5 советов для тех, кто ищет адвоката по недвижимости

Споры по недвижимости · Апрель 27, 2016

Недвижимое имущество часто становится предметом разбирательств между собственниками. Это не удивительно, так как недвижимость является одним из самых ценных активов граждан. Обычно квартира стоит больше миллиона и граждане годами копят на нее, либо выплачивают ипотеку. Именно поэтому к вопросам оформления недвижимости нужно подходить грамотно и обстоятельно. В этой статье мы поговорим о том, как выбрать адвоката по недвижимости.

Вопросы, которые поможет решить адвокат

Для начала давайте рассмотрим основные темы и вопросы, которые поможет решить адвокат:

• Совершение сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмена, дарения).
• Выселение граждан из жилого помещения без предоставления прав на жилое помещение.
• Приватизация (как в досудебном, так и в судебном порядке).
• Регистрационный учет \ утрата прав пользования жилым помещением.
• Согласование перепланировки, либо ее узаконивание.
• Проблемы с ЖКХ: незаконное начисление платежей, неисполнение обязательств по договору.
• Решение разногласий о вариантах эксплуатаций жилья и порядка проживания в нем.
• Введение жилья в эксплуатацию.
• Перевод из жилого помещения в нежилое.
• Раздел квартиры после развода или по наследству.

Как видим, список вопросов, касающихся недвижимости, достаточно обширен. Кроме того, вопросы недвижимости пересекаются и с другими  отраслями права: с семейным и наследственным. Таким образом, наш первый совет по выбору адвоката по недвижимости – убедиться в его компетенциях в разных отраслях права.

Риски, возникающие при оформлении недвижимости

Основная причина и повод обращению к юристу – это совершение различных сделок с недвижимостью. В этих сделках есть множество рисков,избежать которых возможно только с помощью обращения к адвокату. Давайте рассмотрим эти риски:

• Признание сделки недействительной.  Сделку с недвижимостью нужно заключать по всем  нормам и правилам законодательства, иначе могут возникнуть проблемы. Например, если супруг продал квартиру, и не поставил свою жену в известность, то сделку легко оспорить в судебном порядке.
• Право третьих лиц на недвижимость. Кроме того, нужно обязательно проверять, кому именно принадлежит квартира, кто является ее собственником. Если нарушены права третьих лиц, то вашу сделку, опять-таки, могут признать недействительной.
• Неисполнение продавцом условий договора.  Например, собственник уклоняется от посещения регистрирующих органов, хотя уже получил первый денежный взнос за жилье.
• Мошенничество.  В крупных городах в последнее время участились случаи мошеннического заключения сделок, когда гражданин остается без жилья и без денег.
• Неисполнение обязательств строительной компанией. Отдельно идет долевое строительство, проблемы в котором возникают все чаще и чаще. Например, граждане могут годами не получать свою собственность, хотя давно за нее заплатили.

Второй совет для тех, кто ищет адвоката по недвижимости – найдите специалиста своевременно. Так, вы гораздо быстрее решите свою проблему.

Почему стоит обратиться к профессиональному адвокату?

Третий совет – убедитесь в профессионализме адвоката. Случаев мошенничества очень много, а юристов, которые реально готовы решить ваше проблему и отстоять ваше право не квартиру, гораздо меньше. Адвокат по недвижимости должен хорошо разбираться как в гражданском, так и в жилищном праве, иметь большой опыт сопровождения сделок.  Попросите рассказать пару случаев из практики, изучите отзывы о специалисте.

Многие граждане считают, что справятся с проблемой по недвижимости самостоятельно, и не прибегают  к помощи адвоката. Давайте рассмотрим преимущества, которые есть у профессиональной помощи.

1. Экономия времени. Обращаясь к профессионалам, вы здорово экономите свое время. Вам не нужно самостоятельно собирать справки, ходить по учреждениям и в суд.
2. Экономия денег. Все мы слышали поговорку: скупой платит дважды. Для сложных споров по недвижимости это очень актуально. Ведь результатом спора часто может стать квартира, которая стоит немаленьких денег.
3. Конфиденциальность. Никто не узнает ваши конфиденциальные данные, если вы доверите дело адвокату. Он может защищать ваши интересы и вовсе без вашего присутствия.
4. Надежность. Вы можете быть уверены, что ваши права будут надежно защищены.

Схема работы адвоката

Итак, вы убедились в компетенциях адвоката, почитали его отзывы, посмотрели профессиональные награды и сертификаты – время принимать решение о сотрудничестве. Как правило, существует две основных модели сотрудничества со специалистом – это комплексное обслуживание (от консультации до решения суда), и оказание разовых услуг (например, написание искового заявления, консультация, защита  интересов в суде). Стоимость формируется от количества услуг.Давайте рассмотрим типичную схему работы адвоката:

1. Консультация.
2. Подготовка пакета документов.
3. Досудебное урегулирование спора.
4. Составление стратегии решения спора в суде.
5. Судебное представительство и защита ваших интересов.

Таким образом, мы рассмотрели, как работает адвокат по недвижимости и какие услуги он оказывает. Ищете адвоката? Обратитесь к Инне Беляковой, которая уже больше 12 лет помогает своим доверителям решить проблемы с недвижимостью.