Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Август 3, 2015
Довольно часто люди сталкиваются с тем, что им приходится заключать различные договора гражданско-правового характера. Это, как правило, договора дарения, купли-продажи, аренды, займа, страхования.
К сожалению, многие считают вполне разумным оформлять такие договоры без участия адвоката по вопросам недвижимости. Большинство надеется на квалификацию и опыт риэлтора, не понимая, что у него нет юридического образования, а интерес его заключается только в том, чтобы как можно скорее составить сделку, тогда как содержание договора для них, по большому счету, неважно.
Цены на недвижимость быстро растут, и поэтому очень популярно стало в последнее время вкладывать денежные средства в строительство (первичный рынок дешевле всегда на 25-35%). При этом дольщики довольно часто считают нормальным сразу подписывать предложенный застройщиком договор, даже не пытаясь его изучить и обсудить условия, найти какие-то компромиссы. Эта «лотерея» может закончиться плачевно: не выполняются сроки сдачи объекта, строительство «замораживается» на долгий или неопределенный срок. Конечно, многим сопутствует удача, и они получают жилье без проблем, но, согласитесь, риск слишком велик, чтобы так легкомысленно относиться к заключению сделок.
Чтобы исключить возможные проблемы на этапе строительства, полезно будет прибегнуть к помощи адвоката по вопросам недвижимости. Можно организовать разовое посещение адвокатом места заключения договора. Он проанализирует договор и согласует его условия с противоположной стороной.
Часто адвокат требуется для того, чтобы провести переговоры. Обычно эта услуга касается юридических лиц, но вполне может пригодиться и обычным гражданам. Переговоры проводятся, когда о подписании договора еще не идет речь, просто клиент хочет получить подробную информацию о всех юридических нюансах будущей сделки либо необходимо провести усиление его позиции, обсудить самые важные моменты сделки.
Будь то договор о продаже, дарении, задатке и пр., необходимым условием будет указание:
После того, как договор составлен, наступает техническая, юридическая и правовая экспертиза, она может проходить вместе со сбором нужных для сделки документов. В зависимости от желания и обстоятельств вы можете сами заниматься всеми делами, а можете обратиться к адвокату по вопросам недвижимости.
Как только все документы будут предоставлены и проверены, продавец и покупатель должны встретиться и решить, как будут передаваться денежные средства (наличными, переводом на счет или с помощью банковской ячейки). Также нужно определить время подписания основного договора, число и время, когда необходимо будет сдать договор на государственную регистрацию.
Во время этой встречи либо на следующей предоставляется проект договора, он обсуждается сторонами, после чего адвокат по вопросам недвижимости составляет его оригинал в нужном количестве экземпляров и назначает непосредственно день сделки.
Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:
