БЕСПЛАТНАЯ
КОНСУЛЬТАЦИЯ

Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

1115-2

Юрист по оформлению земельных участков

Эта запись была сделана в Споры по недвижимости в Май 25, 2016 Инна Белякова

 

Земля – это выгодное вложение денег, также как и недвижимое имущество. Цены на недвижимость и землю растут, поэтому эта инвестиция обычно оправдывает себя. Второй момент, который делает покупку земли значимым приобретением  — это возможность получать дополнительную прибыль, сдавая землю в аренду. Юрист по оформлению земельных участков в такой ситуации  — необходимый участник всего процесса, так как именно он поможет оформить землю грамотно, чтобы в последствие не было никаких проблем с данной процедурой.


 

Сделка по земле: важные моменты

kakoe-vyibrat-vtoroe-vyisshee-obrazovanie-yuristuОформление земельного участка – это сложный процесс, включающий в себя целый комплекс кадастровых работ, требующий внимательного отношения к деталям и досконального знания законодательства. Очень важно соблюдать все процедуры, предписанные действующим законодательством, в то время как большинство имеет достаточно смутное представление о данной области законодательства. Частная собственность на землю появилась в Российской федерации не так давно, в 1990 году. За эти годы было выпущено множество законов, актов и других документов, но никакой четкой системы работы с землей не было выработано. Существуют лишь некоторые общие рекомендации, но четкого плана решения земельных споров нет. Все это подводит нас к той мысли, что при проведении операций с землей необходимо обратиться к юристу по оформлению земельных участков, чтобы не наделать ошибок.

 

 


 

Комплексное юридическое сопровождение сделок по земле – что включает в себя?

1415379988_2Давайте рассмотрим основные этапы комплексного юридического сопровождения сделки по земле:

  • Подбор необходимого варианта земельного участка. Самый длительный и важный этап, так как будущий собственник подбирает именно тот вариант, который устраивает его по всем показателям.
  • Сбор нужных документов. Второй этап – это подбор нужных документов, и подготовка договора купли-продажи или аренды.
  • Проведение переговоров с собственником. После того, как пакет документов собран, договор составлен – все согласуется на переговорах между сторонами. На таких переговорах обсуждаются нюансы аренды или продажи, порядок оплаты и другие важные моменты. Юрист на этом этапе отслеживает, чтобы сделка была заключена по всем нормам и правилам действующего законодательства. На данном этапе обычно вносится задаток.
  • Сопровождение переговоров и подписание бумаг по земле. Когда согласованы все моменты, юрист по оформлению земельных участков готовит финальный пакет документов и назначает дату регистрации прав на землю в государственных органах.
  • Регистрация прав на землю в государственных органах. Ну, и наконец, юрист может как самостоятельно, от вашего лица, зарегистрировать сделку в государственных органах, так и просто сопровождать вас на переговорах.

 

Список документов, необходимых для регистрации сделки

o.175228Какой минимум документов необходим для регистрации сделки с недвижимостью? Давайте рассмотрим этот список:

  1. Копия паспорта (если вы проводите сделку от физического лица) или свидетельство о регистрации юридического лица (если вы заключаете сделку от лица компании).
  2. Кадастровый план земельного участка, заверенный нотариусом.
  3. Документы от продавца или арендодателя, в которых подтверждается право компании или гражданина на данный земельный участок.
  4. Договор купли-продажи или аренды земли  в 3 экземплярах.
  5. Справку от правления садоводческого товарищества (СНТ).
  6. Справку от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам от продавца.
  7. Другие документы по требованию регистрирующих органов.

Таков примерный список документов для регистрации земельного участка. Конечно, ситуации разные и, соответственно, пакет документов может меняться в зависимости от них.


 

Обращаемся в государственные органы

Процедура регистрации земельного участка в государственных органах достаточно проста: обе стороны с полным пакетом документов приходят в назначенное время и передают документы регистратору. Он смотрит все ли правильно составлено, принимает или отклоняет документы. Через некоторое время выдается свидетельство о регистрации сделки. Какие есть подводные камни? Если пакет документов неполный, либо есть какие-либо ошибки – регистратор может отклонить вашу сделку, тем самым затягивая процесс регистрации. Именно поэтому важно найти юриста, который бы помог избежать таких задержек.


 

Признания сделки недействительной

1115-2Почему так важно соблюдать все моменты, касающиеся регистрации земельных участков? Потому что в противном случае ваша сделка может быть признана недействительной или ничтожной, то есть аннулирована. Очень часто аннулирование сделки по земле происходит по следующим причинам:

  1. Несоблюдение процедуры.
  2. Отсутствие необходимых документов для регистрации.
  3. Наличие у сделки признаков недействительной или ничтожной.

Признание сделки недействительной происходит в судебном порядке.


 

Помощь юриста по оформлению земли

Нужен юрист по оформлению земельных участков? Не знаете, с чего начать решать земельный спор? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая является экспертом в области земли и недвижимости и уже более 10 лет помогает своим доверителям решить разнообразные земельные споры. Адвокат комплексно и качественно поможет вам оформить земельный участок: проконсультирует, подберет документы, поприсутствует на переговорах, и заключит вашу сделку в государственных органах. Возник земельный спор, решить который нужно в суде? И здесь адвокат готов помочь вам.


 


Читайте также:

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять