БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какие риски существуют при сделки с недвижимостью?

Риски сделок с недвижимостью

Риски сделок с недвижимостьюЛюбая сделка с недвижимостью – это всегда определенный риск как для продавца, так и для покупателя. Причиной могут стать как умышленные действия мошенников, направленные на завладение вашим жильем или деньгами, так и ошибки, допущенные случайно или по незнанию. Но даже случайные ошибки могут стоить очень дорого, потому желательно их не допускать.

В данной статье мы разберемся, какие риски таят в себе сделки с объектами недвижимости, как их можно избежать и добиться того, чтобы сделка прошла максимально комфортно и безопасно.

Основные риски сделок с недвижимостью

Существует очень много различных рисков и подводных камней при заключении сделок с недвижимостью, вот лишь основные из них:

  • нарушение сроков сдачи жилья – при покупке недвижимости посредством договоров долевого участия есть немалый риск нарваться на нечестного застройщика, который будет очень долго возводить объект, нарушая установленные сроки, а может и вовсе объявить себя банкротом, так и не закончив строительство. Такие ситуации случаются сплошь и рядом, и могут произойти даже с зарекомендовавшими себя, проверенными строительными компаниями. И хотя закон защищает права дольщиков, предоставляя им право требовать компенсации за просрочку и другие преимущества, это может быть слабым утешением, если деньги вложены, а квартиру получить не удается. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется советоваться с юристами, прежде чем заключать договор ДДУ;
  • продавец квартиры – мошенник. Одна из наиболее распространённых и частых угроз, особенно при покупке недвижимости на вторичном рынке. Схемы мошенничества могут быть самыми разными (продажа несуществующей квартиры, составление заведомо недействительного договора и занижение цены объекта в нем, продажа жилья, владельцем которого продавец не является и т. д.), но суть всегда одна: завладеть средствами покупателя или их частью. Полностью обезопасить себя от подобных рисков практически невозможно, потому что схемы и методы постоянно совершенствуются, но если доверить сопровождение сделок с недвижимостью опытному адвокату, можно существенно минимизировать вероятность неприятных ситуаций;
  • покупатель недвижимости – мошенник. Такое тоже случается нередко, хотя и не так часто, как в случае с продавцом. Как и в противоположном, в этом случае схемы и действия злоумышленников могут быть очень разнообразны, но нацелены они на завладение имуществом продавца без соответствующей компенсации. Чтобы минимизировать риски при операциях продажи жилья, рекомендуется довериться адвокату по сопровождению сделок с недвижимостью;
  • сделки с недвижимостью, которая имеет обременения – на квартиру или дом может быть наложен арест, также она может выступать залогом по кредиту. В таких ситуациях сделки с имуществом или запрещены вовсе, или имеют существенные ограничения. Но покупатель не всегда может знать об обременениях, и если продавец не сообщит, сделка будет изначально ничтожной и может быть легко расторгнута через суд. Конечно, такое развитие событий никому не понравится, потому обязательно необходимо проверять обременения перед заключением договора;
  • нарушение прав третьих лиц – очень часто недвижимостью владеет несколько лиц, и для законной продажи потребуется получить согласие каждого из них. То же самое касается и зарегистрированных на территории объекта жильцов, особенно если речь идет о несовершеннолетних детях – их права законодательство защищает особенно строго. Однако покупателя не всегда уведомляют о таких нюансах, и узнать о нарушении прав можно уже тогда, когда будет предъявлен иск с требованием аннулировать сделку. Услуга проверки объекта недвижимости всегда включает оценку возможных нарушений прав третьих лиц, потому об этом можно не волноваться, если делом занимается опытный адвокат;
  • несоответствующее качество жилья – при покупке квартиры как на вторичном рынке, так и новой, можно столкнуться с проблемами, которые скрывались во время осмотра объекта перед покупкой, и на них покупатель не обратил внимание. Если эти проблемы серьезные, усложняющие или делающие невозможным использование объекта по назначению, можно требовать их устранения в разумные сроки или расторжения договора с возвратом средств, однако продавец может не согласиться на такие варианты. Естественно, ситуация очень неприятна для покупателя, потому техническое состояние и готовность объекта недвижимости нужно проверять перед заключением сделки особо тщательно.

И это только часть рисков, с которыми можно столкнуться, приобретая или продавая квартиру. Существуют также отдельные риски для тех, кто арендует или сдает в аренду, дарит или принимает в дар или проводит другие операции с недвижимостью.

Помощь адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью

Для того чтобы не допустить или хотя бы снизить до минимума вероятность одного из сценариев, описанных выше, существуют юридические услуги сделки с недвижимостью, которые могут включать проверку самого объекта (существует ли он, отвечает ли заявленным требованиям и т. д.), второй стороны сделки (действительно ли у него есть полномочия распоряжаться объектом, не имел ли он ранее проблем с законом, насколько он надежен и т. д.), наличие обременений по объекту, нарушений прав и интересов третьих лиц и другие, не менее важные данные.

Кроме того, юрист проверит подлинность и соответствие законодательству всех предоставляемых документов, поможет составить грамотный договор между сторонами, проконтролировать процесс перерегистрации прав собственности, поучаствует в улаживании возможных конфликтов и споров. Статистика показывает, что участие юриста в сделках с недвижимостью очень существенно снижает вероятность возникновения любых возможных проблем на всех этапах заключения сделки. Учитывая высокую цену возможных последствий, становится очевидно, что участие адвоката необходимо.

Инна Белякова

Хотите избежать рисков при сделки с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

При проведении сделок с недвижимостью опасности могут поджидать как покупателя, так и продавца, и включать самые различные сценарии, предусмотреть которые без большого опыта и знания законодательства невозможно. Потому, чтобы обезопасить себя и сделку, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять