выделения доли в натуре – достаточно сложная и продолжительная, требующая большого внимания к деталям. Чтобы повысить шансы на успех и ускорить раздел имущества, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять