БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

В каких случаях нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

В каких случаях нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Сентябрь 27, 2016 Инна Белякова

Сделки с недвижимостью — сложные процедуры, при проведении которых нужно учитывать множество юридических нюансов. Большее количество документов предстоит собрать, конечно, продавцу. И это не только правоустанавливающие и технические документы, но и сопутствующие справки и официальные бумаги, необходимые в частных случаях: например, если продаваемая недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом.


Когда нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

Согласие супруга на сделку с недвижимостьюОбязательно требуется согласие супруга на сделку с недвижимостью:

  • если супруги находятся в браке (по умолчанию по закону оба супруга имеют равные права распоряжаться совместно нажитым имуществом, поэтому один не может принимать решение единолично);
  • если супруги разведены, но объект сделки является совместно нажитым супругами имуществом. Если после развода уже был произведен раздел имущества, следует предоставить соответствующий документ (соглашение о разделе имущества, решение суда и т.д.).

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда один из супругов погиб. В случае смерти супруга потребуется справка, подтверждающая этот факт.

В соответствии с нормами законодательства согласие должно оформляться в письменном виде и в обязательно порядке заверяться нотариально. Срок действия заверенного согласия не регламентируется. Таким образом, бумага может оформляться как для проведения конкретной сделки, так и на перспективу.

Важно знать, что, если сделка была совершена без заверенного согласия супруга (например, после смены паспорта не был перенесен штамп, поэтому юрист не заметил этого нюанса), он сможет через суд потребовать аннулирования сделки, признания ее недействительной. На подачу такого заявления у него будет год. И, скорее всего, суд удовлетворит иск.


Есть вопросы по сделкам с недвижимостью?

Позвоните нам и получите консультацию юриста по недвижимости: +7 (495) 760-30-56


Когда не нужно согласие супруга на сделку с недвижимостью?

  1. Имущество было приобретено супругом еще до вступления в брак.
  2. Между супругами заключен брачный договор, по условиям которого объект сделки является личной собственностью одного из супругов.
  3. Недвижимость стала собственностью супруга в ходе безвозмездной сделки: дарения, наследства и т.п.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью не потребуется и в том случае, если сделка — это купля недвижимости, а не ее продажа. Один супруг вполне имеет право приобрести имущество втайне от другого.

Таким образом, если вы являетесь покупателем недвижимости, следует убедиться, что продавцу для осуществления сделки не требуется согласие супруга. Если юрист после проведения проверки удостоверится в обратном, то не подписывайте бумаги до получения заверенного нотариусом согласия супруга продавца! Иначе в течение года после сделки супруг, чьи права оказались ущемлены, может в судебном порядке оспорить факт сделки, а вы останетесь ни с чем.


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять