БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Как проверить юридическую чистоту объекта недвижимости?
Запишитесь на бесплатную
консультацию прямо сейчас!

Юридическая проверка сделок с недвижимостью

юридическая проверка сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью часто таят в себе определенные риски. Законодательство о собственности на жилые помещения настолько сложное и запутанное, что ситуация, когда по документам квартира полностью «чистая», а через некоторое время объявляются другие претенденты на нее и отсуживают жилплощадь, далеко не редкость. К сожалению, самостоятельно разобраться в этом очень сложно, а полностью полагаться на хозяина квартиры или представителей агентства недвижимости нельзя – слишком большой риск.

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, не потерять деньги и недвижимость, существует юридическая проверка сделки с недвижимостью – специальная услуга, которая предоставляется адвокатом по недвижимости. Рекомендуется обращаться к специалисту для оформления и сопровождения любых сделок с недвижимостью, но в первую очередь – при покупке квартир на вторичном рынке жилья. Именно в этом случае самый высокий риск попасть в неприятную ситуацию.

Какие риски могут ожидать покупателя квартиры?

Предусмотреть абсолютно все ситуации невозможно, но можно учесть хотя бы главные проблемы, которые возникают при покупке квартиры. Вот они:

1. Приватизация квартиры проводилась без включения в число собственников несовершеннолетнего жильца, зарегистрированного в ней по месту жительства.

В этом случае он может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и признании права собственности на причитающуюся ему долю даже через несколько лет после перепродажи жилплощади;

2. Во время приватизации жилого помещения один из зарегистрированных в нем по месту жительства граждан проходил службу в армии, отбывал наказание в местах лишения свободы или числился пропавшим без вести

Если он вернётся, последствия могут быть ровно такими же, он вправе оспорить права покупателя на квартиру в причитающейся ему доле;

3. Собственник квартиры при подписании договора купли-продажи квартиры находится на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

или ином специализированном медицинском учреждении, осуществляющем надзор за лицами, которые не могут руководить своими действиями и контролировать их, или злоупотребляют алкогольными напитками, хотя умолчал об этом факте. В таком случае после завершения сделки он может подать исковое заявление, где указать, что при подписании договора не контролировал свои действия;

4. Когда недвижимость находится под арестом, передана в залог в обеспечение требований по кредиту или по займу, или передана под выплату ренты

продать ее либо совсем не получится, либо для этого потребуется согласие залогодержателя. Зарегистрировать переход права собственности к покупателю в таких случаях в любом случае не получится, а вот время и деньги (хотя бы переданные в качестве аванса или задатка) покупатель вполне может.

Эти моменты при проведении проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью обязательно должны быть проверены, и опытный, квалифицированный юрист сможет установить критичные моменты в каждом конкретном случае, основываясь на данных владельцев и истории квартиры.

Что входит в проверку юридической чистоты недвижимости: порядок проведения

Чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке, и сделка не будет признана недействительной после ее совершения сделки, адвокат проводит ряд операций:

1. Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость.

Сюда входит все договоры купли-продажи, ренты, дарения, свидетельства о праве на наследство, а также решения судов о признании прав на недвижимое имущество. Это позволяет определить реальных владельцев квартиры и тех, кто может претендовать на долю в ней.

2. Проверка истории недвижимости.

Установление по реестрам всех операций, которые когда-либо проводились с недвижимостью: продажи, перепродажи, аресты, передача в залог, приватизация. Проверяется также законность этих сделок.

3. Проверка незаконных перепланировок.

Устанавливается с помощью документов БТИ – не проводились ли незаконные или несогласованные перепланировка или переоборудование недвижимости.

4. Проверка собственников.

Устанавливается подлинность паспорта или иного удостоверения личности: не истек ли срок его действия, не вносились ли в него несанкционированные изменения, нет ли в нем неоговоренных исправлений или иных моментов, способных повлечь его недействительность.

5. Проверка возможных прав третьих лиц.

Устанавливается круг лиц, которые не являются собственниками недвижимости или доли в ней, но имеют законное право пользования ей.

Инна Белякова

Нужно проверить сделку с недвижимостью?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Помощь адвоката при проверке сделок с недвижимостью

Информация, полученная адвокатом во время проверок, подвергается тщательной оценке и анализу. Конечным результатом проверки юридической чистоты недвижимости является заключение, где перечислены все риски совершения сделки, возможность их минимизации, не нарушены ли права третьих лиц и насколько законны все предыдущие сделки с недвижимым имуществом. Также адвокат сможет высказать свое суждение по вопросу о том – стоит или не стоит заключать сделку с данным лицом.

Услуги квалифицированного юриста при подготовке сделок с недвижимостью – это простой и эффективный способ сохранить деньги, время и нервы. Только необходимо выбирать юридическую фирму, имеющую большой опыт в оказании подобных услуг. Это будет гарантией того, что специалисты хорошо разбираются в непростых вопросах недвижимости, и могут предоставить квалифицированную помощь.

Заключение

При оформлении сделок с недвижимостью есть большой риск столкнуться с не совсем честными продавцами, или не учесть «подводные камни», которые впоследствии могут повлечь утрату покупателем права собственности на, казалось бы, уже приобретенное имущество. Чтобы избежать такого сценария, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированному юристу.

Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять