Судебная приватизация квартиры

Приватизация муниципальной квартиры – право, которое дается каждому гражданину государством при соблюдении определенных условий. Однако процедура далеко не всегда проходит гладко, можно столкнуться с отказом, затягиванием времени или другими преградами.

Как поступить в подобной ситуации? Оптимальный вариант – это приватизация квартиры в судебном порядке. Но как правильно подготовить иск и куда его подавать, какие понадобятся документы, что необходимо знать, чтобы выиграть дело? На эти вопросы мы дадим ответы в рамках данной статьи.

Основания для обращения в суд для приватизации квартиры

Для того чтобы иметь право на обращение в суд по вопросам приватизации, обязательно должны быть достаточные основания. Если их нет, исковое заявление даже не дойдет до рассмотрения – его отклонят ранее и вернут истцу. Какие же есть основания для судебной приватизации квартиры? Вот они:

• не получено согласие одного из жильцов – для того чтобы выполнить процедуру приватизации в стандартном порядке, обязательно нужно предоставить письменное согласие всех лиц, проживающих на данной жилплощади. Если же кто-то против, или получить его согласие не удается (например, он долгое время не появлялся в квартире), можно обратиться в суд, и тогда есть возможность провести приватизацию без согласия жильца (он в таком случае лишится своей доли);
• дом не включён в реестр недвижимости – редко, но такое случается: дом, где расположена приватизируемая квартира, не числится в ЕРГН. Это может произойти при неправильной процедуре его введения в эксплуатацию, если необходимые документы утеряны и т.д. Стандартная процедура приватизации в такой ситуации невозможна, но через суд уладить спор можно;
• получен отказ от местных властей – хотя право на приватизацию имеет большинство граждан РФ, иногда его реализовать на практике оказывается непросто. Власти населенных пунктов по тем или иным причинам (иногда объективным, иногда – надуманным) отказывают заявителям в оформлении жилья в собственность. Однако судебная практика по приватизации квартиры показывает, что обращение в суд в большинстве случаев позволяет уладить вопрос в пользу граждан (при условии, что они соблюдают все условия, необходимые для приватизации);
• оспаривается статус недвижимости – если приватизация муниципальной квартиры вполне возможна, то аналогичная процедура для служебного жилья запрещена, и не всегда можно с легкостью определить, к какой из категорий относится приватизируемая квартира. В спорных ситуациях администрация, скорее всего, откажет заявителю, потому стоит обращаться в суд, где учтут все обстоятельства и вынесут справедливое решение;
• квартиросъемщик пропал без вести – по сути, это один из вариантов, когда невозможно получить согласие жильца, только с той разницей, что определить его местонахождение невозможно. Если жилец не появляется более 5 лет, суд может признать его умершим и разблокировать процедуру приватизации.

Также нужно помнить о ситуациях, когда даже суд не поможет приватизировать жилье:

• жилплощадь является общежитием – эту категорию недвижимости, как и служебное жилье, что не всегда одно и то же, приватизировать запрещено;
• дом в аварийном состоянии – в таких ситуациях запрещено проводить какие-либо операции с недвижимостью, в том числе и ее приватизацию;
• квартира расположена в закрытом городе – такие объекты режимные, чаще всего относятся к сфере обороны или научных исследований, и порядок проживания в них отличается от других населенных пунктов. Одним из ограничений как раз и является запрет на приватизацию жилья;
• недвижимость находится под арестом – здесь по определению понятно, что свободно распоряжаться такими объектами невозможно, пока не будут сняты все обременения. Естественно, о приватизации речь также не идет.

Если ваша ситуация не подпадает под вышеуказанные ограничения, скорее всего, в суде можно добиться позитивного решения о приватизации.

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры через суд?

Иск – главный документ, который потребуется для защиты своих прав через суд. Его составлению нужно уделить особое внимание, ведь в случае ошибок он не будет рассмотрен вообще, или шансы на положительный вердикт резко снизятся. При составлении заявления нужно опираться на требования процессуального кодекса и обязательно указать такие сведения:

• паспортные данные истца, сведения об ответчике (к примеру, им может быть городская администрация или жилец, который отказывается давать согласие на приватизацию), а также наименование суда, куда будет подан иск;
• основания для подачи иска – какие права заявителя и кем были нарушены, с указанием ссылок на законы и нормативные акты;
• краткое описание ситуации – почему невозможно реализовать процедуру приватизации в обычном порядке, какие меры предпринимались до обращения в суд и т. д.;
• требования – в зависимости от оснований для иска, требования могут быть различными: признать неправомерным отказ в приватизации, признать пропавшего квартиросъемщика умершим, внести дом в ЕГРН и т. д.;
• перечень документов, которые прилагаются к исковому заявлению – список включает паспорта всех жильцов квартиры (для детей – свидетельство о рождении), выписку из домовой книги, договор социального найма жилплощади (для муниципальных квартир), справка о том, что для участников приватизации она проходится впервые (каждый гражданин может участвовать в приватизации только однажды). В зависимости от ситуации, могут добавляться и другие документы, например, отказ органов власти, экспертное заключение о состоянии дома и т. д.

Иск должен быть подписан лично истцом или его представителем в суде (в этом случае также потребуется доверенность). При составлении искового заявления рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по недвижимости, который проконтролирует, что процедура выполнена правильно.

Как подать заявление в суд для приватизации квартиры?

Когда заявление составлено, документы для приватизации квартиры через суд готовы, самое время передать их на рассмотрение. Для этого можно воспользоваться порталом «Госуслуги» и передать документы через интернет, подать их лично в канцелярию суда или направить по почте заказным письмом с описью вложения. Также нужно помнить о том, что требуется обязательно уведомить ответчика о подаче иска – для этого ему отправляется аналогичный пакет документов. Если в споре участвует и третья сторона, она уведомляется точно так же. Вне зависимости от способа подачи иска, нужно убедиться, что он принят к рассмотрению. Это можно уточнить по телефону или лично.

Заключение

Если не удается приватизировать квартиру обычным путём, можно обратиться в суд. Но для этого нужно иметь определенные основания, а также не подпадать под ограничения для данной процедуры. Уделите особенное внимание составлению иска и подготовке сопутствующих документов, ведь от них зависит вынесение вердикта по делу. Привлечение адвоката по недвижимости повысит шансы на успех.