Запишитесь на бесплатную консультацию:
Если вы сдаете квартиру или другую недвижимость, есть высокая вероятность столкнуться с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату и не освобождает помещение. Это очень неприятная ситуация, разрешить которую бывает очень непросто.
В данной статье мы разберем, почему могут возникать такие ситуации, как заставить арендатора платить законными способами.
Если вы столкнулись с подобной неприятной ситуацией, прежде всего необходимо разобраться в ее причинах. Существует ряд обстоятельств, по которым арендатор может отказываться платить:
иногда люди сталкиваются с проблемами (уволили с работы, появились срочные траты и т.д.), когда денег на аренду просто не остается;
если условия договора об аренде нарушены со стороны владельца недвижимости (например, повышена плата без согласования или заблаговременного предупреждения, помещение не отвечает заявленным характеристикам и т.д.), это может вызвать нежелание арендатора платить за такую квартиру или он будет вносить неполную плату;
лицо, снимающее жилье, может просто отказаться от уплаты по собственным мотивам и надеяться на то, что сможет пользоваться помещением и без оговоренной оплаты.
Если арендатор не платит арендную плату, необходимо предпринять следующие действия:
каждое соглашение об аренде должно содержать перечень санкций, которые могут быть применены к арендатору в случае просрочки или отсутствия оплаты. Обычно речь идет о выселении, хотя могут быть предусмотрены и другие меры – например, выплата неустойки, невозврат гарантийного платежа и т.д. Необходимо разобраться в этих нюансах документа, чтобы понимать, какие рычаги влияния есть у хозяина на неплательщика;
необходимо выяснить, почему так произошло, какие причины вынуждают арендодателя поступать таким образом. Если между сторонами договора сложились доверительные отношения, спор почти всегда можно разрешить мирно: договориться об отсрочке, скидке на арендную плату на несколько месяцев, рассрочке платежей или найти другой компромисс. И только если арендодатель отказывается от переговоров или не хочет решать вопрос в мирном русле, стоит переходить к действиям по принудительному взысканию средств и/или выселению арендатора.
Нужно решить проблему с арендатором?
Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95
Если договор аренды был составлен по всем правилам, и арендодатель не нарушал его условий, закон будет на его стороне и поможет восстановить справедливость. Очень важно не прибегать к незаконным методам воздействия: угрозам, шантажу, другим видам давления – это вряд ли поможет решить спор, однако выведет владельца недвижимости из правового поля, и уладить конфликт законными методами станет практически невозможно.
Если арендатор не платит и не освобождает квартиру, прямо скажите, что собираетесь отстаивать свои права согласно договора всеми доступными законными методами, вплоть до обращения в суд – иногда это помогает в разрешении спора.
Если никакие переговоры и увещевания не помогли, и лицо продолжает пользоваться помещением, не оплачивая его аренду, следует переходить к взысканию причитающихся средств. Для принудительного взыскания арендной платы наиболее действенный алгоритм следующий:
это еще не обращение в суд, но уже документальное требование погасить задолженность и/или освободить арендуемое помещение. Такое обращение всегда имеет больший вес на должника, а кроме того, может быть доказательством на судебном процессе, которое подтверждает попытки уладить вопрос в досудебном порядке. Направляется документ заказным письмом или передается лично;
если ничего другого не помогает, необходимо для восстановления справедливости обращаться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости. В тексте заявления необходимо указать следующие сведения:
К иску необходимо приложить ряд документов – копию договора, подтверждения попытки досудебного урегулирования спора (копия претензии, ответ на нее, если был), выписку со счета, подтверждающую отсутствие платежей (если они вносились на счет) и другие документы, которые помогут суду установить истину;
на слушаниях необходимо убедить суд, что арендодатель нарушил условия договора, отказывается оплачивать арендную плату и освобождать помещение. Также можно предоставить ходатайство об обеспечительных мерах – аресте имущества должника на время слушаний (если речь идет о крупной сумме). Если иск составлен правильно и есть все необходимые документы, суд с высокой вероятностью станет на сторону арендодателя.;
после вынесения вердикта договор аренды считается расторгнутым, и арендатор обязан в кратчайшие сроки освободить занимаемую недвижимость, а также, если это предусматривается решением, выплатить причитающиеся владельцу имущества средства. Если он отказывается это делать, можно обратиться в службу судебных приставов для открытия исполнительного производства и принудительного исполнения решения суда.
Для того чтобы судебный процесс закончился в пользу истца, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости. Квалифицированный специалист знает, как выселить арендатора из квартиры за неуплату, что для этого нужно предпринять, поможет составить исковое заявление и собрать необходимые документы.
Также он может представлять интересы клиента во время судебных заседаний, чем дополнительно повысит шансы на положительный исход спора.
Заключение
Ситуации с невыплаченной арендной платой достаточно распространённые, однако грамотно составленный договор аренды поможет без проблем взыскать задолженность и выселить арендатора из занимаемого помещения.
Также рекомендуется воспользоваться услугами адвоката – это упростит и ускорит процесс.
