БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как поможет адвокат по сделкам купли-продажи недвижимости?

Услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости

Услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимостиПочти всегда участники сделок с недвижимостью задаются вопросом: нужно ли обращаться за помощью к адвокатам или можно обойтись своими силами? Оправдывает ли себя услуга юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости, что она включает и чем может быть полезной сторонам?

В данной статье мы разберем, что подразумевается под услугами по сопровождению сделок с недвижимостью и в каких ситуациях они могут пригодиться.

Что входит в услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости?

В основном вопросы о целесообразности юридической поддержки при заключении сделок с недвижимостью связан с тем, что участники не до конца понимают, что же включают в себя подобные услуги. Кажется, что достаточно почитать тематические сайты, и помощь адвокатов не понадобится – составить договор и подписать его можно самостоятельно. Однако на самом деле это целый комплекс взаимосвязанных услуг, без которых невозможно провести ни одну сделку. Ниже мы рассмотрим, что же включают юридические услуги при сделке с недвижимостью.

Проверка сделки

Договоры, связанные с объектами недвижимости – это всегда большие риски. На кону серьезные деньги, и этим пользуются разного рода мошенники, причем они могут маскироваться как под продавцов, так и под покупателей (хотя риск для последних существенно выше). Именно поэтому проверка сделки с недвижимостью необходима всем, кто собрался покупать или продавать квартиру или дом. Что же включает в себя такая проверка:

  • личность второй стороны сделки – нужно убедиться, что потенциальный партнер не является мошенником, действительно имеет право распоряжаться недвижимостью или имеет средства для приобретения, ранее не «светился» в нечестных схемах и в целом его репутация заслуживает доверия;
  • документы на недвижимость – даже если с владельцем квартиры все в порядке, проблемы могут выявиться с бумагами. Например, в прошлом были рискованные сделки, имущество находится под арестом, является залогом по кредитным обязательствам или есть другие причины, которые могут поставить под вопрос законность и действительность сделки;
  • права третьих лиц – нередко случается так, что сделка купли-продажи нарушает права третьих лиц. К примеру, в квартире прописаны люди, а ее продажа совершается без их выписки; или муж продает недвижимость, нажитую в браке, без согласия жены; или продается объект, находящийся в коллективной собственности, без согласия других совладельцев – словом, ситуаций может быть много, и все они угрожают нормальному заключению сделки;
  • сам объект недвижимости – известны схемы, когда мошенники продают совсем не ту квартиру, которую показывают на просмотрах, пользуясь похожим адресом или другими уловками. Наивный покупатель может отдать большие деньги за жилье, которое окажется совсем не таким, как он рассчитывал. Чтобы этого не произошло, адвокат заранее проверит недвижимость и убедится, что всё в порядке.

Такая проверка – неотъемлемая часть любой сделки купли-продажи, если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников. Учитывайте также, что схемы совершенствуются каждый день, и только опытные юристы смогут распознать и нейтрализовать иски для своего клиента.

Оформление документов

В процессе подготовки и заключения сделки потребуется подготовить ряд документов, среди которых наиболее важным является договор (иногда также предварительный договор, если стороны решили его заключать). Некоторые потенциальные покупатели или продавцы недвижимости полагают, то достаточно взять в интернете или где-то еще шаблон такого договора, заменить в нем данные, и этого будет достаточно, чтобы защитить свои интересы. Однако такой подход – большая ошибка! В сети можно найти только типовые договоры, которые не учитывают конкретных обстоятельств сделки, позиции сторон и другие особенности, которые неизменно есть в любой ситуации. В итоге, подписав такой документ, вы сильно рискуете, как минимум тем, что сделка окажется недействительной, а как максимум – потерей имущества или денег.

Гораздо надежнее поручить создание договоров профессиональному адвокату. Услуга регистрации сделок с недвижимостью обязательно включает в себя подготовку всех необходимых документов: предварительного и основного договора, доверенностей (если требуется), различных заключений и т.д. При этом бумаги будут формироваться с учетом ваших интересов и пожелании, и надежно защитят вас в любой спорной ситуации.

Регистрация недвижимости

После того как договор подписан, деньги переданы, необходимо зарегистрировать переход прав собственности с продавца на покупателя. Это тоже очень ответственный этап, поскольку если будут допущены ошибки, Росреестр откажет в регистрации, что означает потерянное время и дополнительные переживания, без которых вполне можно обойтись. Потому услуга оформления сделок с недвижимостью обязательно включает в себя также подачу документов на перерегистрацию и контроль ситуации вплоть до внесения изменений в ЕГРН. Опытный адвокат подскажет, какие документы потребуются, поможет их подготовить, а также может подать их за вас. Воспользовавшись услугой, вы сэкономите и время, и силы, при этом с гарантированным результатом.

Инна Белякова

Нужна помощь в сделке по купли-продажи недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Нужен ли адвокат для сопровождения сделок с недвижимостью?

Учитывая то, что сказано выше, можно сделать однозначный вывод: юридическая помощь при заключении сделок с недвижимостью – это не прихоть, а реальная необходимость, если вы не хотите попасться на удочку мошенников, потерять имущество, деньги или время. Ставки в таких сделках слишком высоки, чтобы экономить на услугах адвоката по недвижимости, потому даже не сомневайтесь – без юристов здесь не обойтись.

Заключение

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости есть немало рисков, и если не проявить необходимую бдительность, можно потерять очень много. Чтобы этого не допустить, воспользуйтесь услугами юридического сопровождения сделки, что обезопасит вас от различных проблемных ситуаций.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять