5 советов для тех, кто ищет адвоката по недвижимости
Споры по недвижимости · Апрель 27, 2016
Недвижимое имущество часто становится предметом разбирательств между собственниками. Это не удивительно, так как недвижимость является одним из самых ценных активов граждан. Обычно квартира стоит больше миллиона и граждане годами копят на нее, либо выплачивают ипотеку. Именно поэтому к вопросам оформления недвижимости нужно подходить грамотно и обстоятельно. В этой статье мы поговорим о том, как выбрать адвоката по недвижимости.
Вопросы, которые поможет решить адвокат
Для начала давайте рассмотрим основные темы и вопросы, которые поможет решить адвокат:
- Совершение сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмена, дарения).
- Выселение граждан из жилого помещения без предоставления прав на жилое помещение.
- Приватизация (как в досудебном, так и в судебном порядке).
- Регистрационный учет \ утрата прав пользования жилым помещением.
- Согласование перепланировки, либо ее узаконивание.
- Проблемы с ЖКХ: незаконное начисление платежей, неисполнение обязательств по договору.
- Решение разногласий о вариантах эксплуатаций жилья и порядка проживания в нем.
- Введение жилья в эксплуатацию.
- Перевод из жилого помещения в нежилое.
- Раздел квартиры после развода или по наследству.
Как видим, список вопросов, касающихся недвижимости, достаточно обширен. Кроме того, вопросы недвижимости пересекаются и с другими отраслями права: с семейным и наследственным. Таким образом, наш первый совет по выбору адвоката по недвижимости – убедиться в его компетенциях в разных отраслях права.
Риски, возникающие при оформлении недвижимости
Основная причина и повод обращению к юристу – это совершение различных сделок с недвижимостью. В этих сделках есть множество рисков,избежать которых возможно только с помощью обращения к адвокату. Давайте рассмотрим эти риски:
- Признание сделки недействительной. Сделку с недвижимостью нужно заключать по всем нормам и правилам законодательства, иначе могут возникнуть проблемы. Например, если супруг продал квартиру, и не поставил свою жену в известность, то сделку легко оспорить в судебном порядке.
- Право третьих лиц на недвижимость. Кроме того, нужно обязательно проверять, кому именно принадлежит квартира, кто является ее собственником. Если нарушены права третьих лиц, то вашу сделку, опять-таки, могут признать недействительной.
- Неисполнение продавцом условий договора. Например, собственник уклоняется от посещения регистрирующих органов, хотя уже получил первый денежный взнос за жилье.
- Мошенничество. В крупных городах в последнее время участились случаи мошеннического заключения сделок, когда гражданин остается без жилья и без денег.
- Неисполнение обязательств строительной компанией. Отдельно идет долевое строительство, проблемы в котором возникают все чаще и чаще. Например, граждане могут годами не получать свою собственность, хотя давно за нее заплатили.
Второй совет для тех, кто ищет адвоката по недвижимости – найдите специалиста своевременно. Так, вы гораздо быстрее решите свою проблему.
Почему стоит обратиться к профессиональному адвокату?
Третий совет – убедитесь в профессионализме адвоката. Случаев мошенничества очень много, а юристов, которые реально готовы решить ваше проблему и отстоять ваше право не квартиру, гораздо меньше. Адвокат по недвижимости должен хорошо разбираться как в гражданском, так и в жилищном праве, иметь большой опыт сопровождения сделок. Попросите рассказать пару случаев из практики, изучите отзывы о специалисте.
Многие граждане считают, что справятся с проблемой по недвижимости самостоятельно, и не прибегают к помощи адвоката. Давайте рассмотрим преимущества, которые есть у профессиональной помощи.
- Экономия времени. Обращаясь к профессионалам, вы здорово экономите свое время. Вам не нужно самостоятельно собирать справки, ходить по учреждениям и в суд.
- Экономия денег. Все мы слышали поговорку: скупой платит дважды. Для сложных споров по недвижимости это очень актуально. Ведь результатом спора часто может стать квартира, которая стоит немаленьких денег.
- Конфиденциальность. Никто не узнает ваши конфиденциальные данные, если вы доверите дело адвокату. Он может защищать ваши интересы и вовсе без вашего присутствия.
- Надежность. Вы можете быть уверены, что ваши права будут надежно защищены.
Схема работы адвоката
Итак, вы убедились в компетенциях адвоката, почитали его отзывы, посмотрели профессиональные награды и сертификаты – время принимать решение о сотрудничестве. Как правило, существует две основных модели сотрудничества со специалистом – это комплексное обслуживание (от консультации до решения суда), и оказание разовых услуг (например, написание искового заявления, консультация, защита интересов в суде). Стоимость формируется от количества услуг.Давайте рассмотрим типичную схему работы адвоката:
- Консультация.
- Подготовка пакета документов.
- Досудебное урегулирование спора.
- Составление стратегии решения спора в суде.
- Судебное представительство и защита ваших интересов.
Таким образом, мы рассмотрели, как работает адвокат по недвижимости и какие услуги он оказывает. Ищете адвоката? Обратитесь к Инне Беляковой, которая уже больше 12 лет помогает своим доверителям решить проблемы с недвижимостью.