БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как разделить недвижимость в натуре?

Раздел недвижимости в натуре

Раздел недвижимости в натуреСитуации, когда у одного объекта недвижимости несколько владельцев – отнюдь не редкость. Это могут быть родственники, получившие имущество по наследству, партнеры по бизнесу и т.д. Иногда может возникнуть необходимость разделить имущество на доли пропорционально тому, какая часть принадлежит каждому из совладельцев. Такая процедура предусматривает раздел недвижимости в натуре, то есть, физическое разделение объекта на несколько долей меньшего размера.

О том, что потребуется для осуществления данной процедуры, каков порядок выдела доли в натуре, какие документы понадобятся, мы расскажем подробно в данной статье.

Условия для раздела недвижимости в натуре

Согласно законодательству, существует ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы успешно провести выдел доли в натуре. Вот они:

  • совладельцы не несут ущерба вследствие раздела – имущественные права каждого из собственников общей недвижимости должны быть соблюдены;
  • сохранение назначения объекта – недвижимость после выдела долей должна остаться тем же, чем и была ранее, то есть, жилым объектом, коммерческим и т.д.;
  • неизменная общая стоимость – сумма имущества после раздела не должна быть ниже стоимости объекта до процедуры выделения долей.

Если речь идет о жилых объектах, то для них существует еще одно условие выдела доли в натуре: каждый из новообразованных объектов должен иметь отдельный вход, а также независимую систему коммуникаций. Несложно понять, что организовать это в квартире, даже большой по площади, практически невозможно, потому выдел в натуре для квартир почти не применяется. Однако для частных домов может быть реализовано без проблем. Также процедура применяется для земельных участков различного назначения и коммерческих объектов.

Порядок раздела недвижимости и выдела доли в натуре

Законодательство предусматривает два возможных варианта выдела доли в праве в натуре – внесудебный и через суд. Первый вариант возможен в том случае, если между совладельцами нет противоречий, и все они готовы подписать соответствующий договор. Порядок действий будет следующий:

1. Внесение изменений в планировку, если это требуется для выделения отдельных долей

Это может быть организация отдельного входа, модернизация коммуникаций и т.д. Главное, чтобы все изменения согласовывались между собственниками и не приводили к конфликтным ситуациям.

2. Составление и подписание договора о выделении долей

Соглашение должно включать всех совладельцев с указанием их доли в имуществе, а также какая часть новообразованного объекта отходит каждому из них. Если кому-то не выходит выделить фактическую долю, соответствующую идеальной, разница компенсируется другими совладельцами в денежном или другом эквиваленте.

3. Регистрация договора и прав собственности на новые объекты недвижимости

Договор после подписания необходимо зарегистрировать в установленном порядке в местном отделении Росреестра. Одновременно подаются документы на регистрацию права собственности от каждого совладельца.

По окончанию процедуры каждый из участников договора становится полноправным владельцем новообразованного объекта недвижимости, а все необходимые изменения вносятся в реестр имущественных прав.

Однако выдел доли в натуре без суда реализуется не очень часто, ведь зачастую процедура инициируется как продолжение существующего конфликта, и договориться о мирном разрешении спора очень сложно. Потому нужно знать, как происходит выдел доли в натуре через суд.

В этом случае порядок действий следующий:

1. Проведение экспертизы

Прежде, чем обращаться в суд, нудно получить заключение эксперта о том, что выделение доли возможно в принципе, и нет ограничений для данной процедуры.

2. Подготовка искового заявления и сопутствующих документов

Иск составляется в произвольной форме, в нем указываются стороны спора, исковые требования (выделить долю в объекте недвижимости), а также обстоятельства – о каком объекте идет речь, какие права на него имеет истец и т.д. Кроме того, если требуемая доля меньше или больше идеальной, указывается механизм компенсации. К заявлению прилагаются такие документы:

  • подтверждение права собственности на объект;
  • техпаспорт на объект (если речь идет о постройке);
  • заключение эксперта об отсутствии ограничений для выдела доли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного объекта.

3. Участие в судебном процессе

Во время судебных заседаний истец должен убедить суд в том, что требования о выделении доли законны и имеют основания. Если аргументы будут убедительны, суд примет решение в его пользу.

4. Регистрация прав собственности

Если получено положительное решение суда, на его основе истец получает требуемую часть объекта недвижимости в личную собственность, также вносятся изменения в реестр имущественных прав.

Если вы не уверены, что сможете реализовать процедуру самостоятельно, обратитесь за помощью к адвокату по недвижимости. Профильный специалист окажет консультации, подготовит все документы и пройдёт с вами все этапы выделения доли в натуре.

Инна Белякова

Хотите разделить недвижимость в натуре?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Итог выдела доли в натуре

После выделения долей вместо одного объекта с несколькими совладельцами образуется несколько объектов, в каждом из которых собственнику принадлежит 100%. На каждый новообразованный объект недвижимости оформляется отдельный технический паспорт, где указываются все сведения о нем, а если речь идет о части дома, ему должен быть присвоен индивидуальный адрес (например, если дом имел адрес ул. Пятницкая, 3, то новые объекты могут иметь адреса 3А, 3Б и т.д.).

После выделения доли в натуре владелец может распоряжаться своим имуществом в полной мере: продавать, сдавать в аренду, дарить без согласования с другими совладельцами, использовать в качестве залога по кредиту, проводить перепланировки и ремонты на свое усмотрение, не согласовывая с другими собственниками. Таким образом, процедура открывает перед владельцем недвижимости новые возможности, которые были недоступны при общей собственности.

Заключение

Если у объекта недвижимости несколько совладельцев, каждый из них может выделить свою долю в натуре. Для проведения данной процедуры должны соблюдаться ряд условий, также есть ограничения и другие нюансы. Потому если вы интересуетесь этим вопросом, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять