БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Вы — риэлтор и хотите обезопасить себя от юридических проблем с недвижимостью?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Юридическая помощь риэлтору: разбираемся в нюансах

адвокат риелторВ своей повседневной практике риелтор вынужден работать с огромными объемами информации. В Вашей базе тысячи объектов недвижимой собственности, но у вас не хватает времени на выяснение юридической чистоты этих объектов? Постоянная занятость, несомненно сказывается на качестве обслуживания, а ведь так хочется проводить каждую сделку на высшем уровне. Если описанная выше ситуация Вам хорошо знакома, то читайте нашу статью, посвященную взаимовыгодному сотрудничеству между адвокатом и риелтором.

 

Безопасны ли сделки без юридического сопровождения?

Многие риэлторы сразу же возразят, что владеют юридическими тонкостями и не нуждаются в юридическом сопровождении, однако надо признать, что далеко не все сделки идут по привычной и знакомой нам схеме. Очень часто встречаются различные «юридические подводные камни». Эта проблема становится особенно актуальной, если вы начинающий риэлтор, либо имеете небольшой опыт юридической работы. Какие моменты непосредственно влияют на безопасность сделки? Давайте разберемся по пунктам:

1. Юридическая чистота объекта

На практике это означает, что приобретаемая собственность защищена от притязаний бывших собственников. Мошенники часто составляют различные фиктивные бумаги, продавая не свою квартиру. В последствие сделку могут признать недействительной.

2. Наличие различных собственников, определение гражданина, за которым сохраняется право пользования квартирой.

Адвокат-риэлтор работает с различными архивами и получает исчерпывающую информацию о собственниках жилья, чтобы сделка была всесторонне защищена.

3. Наличие денежных обременений на квартире

Квартира может находится в залоге, либо ипотека за нее может быть не до конца выплачена и т. д. Адвокат-риэлтор выясняет, нет ли подобных препятствий на самом первом этапе формировании сделки.

Несомненно, риэлтор может и самостоятельно изучить все документы, поднять архивы и убедиться  в том, что сделка юридически чиста. Увы, в спешке такие важные моменты упускаются, что негативно сказывается не только на конкретно взятой сделке, но и на всей репутации риэлтора. Оно вам надо?

Что будет, если провести сделку, не удостоверившись в юридической чистоте объекта собственности?

Риэлтор часто отказывается от юридического сопровождения до того момента, пока не попадает в какую-либо неприятную ситуацию. Но любую проблему легче предотвратить, чем решить постфактум. Давайте рассмотрим несколько примеров из нашей практики.

Пример №1 — Риэлтор не выявил, что у несовершеннолетней сохранилось право пользования квартирой

CИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрала квартиру своему клиенту, которому она очень понравилась, и он решил ее оперативно купить. Риэлтор самостоятельно, не привлекая юриста, проверила правоустанавливающие документы, из которых следовало, что квартира оформлена в собственность на основании справки о полной выплате пая. Также риэлтор установил, что в квартире никто не был прописан. Не увидев каких-либо проблем и препятствий, риелтор помогла сторонам в заключении сделки.

ПРОБЛЕМА: Спустя год, дочь бывшей собственницы квартиры, которая только стала совершеннолетней, обратилась к новому собственнику с иском о вселении. Свой иск она мотивировала тем, что находясь в несовершеннолетнем возрасте, она была вселена в кооперативную квартиру, приобрела право пользования спорным жилым помещением и утратила право пользования муниципальным жилым помещением, в котором она проживала ранее. В этом случае за несовершеннолетним сохраняется право пользования, которое риэлтор не проверила. Суд удовлетворил иск дочери бывшей собственницы квартиры и вселил ее в квартиру, теперь принадлежащую Н.

ВЫВОД: Риэлтор обязан тщательно проверять историю квартиры, изучить всех возможных собственников, иначе его клиент после покупки может оказаться в ситуации наличия несовершеннолетних собственников .

Пример №2 — Признание сделки недействительной из-за отсутствия согласия супруги

СИТУАЦИЯ: Клиент риэлтора выбрал себе квартиру и попросил риэлтора все проверить, чтобы не возникло каких-либо проблем. Риэлтор поверхностно проверил документы, наличие обременений, выписку из домовой книги. Работал риэлтор самостоятельно, не считая необходимым привлекать к проверке юридической чистоты сделки юриста. Куплю-продажу квартиры оформили, покупатель С. заплатил 6 млн руб. за приобретаемую квартиру.

ПРОБЛЕМА: Спустя полгода покупатель получает повестку из суда, где рассматривается иск о признании недействительной его сделки с квартирой.  Суд, выяснив, что по предыдущей сделке отсутствовало нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на совершение сделки, признал ее недействительной. Также суд признал недействительным и последующий договор купли-продажи, обязав стороны вернуть обратно все полученное по сделкам. Квартиру у С. забрали, ему должны были вернуть выплаченные им 6 млн.руб, однако у продавца этих денег уже не оказалось!

ВЫВОД:  Клиент риэлтора потерял 6 миллионов рублей! Исполнительный лист на их взыскание так и лежит у судебных приставов-исполнителей.  Риэлтор должен тщательнейшим образом проверять документы, иначе его клиент может потерять и деньги, и недвижимость.

Пример №3 —  Признание психического расстройства продавца квартиры

СИТУАЦИЯ: Риэлтор подобрал своему клиенту В. хорошую трехкомнатную квартиру. Перед заключением сделки риэлтор проверил правоустанавливающие документы, получил от продавца справки, что тот не стоит на учетах в наркологическом и психиатрическом диспансерах. Клиент заключил договор купли-продажи, заплатив 32 млн руб.

ПРОБЛЕМА: Через несколько месяцев клиент В. получил по почте исковое заявление о признании сделки недействительной. Из иска следовало, что продавец квартиры умер, а его наследники хотят признать договор купли-продажи квартиры недействительным на основании факта его психического расстройства. Экспертиза признала, что лицо, хотя и являясь дееспособным на момент подписания договора, но не осознавала характер своих действий и не могло руководить ими, а суд в свою очередь признал договор купли-продажи недействительным, а право собственности на спорную квартиру оставил за наследниками продавца.

ВЫВОД: Клиент риэлтора потерял время и 32 млн руб., чего можно было избежать, если бы риэлтор более внимательно изучил архивы.

Можно ли было избежать подобных проблем?

избежать проблем по недвижимостиНесомненно. В подобных сомнительных ситуациях риэлтору лучше работать совместно с опытным адвокатом, специализирующимся на недвижимости.

Если Вы не хотите  в своей биографии подобных провальных сделок , то лучше в сомнительных вопросах заручиться поддержкой опытного адвоката по недвижимости. Юридическое сопровождение работы риэлтора не только экономит ваше время, но и защищает от различных чудовищных последствий.

В каких вопросах поможет адвокат по недвижимости риэлтору?

Давайте рассмотрим, какие конкретно вопросы поможет решить адвокат риэлтору.

1. Подготовка недвижимости  к продаже и покупке

выкуп недвижимости из под залога, разрешение наследственных споров, снятие с регистрационного учета лиц перед продажей квартиры, проведение различных экспертиз перед заключением сделки.

2. Проведение сделок по военной ипотеке

Юридическое сопровождение покупки квартиры.

3. Признание права собственности на новостройку и др. жилье

Защита в спорных ситуациях признания права собственности на объект недвижимости.

4. Раздел имущества супругов  

Помощь адвоката в разделе недвижимости при разводе.

5. Снижение кадастровой стоимости квартиры

Решение споров, связанных с определением кадастровой стоимости.

6. Полная юридическая проверка чистоты квартиры

Анализ всех возможных документов на квартиру и возможных обременений.

7. Истребование квартиры из чужого незаконного владения.

Поддержка адвоката, когда третьи лица препятствуют использованию недвижимости законному собственнику.

Инна Белякова

Возник юридический вопрос по недвижимости?

Бесплатная консультация адвоката 8 (499) 978-65-95

Как видите, нюансов, которые могут возникнуть по ходу заключения сделки, действительно много. Уследить за всеми вопросами, а тем более решить некоторые спорные моменты — не всегда представляется возможным. Адвокат же обладает обширной юридической практикой и знаниями, необходимыми для заключения белой сделки.

Что получает риэлтор от сотрудничества с адвокатом по недвижимости?

адвокат риелторЧто дает риэлторам юридическое обслуживание, кроме надежной защиты и экономии времени (что уже само по себе немало). Давайте рассмотрим некоторые выгоды, которые может получить риэлтор в ходе сотрудничества с адвокатом:

1. Безопасность 

Неграмотное проведение сделки чревато не только для вашего клиента, но и для вас самих, так как возмущенный обманутый гражданин может подать в суд и на вас.

2. Сохранение репутации

Репутация очень важна для риэлтора, так как зачастую большинство клиентов приходит через сарафанное радио. Две-три провальных сделки и поток заявок на ваши услуги значительно уменьшится.

3. Получение вознаграждения

Приятным бонусом к предыдущим преимуществам является денежные вознаграждения, которое некоторые адвокаты готовы предоставлять риэлторам за каждого клиента. Средняя сумма вознаграждения за клиента — 50 тысяч рублей.

Эти и другие преимущества оценили те риэлторы, которые уже больше трех лет сотрудничают с адвокатом по недвижимости Инной Беляковой. Адвокат предлагает взаимовыгодное сотрудничество, которое позволяет выйти на принципиально новый уровень оказания риэлторских услуг.

Работать с адвокатом или без: решать вам!

Приведем еще один пример истории работы риэлтора без адвоката.

Несмотря на очевидные преимущества сотрудничества, многие риэлторы сомневаются в том, чтобы работать в паре с адвокатом. Одни рассчитывают на свои знания, а другие хотят получить максимум прибыли, присовокупив в свой прайс-лист и юридические услуги.

Как правило, риэлторы без адвоката работают до первой неудачной сделки…

После такой сделки риэлторы понимают необходимость качественного юридического сопровождения.
Однако, в любом случае, решать вам. Просто задумайтесь о тех преимуществах, что вы получите, и о тех проблемах, которые вы избежите!

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять