БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Планируете покупку квартиры?

С чего начать оформление покупки квартиры?

С чего начать оформление покупки квартиры?Вы давно хотите приобрести квартиру, и уже даже присмотрели подходящий вариант, но не знаете, с чего начинать и как правильно провести оформление всех документов? Что ж, это очень распространенный вопрос среди потенциальных покупателей недвижимости, причем вопрос также очень важный: если что-то не учесть или допустить ошибки, это может обернуться значительными проблемами.

В данной статье мы расскажем, с чего начать оформление квартиры при покупке, как правильно провести данную сделку и какие нюансы нужно учитывать.

Предварительная проверка юридической чистоты квартиры

Юридической чистоте недвижимости нужно уделить очень много внимания. Слишком высокие риски: если что-то пойдет не так, есть вероятность остаться без денег (или их значительной части), так и не получив долгожданного жилья. Потому, если вы раньше не позаботились об этом, то самое время, ведь когда документы подписаны, изменить ситуацию будет намного сложнее. Проверьте как сам объект недвижимости, так и продавца, убедитесь, что всё в порядке с документами, историей квартиры, обременениями, и только после этого решайтесь на покупку. Если же вы уже это сделали, полностью уверены в своем выборе, можете сразу переходить к порядку оформления покупки квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Итак, все готово для покупки квартиры, с чего начать оформление документов? Существует установленный порядок, который поможет выполнить процедуру быстро и в соответствии с действующим законодательством. Выглядит он следующим образом:

1. Составление договора купли-продажи

Согласно Гражданскому кодексу, это основной документ для подобных сделок, и именно он является основой для передачи прав собственности на квартиру. В некоторых случаях возможно составление предварительного договора перед основным (например, для гарантии соблюдения условии сделки всеми сторонами), однако это не является обязательным и делается исключительно по желанию продавца и покупателя. Основной же договор обязательно должен быть составлен в письменной форме, после чего его подписывают обе стороны сделки. Установленной формы такого договора нет, и она может быть свободной, однако рекомендуется обязательно указывать такие моменты:

  • полные сведения о продавце и покупателе, включая паспортные данные, регистрацию, контакты и т.д.;
  • сведения о предмете сделки: точный адрес квартиры, кадастровый номер, технические характеристики, площадь и пр.;
  • точная стоимость квартиры – важно указать полную стоимость, иначе в случае возникновения спорных ситуаций или при расторжении сделки покупателю будет сложно защитить свои интересы и вернуть уплаченные средства;
  • механизм передачи денег и ключей от объекта недвижимости;
  • сведения о лицах, которые имеют права на квартиру – все, кто после продажи будут владеть частью квартиры или имеют право в ней проживать, обязательно должны быть перечислены в договоре купли-продажи;
  • пути решения возникающих споров – преимущественно мирный вариант (переговоры), обращение в суд (иногда даже уточняется, в какой именно).
2. Подписание договора продавцом и покупателем

Также вместо одной из сторон может выступать ее законный представитель, но в этом случае необходима доверенность, подтверждающая наличие необходимых прав. Стоит отметить, что несмотря на устоявшуюся практику, присутствие нотариуса при подписании договора купли-продажи не является необходимым, как и не требуется его заверение подписей сторон.

3. Государственная регистрация смены владельца квартиры (перехода прав собственности)

Очень важный момент: с некоторых пор (после 1 марта 2013 года) сам договор купли-продажи не подлежит регистрации, он выступает лишь основанием для внесения изменений в Реестр собственников недвижимости. Процедура госрегистрации выглядит так:

  • подача заявления в местное отделение Росреестра (или через МФЦ). К заявлению прилагается копия договора купли-продажи, технический паспорт на квартиру, а также домовая книга. В заявлении указывается просьба – зафиксировать переход прав собственности от продавца к покупателю. Также необходимо оплатить услуги организации и приложить квитанцию об оплате к пакету документов;
  • рассмотрение заявления в Росреестре. Согласно законодательству, на это у органа есть 18 дней, после чего должно быть принято решение, удовлетворить ли просьбу заявителя;
  • получение выписки из ЕГРП о том, что владелец недвижимости успешно сменен.

После того как покупатель получил выписку из Госресстра, он по законодательству является полноправным владельцем приобретенного имущества, и процедура покупки и оформлении квартиры в собственность считается завершенной.

Инна Белякова

Нужна помощь в оформлении покупки квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Помощь в оформлении покупки квартиры

Даже если покупатель досконально знает, какие документы нужны для оформления покупки квартиры, как проверить продавца и само жилье, как составить договор, ему все равно может потребоваться помощь. И здесь сказывается, во-первых, отсутствие опыта совершения подобных сделок (ведь одно дело – владеть информацией, и совсем другое – применять ее на практике), а во-вторых, значительный финансовый риск. Потому при заключении сделки купли-продажи и последующей регистрации рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Он не только поможет с оформлением необходимых документов, но и проследит, чтобы все было честно, и интересы клиента соблюдались в полной мере. Таким образом, удается избежать большинства подводных камней, связанных с покупкой квартиры.

Заключение

Для того чтобы оформить покупку квартиры по законодательству, понадобится составить и подписать договор купли-продажи, а после обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход прав собственности. Учитывая важность, сложность процедуры и риски для покупателя, рекомендуются ее проводить с участием опытного адвоката, который уладит любые возникающие проблемы.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять