БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Какие существуют требования к оформлению договора купли-продажи квартиры?

Требования к оформлению договора купли-продажи квартиры

Требования к оформлению договора купли-продажи квартирыДля того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости, обязательно нужно грамотно составить соответствующий договор. Существуют определенные правила оформления договора купли-продажи квартиры, которые позволяют, во-первых, защитить интересы сторон сделки, а во-вторых, соблюсти требования законодательства.

В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформляются договоры купли-продажи квартиры и на что обратить особое внимание при их составлении.

Главные правила оформления договора купли-продажи квартиры

Для того чтобы договор был составлен правильно, и в нем были защищены все ваши интересы, обязательно должны соблюдаться такие правила:

1. Не используйте готовые шаблоны, взятые из интернета или других источников.

Сегодня многие предпочитают взять готовый образец договора, изменить в нем наименование сторон и предмет договора, и оставить в таком виде. И это в корне неправильно: каждая сделка индивидуальна, различаются условия сторон, их ответственность, механизмы проведения и т.д. Потому обязательно нужно составлять договор под конкретную сделку, при необходимости воспользовавшись услугами профильного юриста;

2. Прочитайте полный текст договора перед подписанием

Даже если вы принимали участие в составлении документа, там могут быть неточности, ошибки или умышленные правки, невыгодные для вас. Особое внимание нужно уделять ключевым моментам договора: объекту сделки, условиям приобретения, сторонам, стоимости, механизму передачи денег, срокам передачи объекта и т.д.;

3. Указывайте реальную цену

Часто с целью минимизации налогообложения или с другими целями в договоре указывается заниженная стоимость объекта. Однако по факту такой подход представляет серьезный риск, особенно для покупателя: если сделку придется расторгнуть, он сможет вернуть себе только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально уплаченную за квартиру;

4. Убедитесь, что в тексте договора учтены права третьих лиц

Очень часто сделки оспариваются по причине того, что при их заключении нарушаются права тех или иных граждан, например, владеющих частью недвижимости или имеющих право проживать в данном объекте. Особенно важно это относительно детей – их права сильно защищены, потому нужно учитывать все возможные нюансы. Опытный юрист поможет проанализировать договор и убрать спорные моменты;

5. Проконсультируйтесь с адвокатом

Если в тексте договора или в условиях сделки есть моменты, которые вы не до конца понимаете, или которые, по вашему мнению, можно трактовать двояко, лучше прояснить их с профильным юристом. Специалист сможет развеять ваши страхи или наоборот подтвердить, что тот или иной пункт договора лучше изменить.

Каким требованиям законодательства должен соответствовать договор?

Для того, чтобы договор купли-продажи квартиры имел юридическую силу, он должен соответствовать нормам действующего законодательства. Вот они:

  • Договор заключается в письменной форме. Хотя форма его составления остается свободной, законодательство признает только письменно оформленные договора купли-продажи.
  • Сведения о сторонах сделки должны быть указаны максимально полно: ФИО, адрес прописки, дата рождения, паспортные данные (или данные документа, который его заменяет), а также номер СНИЛС (требование введено в 2015 году).
  • Правильное оформление договора купли-продажи квартиры обязательно предусматривает указание в явном виде, что стороны заключают сделку добровольно, без принуждения и находясь в трудоспособном состоянии, и полностью осознают ее условия и последствия. Это необходимо, поскольку сделки, заключённые под давлением, с использованием обмана, угроз и т.д. являются ничтожными и могут быть легко оспорены в судах.
  • В договоре указывается перечень документов, на основании которых заключается сделка. Кроме удостоверения личности представителей покупателя и продавца (и доверенностей, если это требуется), документы для составления договора купли-продажи квартиры обязательно включают правоустанавливающие (предыдущий договор, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.), кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги. Иногда также требуется справка об отсутствии задолженностей по платежам.
  • После заключения договора необходимо официально зарегистрировать переход прав собственности. Для этой процедуры нужно подать заявление в Росреестр, приложив к нему копию договора и другие документы.
Инна Белякова

Нужна помощь в оформлении договора купли-продажи квартиры?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Как проходит процедура оформления сделки купли-продажи квартиры?

Если кратко описать процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры и соответствующего договора, то она выглядит так:

1. Переговоры с владельцем недвижимости

Во время переговоров согласовывается окончательная цена, сроки заключения сделки, механизм передачи денег и другие нюансы процедуры.

2. Подписание предварительного договора

Этот пункт не является обязательным, но его часто включают в общую схему. Он призван задекларировать и подтвердить серьёзные намерения сторон. Текст предварительного договора обязывает продавца и покупателя в будущем заключить основной договор на указанных условиях после выполнения некоторых действий (чаще всего внесения покупателем аванса). В текст документа вносят все основные моменты будущей сделки, согласованные ранее во время переговоров.

3. Составление текста договора

Один из самых важных этапов, поскольку документ должен учитывать интересы всех сторон и отвечать требованиям законодательства. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно справиться с этой задачей, помощь в составлении договора купли-продажи квартиры может оказать квалифицированный юрист.

4. Подписание основного договора и передача денег

После внесения аванса согласно предварительному договору, если у сторон не возникло возражений, подписывается основной договор. Рекомендуется, хотя и необязательно, процедуру подписания проводить в присутствии юриста. После того как договор подписан, покупатель отдает остаток денег продавцу (перечисляет на расчетный счет, передаёт через банковскую ячейку и т.д., в зависимости от договорённости), после чего продавец передает ключи от квартиры.

5. Регистрация перехода прав собственности

После подписания договора и передачи денег и ключей необходимо зарегистрировать в Росреестре смену собственника объекта. Для этого подается соответствующее заявление вместе с подписанным договором и документами сторон, и в течение 10 дней в реестр вносят изменения. После внесения информации в ЕГРП сделка считается полностью завершенной.

Для того чтобы выполнить всю процедуру в соответствии с законом и защититься от возможных рисков, рекомендуется заручиться поддержкой адвоката по недвижимости.

Заключение

Правильное оформление сделки по покупке квартиры предусматривает определённую последовательность действий, включая составление договора купли-продажи. Только при соблюдении установленного порядка и требований законодательства сделка будет иметь юридическую силу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять