Запишитесь на бесплатную консультацию:
Любые сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками: высокая стоимость объектов, различные мошеннические схему и низкая юридическая грамотность граждан приводят к тому, что нередко договор купли-продажи заканчивается обманом для одной из сторон и серьёзными убытками.
Чтобы избежать такого развития событий, существует услуга юридического сопровождения покупки недвижимости, но далеко не все знают, что она в себя включает, в каких случаях стоит ею воспользоваться и от каких неприятностей она убережет. Обо всём этом мы поговорим в рамках данной статьи.
Нужно говорить прямо: юридическая грамотность многих людей, особенно тех, кто ранее не сталкивались с похожими ситуациями, очень низкая. Потому покупая или продавая квартиру, граждане легко попадаются на уловки мошенников и лишаются жилья или всех накоплений. Причём быстро овладеть необходимыми знаниями невозможно, потому единственный вариант для уменьшения рисков – это доверить контроль за сделкой профессионалам. Именно это и считается сопровождением сделок с недвижимостью: опытные юристы, специализирующиеся на данной тематике, проверяют все этапы сделки, вторую сторону, сам объект недвижимости, помогают оформлять необходимые документы, и так вплоть до того, пока сделка не будет окончательно завершена. В результате человек получает надежную поддержку и может избежать основных рисков, связанных с приобретением или продажей жилья.
Услуга сопровождения сделок с недвижимостью включает несколько важных этапов:
Этот этап – один из самых главных, поскольку позволяет отсеять большинство мошенников и просто ненадежных людей, тем самым существенно повышая шансы на безопасное заключение договора. Опытный юрист должен убедиться, что представитель второй стороны действительно имеет право распоряжаться недвижимостью (если он выступает в роли продавца), что он именно тот, за кого себя выдает, не имеет «темного прошлого» в виде проблем с законом, имеет необходимую дееспособность и т. д. Кроме того, проверяется сама недвижимость: действительно ли ее характеристики отвечают заявленным, нет ли по ней обременений, в порядке ли все документы, не нарушаются ли при заключении сделки права третьих лиц (особенно совладельцев или несовершеннолетних), обязательно проверяется история недвижимости за последние 3 года и т.д. Причем для проверки используются как материалы и документы, полученные от второй стороны непосредственно, так и сведения, полученные из других источников (архивы, реестры, государственные службы и т. д.). И только если на этом этапе не возникло проблем, можно переходить к обсуждению сути сделки.
Очень важно, чтобы все интересы сторон были учтены в договоре, а сам документ был составлен согласно требованиям законодательства. И это – тоже задача юриста, ведь только ему под силу проконтролировать, чтобы интересы его подопечного полностью учитывались в пунктах соглашения, и при этом не было ни малейшего нарушения норм закона. Полагаться на типовые образцы договоров из интернета нельзя ни в коем случае – во-первых, они редко обновляются и могут попросту устареть, во-вторых, они не учитывают конкретных обстоятельств сделки, а значит, не могут защитить права ее участников. Потому договор должен составляться непосредственно под данную сделку.
Процедура подписания договора – также очень важный этап при заключении сделки. Нужно проконтролировать, что от второй стороны подпись ставит либо владелец, либо его законный представитель с генеральной доверенностью. Причем с доверенностями существует множество махинаций, потому к ним нужно относиться максимально осторожно, чтобы распознать мошенников. После подписания нужно проследить, что деньги переданы согласно договоренностям между сторонами и в полном объеме, после чего проконтролировать передачу ключей от недвижимости.
Заключительный этап сделки – это регистрация перехода прав на недвижимость. И хотя если предыдущие этапы прошли гладко, с перерегистрацией имущество проблем быть не должно, тем не менее, сложности все равно возможны: неправильно поданы документы, нарушены сроки, получен немотивированный отказ и т. д. Профессиональный адвокат по недвижимости уладит все проблемы с Росреестром и добьется быстрого перехода прав к новому владельцу.
Как видно, при покупке недвижимости оформление сделки требует быстро решить огромное количество важных дел, справиться с которыми без грамотной юридической помощи невозможно.
Вопрос оплаты юридического сопровождения всегда возникает в процессе переговоров: кто должен платить за эту услугу, покупатель или продавец? Аргументы приводятся как для обоих вариантов, можно прийти к компромиссу при обсуждении сделки, но наиболее правильный выход такой: оплачивать должен тот, кто действительно беспокоится о том, чтобы сделка прошла гладко и без проблем. При этом абсолютно неважно, в какой роли он выступает – продавца или покупателя. Нужно помнить одно простое правило: в случае, если вы станете жертвой мошенников, размер ущерба будет несовместим с оплатой услуг юристов. Поэтому если вы хотите обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости, обязательно обращайтесь к профессиональным юристам за поддержкой.
Заключение
Услуга юридического сопровождения сделки – это неотъемлемая часть любых операций с недвижимым имуществом. Неважно, покупаете вы квартиру или продаете земельный участок, на кону очень большая сумма денег, и потерять ее никому не хочется. А защитить от потерь смогут только опытные адвокаты по недвижимости.
