Разрешение споров по недвижимости

Недвижимость – это тот актив, вокруг которого постоянно возникает большое количество споров. Этому способствует как сложное и запутанное, иногда противоречащее самому себе законодательство, так и высокая стоимость объектов. Кроме того, обилие споров вызывает низкая юридическая грамотность населения, значительное количество мошенников и затруднённый доступ к квалифицированной помощи в сложных ситуациях. Что же делать, если вы столкнулись со спорами о правах на недвижимость, как их можно разрешить и куда обращаться за защитой своих интересов? Обо всем этом мы поговорим в данной статье.

Виды споров по недвижимости и их подсудность

Существует немало различных видов споров, касающихся недвижимого имущества. Между собой они отличаются подсудностью, механизмами выхода из конфликтной ситуации, а также объектами и субъектами спора. Рассмотрим наиболее распространенные из них:

• арбитражные споры по недвижимости – касаются юридических лиц и возникают, если стороны претендуют на один и тот же объект недвижимости, не могут договориться о разделе недвижимости при ликвидации компании или корпоративных спорах. Особенность таких споров – значительная продолжительность (нередко дела слушаются в суде несколько лет) и очень высокая стоимость объектов (ведь речь идет о коммерческой недвижимости, такой как офисные центры, склады, торговые площади). Что касается подсудности, то разрешаются подобные конфликты в арбитражном суде, как и другие процессы, касающиеся юридических лиц;
• споры по договорам купли-продажи недвижимости – как продавец, так и покупатель сильно рискуют во время заключения сделки, ведь другая сторона может оказаться мошенником, и проверить искренность намерений не всегда возможно. Такие ситуации происходят сотнями, а то и тысячами каждый год, и, несмотря на усилия государства, тенденция не меняется в лучшую сторону. Основная причина споров подобного рода – желание оспорить и расторгнуть договор купли-продажи, который может оказаться частью мошеннической схемы или таким, который заключен посредством обмана, угроз или других незаконных способов. Чтобы защитить свои интересы, стоит обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости;
• споры относительно раздела имущества при разводе – если семья распадается, все их имущество, приобретенное в браке, в том числе и недвижимость, должны быть разделены поровну. Кажется, что условия довольно просты, но есть очень много нюансов – не каждый объект может считаться совместно нажитым, есть факторы, которые могут повышать или понижать долю супруга и т. д. Естественно, никто уступать не хочет, что и приводит к спорам. Отличительная особенность таких конфликтов – значительная эмоциональная составляющая, которая мешает рациональному подходу к разрешению спора, и потому они нередко доходят до суда. Что касается подсудности споров с недвижимостью, то обращаться стоит в суд по месту расположения спорного объекта, также распространен подход, когда решение принимает тот же судья, что и расторгает брак;
• споры при вступлении в наследство – после смерти владельца имущества между его наследниками может разгореться спор относительно того, кому из них что достанется. Неудивительно, что наибольшие споры всегда касаются недвижимости, ведь обычно это самая крупная часть наследства. Ситуация усложняется еще и тем, что каждый из наследников может иметь дополнительные преференции и преимущества, которые должны быть учтены, кто-то может узнать о своих правах с опозданием и т. д. Очень часто такие конфликты доходят до суда, где и принимается решение по ним;
• земельные споры – они часто повторяют общие ситуации, связанные с недвижимостью (раздел совместного имущества, вступление в наследство, купля-продажа), но есть и ситуации, которые характерны только для этого типа недвижимости. Речь идет о спорах относительно границ, раздела участка на два или несколько, выдела доли с последующей продажей и т. д. Такие конфликты часто тянутся подолгу, и поиск решений сильно затруднен. Чтобы разобраться в конфликтной ситуации, рекомендуется обращаться к грамотному адвокату или сразу в суд.

Порядок решения споров по недвижимости

Несмотря на разнообразие различных споров и причин их возникновения, общий порядок разрешения конфликтов очень похож во всех случаях. его можно разделить на такие этапы:

Если вы столкнулись со спором касательно недвижимости, вам не обойтись без грамотной юридической помощи. Оказать ее может только профессиональный адвокат по вопросам недвижимости, потому обязательно обратитесь к нему перед началом поиска решений конфликтной ситуации.

Заключение

Споры по недвижимости бывают очень разными и могут возникать в различных ситуациях – при разделе недвижимости во время развода, после смерти владельца, в попытке оспорить договор купли-продажи, при конфликте внутри компании и т. д. Возникший конфликт можно попытаться уладить путем переговоров или сразу обратиться в суд. В любом случае обязательно понадобится квалифицированная юридическая поддержка.