БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Требуется решение споров по недвижимости?

Решение споров по недвижимости

Решение споров по недвижимостиРазрешение споров, касающихся недвижимости – это всегда непростая задача. Во-первых, это объясняется высокой стоимостью таких объектов, во-вторых – сложным и запутанным законодательством в данной сфере. Тем не менее, подобные споры возникают постоянно, и нужно знать, как подходить к их решению.

В данной статье мы рассмотрим, как можно разрешить споры по объектам недвижимости, а также чем может быть полезен адвокат и какую помощь он может оказать в конфликтной ситуации.

Виды споров по недвижимости

Существует большое количество споров, касающихся недвижимости. Их можно разделить на несколько категорий:

1. Споры по договорам (купли-продажи, аренды, дарения и т.д.)

достаточно часто заключенная сделка впоследствии может быть оспорена одной из сторон. Особенно часто это происходит в ситуациях, когда оформлению договора и других документов уделялось недостаточно внимания, или стороны не воспользовались юридической помощью. Причины оспаривания сделки могут быть разные: не учтены права третьих лиц, договор составлен с нарушениями законодательства, сделка заключена не по доброй воле одной из сторон, не были полностью выполнены условия договора и т.д.;

2. Споры о правах на объекты недвижимости

чтобы подтвердить свое право собственности на тот или иной объект, необходимо правильно его зарегистрировать. Права на недвижимость могут возникать при ее покупке, получении в дар, по наследству, при обмене и другими путями, но процедура регистрации права собственности во всех случаях примерно одинаковая. Если она нарушена, или на недвижимость претендует несколько лиц, это вызывает спор. Причем оспариваться может как правоустанавливающий документ (исходный договор), так и непосредственно права собственности конкретного лица на тот или иной объект;

3. Споры об использовании недвижимости

чаще всего речь идет о правах пользования жильем, а также о вселении/выселении, прописке и выписке из квартиры. Причины таких споров чаще всего заключаются в семейных конфликтах, также могут возникать при разводах, вступлении в наследство и других подобных ситуациях. Варианты могут быть различными: лицо, имеющее право проживать на спорной жилплощади, не может попасть в квартиру; жилец проживает без оснований для этого и отказывается ее покидать; квартира была разделена на доли и нужно установить порядок пользования ею; необходимо прописать или выселить человека и т.д. Обычно такие споры очень сложно решаются в досудебном порядке, поэтому следует обращаться в суд;

4. Раздел недвижимости при разводах

достаточно распространенная категория споров, поскольку при расторжении брака обычно именно квартира или дом являются самым ценным объектом, совместно нажитым супругами. И хотя по закону такая недвижимость должна быть разделена строго пополам, часто есть различные нюансы: жилье могло быть куплено в ипотеку, есть несовершеннолетние дети, которые остаются с одним из родителей, один из супругов не получал доход без уважительных причин и т.д., что может повлиять на доли в недвижимости. Если самостоятельно урегулировать спор не удается, следует обращаться в суд;

5. Споры с застройщиками

жилье, приобретаемое по договору долевого участия у строительной компании, часто становится причиной споров. Это обычно связано с невыполнением застройщиком своих обязательств (дом не сдан вовремя, качество квартиры не соответствует заявленному при подписании договора), односторонним изменением условий ДДУ, остановкой стройки или другими факторами. К сожалению, такие ситуации встречаются довольно часто, и добиться справедливости можно лишь в суде.

Могут встречаться и другие виды споров – относительно приватизации, перепланировки, узаконивания самостроев, конфликты с управляющими и надзорными службами и пр.

Инна Белякова

Возник спор по недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Порядок решения споров по недвижимости

Как же разрешить возникающие конфликты? Это сильно зависит от обстоятельств и характера сложившейся ситуации – споры по продаже недвижимости и споры с застройщиками очень отличаются, но общий алгоритм следующий:

  • досудебное урегулирование споров в сфере недвижимости – наиболее простой и быстрый вариант разрешения споров. Предусматривает проведение переговоров между сторонами конфликта и поиск компромиссного решения. К досудебному урегулированию может привлекаться третья сторона, не представляющая интересы никого из оппонентов, а также юристы с обеих сторон. Если удалось договориться, составляется письменный документ, в котором излагаются подробности решения, и на этом конфликт исчерпывается;
  • обращение в суд –более сложный и длинный путь, но при этом конфликт будет разрешен тем или иным способом с высокой вероятностью. Подать иск в суд может любая сторона конфликта, важно только грамотно составить исковое заявление и подготовить документы, подтверждающие ее правоту. Частные лица подают иски в суды общей юрисдикции, а юридические – в арбитражные суды. При подаче иска рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по недвижимости, который поможет с подготовкой документов и будет отставать интересы клиента во время рассмотрения дела;
  • подача апелляции – в большинстве случаев, если одна из сторон не удовлетворена решением суда первой инстанции, она имеет право его обжаловать в установленном порядке. Обычно такие жалобы подаются в апелляционный суд, который, если есть основания, можете пересмотреть дело и изменить принятое ранее решение;
  • исполнение судебного решения – не всегда достаточно получить желаемый вердикт суда, нужно еще обеспечить его внедрение в жизнь. Если споры по договорам купли-продажи недвижимости могут быть разрешены признанием недействительности документа, то, к примеру, для исполнения решения о вселении может понадобиться вмешательство исполнительной службы или правоохранительных органов.

Чтобы максимально быстро и эффективно разрешить возникший спор, рекомендуется обращаться к адвокату по недвижимости. Его услуги будут полезными как при досудебном урегулировании, так и при обращении в суд, и могут включать в себя проведение переговоров с оппонентом, подготовку необходимых документов, представительство в судах, помощь в исполнении судебного решения.

Заключение

Споры по недвижимости – это всегда непростые ситуации, которые требуют значительного количества времени и сил для их разрешения. Чтобы уладить конфликт, можно попытаться договориться с оппонентом или обратиться в суд. Поможет в разрешении спора опытный адвокат, специализирующийся на подобных делах.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять