БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Арендатор не платит аренду?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Что делать, если арендатор не платит аренду?

Решение проблемы, когда арендатор не платит арендуЕсли вы сдаете квартиру или другую недвижимость, есть высокая вероятность столкнуться с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение. Это очень неприятная ситуация, разрешить которую бывает очень непросто.

В данной статье мы разберем, почему могут возникать такие ситуации, как заставить арендатора платить законными способами.

Арендатор не платит и не освобождает квартиру: разбираемся почему

Если вы столкнулись с подобной неприятной ситуацией, прежде всего необходимо разобраться в ее причинах. Существует ряд обстоятельств, по которым арендатор может отказываться платить:

1. Сложная финансовая ситуация

иногда люди сталкиваются с проблемами (уволили с работы, появились срочные траты и т.д.), когда денег на аренду просто не остается;

2. Нарушения со стороны арендодателя

если условия договора об аренде нарушены со стороны владельца недвижимости (например, повышена плата без согласования или заблаговременного предупреждения, помещение не отвечает заявленным характеристикам и т.д.), это может вызвать нежелание арендатора платить за такую квартиру или он будет вносить неполную плату;

3. Нежелание выполнять условия договора со стороны арендатора

лицо, снимающее жилье, может просто отказаться от уплаты по собственным мотивам и надеяться на то, что сможет пользоваться помещением и без оговоренной оплаты.

Что предпринять, если арендатор отказывается платить?

Если арендатор не платит арендную плату, необходимо предпринять следующие действия:

1. Проанализировать условия договора

каждое соглашение об аренде должно содержать перечень санкций, которые могут быть применены к арендатору в случае просрочки или отсутствия оплаты. Обычно речь идет о выселении, хотя могут быть предусмотрены и другие меры – например, выплата неустойки, невозврат гарантийного платежа и т.д. Необходимо разобраться в этих нюансах документа, чтобы понимать, какие рычаги влияния есть у хозяина на неплательщика;

2. Провести переговоры

необходимо выяснить, почему так произошло, какие причины вынуждают арендодателя поступать таким образом. Если между сторонами договора сложились доверительные отношения, спор почти всегда можно разрешить мирно: договориться об отсрочке, скидке на арендную плату на несколько месяцев, рассрочке платежей или найти другой компромисс. И только если арендодатель отказывается от переговоров или не хочет решать вопрос в мирном русле, стоит переходить к действиям по принудительному взысканию средств и/или выселению арендатора.

Инна Белякова

Нужно решить проблему с арендатором?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как выселить арендатора из квартиры и заставить заплатить?

Если договор аренды был составлен по всем правилам, и арендодатель не нарушал его условий, закон будет на его стороне и поможет восстановить справедливость. Очень важно не прибегать к незаконным методам воздействия: угрозам, шантажу, другим видам давления – это вряд ли поможет решить спор, однако выведет владельца недвижимости из правового поля, и уладить конфликт законными методами станет практически невозможно.

Если арендатор не платит и не освобождает квартиру, прямо скажите, что собираетесь отстаивать свои права согласно договора всеми доступными законными методами, вплоть до обращения в суд – иногда это помогает в разрешении спора.

Как взыскать долг за аренду квартиры: порядок действий?

Если никакие переговоры и увещевания не помогли, и лицо продолжает пользоваться помещением, не оплачивая его аренду, следует переходить к взысканию причитающихся средств. Для принудительного взыскания арендной платы наиболее действенный алгоритм следующий:

1. Составление письменной претензии

это еще не обращение в суд, но уже документальное требование погасить задолженность и/или освободить арендуемое помещение. Такое обращение всегда имеет больший вес на должника, а кроме того, может быть доказательством на судебном процессе, которое подтверждает попытки уладить вопрос в досудебном порядке. Направляется документ заказным письмом или передается лично;

2. Подача искового заявления

если ничего другого не помогает, необходимо для восстановления справедливости обращаться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. В тексте заявления необходимо указать следующие сведения:

  • данные истца (владельца недвижимости) и ответчика (арендатора);
  • обстоятельства, вынудившие обратиться в суд – когда, по каким причинам, арендатор перестал платить за помещение, что предусматривают условия договора и т.д.;
  • требования – разорвать договор аренды, взыскать долг, неустойку и т.д.

К иску необходимо приложить ряд документов – копию договора, подтверждения попытки досудебного урегулирования спора (копия претензии, ответ на нее, если был), выписку со счета, подтверждающую отсутствие платежей (если они вносились на счет) и другие документы, которые помогут суду установить истину;

3. Участие в судебном процессе

на слушаниях необходимо убедить суд, что арендодатель нарушил условия договора, отказывается оплачивать арендную плату и освобождать помещение. Также можно предоставить ходатайство об обеспечительных мерах – аресте имущества должника на время слушаний (если речь идет о крупной сумме). Если иск составлен правильно и есть все необходимые документы, суд с высокой вероятностью станет на сторону арендодателя.;

4. Выполнение решения суда

после вынесения вердикта договор аренды считается расторгнутым, и арендатор обязан в кратчайшие сроки освободить занимаемую недвижимость, а также, если это предусматривается решением, выплатить причитающиеся владельцу имущества средства. Если он отказывается это делать, можно обратиться в службу судебных приставов для открытия исполнительного производства и принудительного исполнения решения суда.

Для того чтобы судебный процесс закончился в пользу истца, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. Квалифицированный специалист знает, как выселить арендатора из квартиры за неуплату, что для этого нужно предпринять, поможет составить исковое заявление и собрать необходимые документы.

Также он может представлять интересы клиента во время судебных заседаний, чем дополнительно повысит шансы на положительный исход спора.

Заключение

Ситуации с невыплаченной арендной платой достаточно распространённые, однако грамотно составленный договор аренды поможет без проблем взыскать задолженность и выселить арендатора из занимаемого помещения.

Также рекомендуется воспользоваться услугами адвоката – это упростит и ускорит процесс.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять