БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Споры по договорам купли-продажи недвижимости

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Июль 15, 2016 Инна Белякова

Недвижимость – одно из самых желанных приобретений для многих граждан. При этом сделки купли-продажи сопряжены как с крупными денежными суммами, так и серьезными рисками. И в числе этих рисков не только мошеннические действия, но и опасность нарваться на недобросовестного продавца или покупателя, когда даже с юридической точки зрения «все было чисто» при заключении сделки, а после нее одна из сторон отказывается от своих обязательств. Конфликтные ситуации, связанные с недвижимостью и правами на нее, к сожалению, чаще всего приводят к судебному разбирательству.


 

Споры по договорам купли-продажи недвижимости: самые распространенные проблемы

Поводов начать спор по жилищному вопросу существует много, любой опытный жилищный юрист насчитает несколько десятков дел из своей практики – и ни одно не будет похоже на другое. Но в отношении споров по договорам купли-продажи недвижимости можно выделить ряд наиболее распространенных проблем, возникающих уже после заключения сделки:

  1. Договор не был оформлен в соответствии с законодательством. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами с указанием текущей календарной даты, заверен нотариально. В документе обязательно должны быть вписаны полные личные данные обеих сторон сделки (ФИО; документ, удостоверяющий личность); четко прописана конкретная сумма (сколько должно быть выплачено за данный объект недвижимости); указано местоположение объекта сделки и иные данные, позволяющие точно определить, о какой недвижимости идет речь.
  2. Не соблюдены требования к содержанию договора. Если документ противоречит нормам законодательства или фактическим обстоятельствам, он не будет иметь силы. Перед заключением сделки следует удостовериться, что лицо, выступающее продавцом, имеет реальные права владения этой недвижимостью. Не менее важно проверить и так называемую юридическую чистоту жилого объекта.
  3. Сделка была совершена не по доброй воли одной или обеих сторон. Законом не допускается продажа или покупка объекта недвижимости по принуждению (путем шантажа, под угрозами и т.п.) или с помощью обмана.

Важно понимать, что все перечисленные ситуации могут возникнуть только в случае, когда сделка не сопровождалась профессиональным юристом, т.е. не были правильно и объективно оценены все риски.

Купля-продажа недвижимости


Есть вопросы по договору сделки купли-продажи недвижимости?

Позвоните нам и получите консультацию профессионального юриста: +7 (495) 760-30-56


 

Инициировать расторжение договора или отстаивать свои права?

В ряде ситуаций продавцу или покупателю может казаться, что он выполнил все свои обязательства, но с юридической точки зрения это будет не так. Тогда, прежде чем обращаться в суд, следует разобраться, были ли на самом деле нарушены чьи-то права и является ли сделка законной.

Рассмотрим пару ситуаций:

  1. Договор купли-продажи не был оформлен юридически грамотно, но имели место иные формы договоренности о сделке. К сожалению, никакие устные договоренности и расписки для суда не будут являться доказательством совершения сделки. Более того, даже если был заключен договор в письменной форме, но в тексте отсутствуют обязательные для указания в таком документе данные, он по закону будет расторгнут и признан недействительным. Отсудить в этом случае получится только уже внесенные авансом денежные средства.
  2. Одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки. С точки зрения закона договор купли-продажи начинает иметь юридическую силу не с момента фактического подписания, а с момента занесения записи о нем в ЕГРП. Если одна из сторон отказывается от такой регистрации, в судебном порядке можно обязать ее пойти на этот шаг – разумеется, только при условии юридической чистоты сделки.

Таким образом, в любой частной проблеме судья будет руководствоваться строго нормами законодательства, без учета личных эмоций и отношений людей. Следовательно, достойную защиту ваших прав и свобод сможет обеспечить только опытный юрист, который проанализирует ситуацию и объективно оценит перспективы судебного разбирательства.


 


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять