БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Fotolia_29014491_Business_XL

Сделка купли – продажи

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Август 3, 2015 Павел Иванов

Необходимость приобретения нового жилья, в нашей жизни наступает нечасто, так что большого опыта с этим аспектом у большинства людей попросту нет. Поэтому, если у вас наметилось некое приобретение, то вам стоит привлечь к этому профессионального юриста, способного своим опытом и квалификацией тщательно контролировать каждый этап проведения сделки.

Если у вас уже есть на примете определенный вариант, то впереди вас ждет бумажная волокита, которая, кстати, требует пристального внимания юриста.

 

Сделка купли-продажи: предварительная работа

Если вы нашли тот объект, который вам нравится и идеально подходит по многим параметрам, то не рекомендуется откладывать сделку, так как квартира или дом может понравиться другим покупателям, и вы можете лишиться желаемого жилья. Исходя из этого, целесообразным становится заключение предварительного договора. Для чего? Если у покупателя есть требуемая сумма на руках, то лучше сразу заняться оформлением сделки купли-продажи. Но порой возникают моменты, когда нет возможности провести расчет из-за недостатка всей суммы. Например, он ожидает расчет за встречную сделку или пытается получить недостающую сумму в банке. В таких ситуациях и возникает необходимость в заключение предварительной сделки с продавцом. А чтобы этот документ обрел неоспоримую силу нужно внести аванс. После этого продавец не будет больше обсуждать возможные предложения от других потенциальных покупателей. Все проведенные действия, как факт внесения аванса, его размер и условия сделки должны отражаться в заключаемом договоре.

Продажа недвижимости – сделка, требующая тщательного внимания и точного знания многих юридических тонкостей, к ним и относится предварительный договор. Поэтому прежде чем внести аванс стоит обратиться к юристу, который ознакомится со всеми документами на квартиру или дом и тем самым проверит чистоту жилья и законность действий продавца.

Заключение договора

Когда будут проверены все имеющиеся документы, наступает момент составления договора. Сделка может быть нотариально заверенной или составлена в письменной форме. Здесь покупатель и продавец оговаривают сумму сделки, которую необходимо прописать в самом договоре. Из нее отсчитывается подоходный налог для продавца, поэтому зачастую указывается более низкая стоимость. Хотя не всегда покупатель идет на такие рискованные уступки, ведь в случае желания кого-нибудь оспорить законность совершенной сделки, суд примет решение исходя из прописанной в договоре сумме. Поэтому грамотный и опытный юрист всегда будет настаивать на указании в договоре реальной цены.

Сделка купли-продажи: расчеты

На сегодняшний день существуют различные варианты расчетов, а наиболее популярным является аренда ячейки в банке или расчетном центре. Покупатель помещает предварительно оговоренную стоимость, а продавец получает к ней доступ только после проведения всех требуемых мероприятий, прописанных в договоре. При приобретении квартиры, эти мероприятия заключаются в получении покупателем свидетельства о регистрировании права собственности.

Сделка купли-продажи: регистрация

И последний этап приобретения жилья, является момент государственной регистрации. Это самый последний и наиболее важный момент для покупателя, так как именно это является доказательством права собственности на каждый объект недвижимости. Вот здесь очень важна и просто необходима помощь опытного юриста, так как при небольшой ошибке или опечатке документы вернут, и придется начинать все с самого начала. А юрист все досконально проверит, выверит каждую строчку и букву, что гарантирует прием пакета документов для регистрации.

 
Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:

  •         по телефону +7 (495) 760-30-56,
  •         по электронной почте: info@advokat-belyakova.ru,
  •         по скайпу: belyakova1809,
  •         непосредственное обращение в офис: г.Москва, ул.Гостиничная, д.9, корп.4.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять