Адвокат по земельным спорам

Земельные споры · Май 25, 2016

Все отношения между физическими лицами регламентируются законом, в том числе и земельные вопросы. И данная область законодательства является одной из самых сложных для понимания и толкования, так как законодательство в этой сфере весьма несовершенно, существует множество пробелов, которые можно истолковывать по-разному. Разобраться во всех юридически аспектах данной тематики достаточно сложно, не потратив на это большую часть своего времени. Адвокат по земельным спорам – это тот человек, который поможет быстро и без финансовых потерь урегулировать земельный конфликт. В этой статье мы подробно рассмотрим – что такое земельный спор, в чем заключается его специфика и как в такой ситуации поможет адвокат.

Что такое земельный спор?

Земельный спор – это некий конфликт, который возникает между субъектами, которые могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Кроме этого, земельный спор может возникнуть у гражданина с государством. Чаще всего споры возникают на основании неисполнения обязательств, прописанных в договоре. Например, гражданин использовал землю не по назначению, и юридическое лицо хочет расторгнуть договор, на основании того, что в договоре прописано другое использование земли.

Виды земельных споров

Итак, мы разобрались, кто является субъектами земельных споров, и на каком основании возникают подобные конфликты. Давайте рассмотрим основные виды земельных споров, которые встречаются чаще всего.

• Споры по границе земельного участка. Самый распространенный вид споров, встречающихся в нашей юридической практике. Очень часто граждане, владеющие соседними дачными или другими земельными участками, хотят разобраться, где именно пролегает граница, чтобы другой гражданин не пользовался чужой землей. Иногда можно найти компромисс и решить дело без суда, но иногда обе стороны настроены решительно, и подобный суд приходится решать в судебном порядке.
• Регистрация прав на землю. Различные конфликтные ситуации, связанные с регистрацией прав на недвижимость, также решаются в судебном порядке. Например, если один из собственников земли потерял документы, подтверждающие его права, то адвокат помогает поднять и изучить архивы и доказать, что земля принадлежит именно этому гражданину.
• Правовые разногласия о долях на землю. Очень часто земельные правоотношения не фиксируются должным образом и потом между собственниками возникают правовые разногласия, которые можно решить только в судебном порядке.
• Приватизация земельных участков. Адвокат по земельным спорам поможет провести приватизацию земли в досудебном и судебном порядке.
• Раздел земли между наследниками. Одним из часто встречающихся вопросов в земельной практике является вопрос раздела земли между наследниками. Здесь земельное право пересекается с наследственными спорами, которые можно как урегулировать в досудебном порядке, так и решить в суде.
• Проведение межевых и кадастровых работ. Помощь адвоката по земельным спорам может понадобиться и для проведения межевых и кадастровых работ.
• Строительство домов, гаражей, дач, других объектов. Согласование строительства на земле – одна из основных проблем, возникающих у адвоката по земельным спорам.
• Споры о кадастровой стоимости земли и пр. Иногда необходимо снизить кадастровую стоимость земли, чтобы сэкономить на ее покупке или аренде. Только опытный адвокат, обладающий нужными компетенциями, может помочь решить данный вопрос.
• Расторжение сделок. Ну, и наконец, огромное количество земельных споров возникают из-за неграмотно заключенных сделок по земле. Признание договора недействительным и ничтожным – это сложный вопрос, решать который нужно совместно с адвокатом по земельным спорам.

Специфика земельных споров

Итак, мы рассмотрели основные вопросы, рассматриваемые в рамках земельных споров. Земельное право – это та область законодательства, которая до конца не проработана. Долгое время в России не было частной собственности, в том числе и на землю, поэтому в настоящей Конституции есть множество пробелов. Например, нет никаких четких установок по решению земельного спора, есть только общие рекомендации. Второй момент – это необходимость работать с архивами, получая там информацию по поводу тех или иных объектов собственности. Третий момент – это порядок решения земельных споров. В современной правовой системе приоритетным порядком решения земельных конфликтов является суд.  Однако некоторые споры все-таки можно урегулировать до суда.

Когда стоит обратиться к адвокату?

Многие граждане до сих пор недоверчиво относятся к юристам и адвокатам, считая, что могут справиться с данными проблемами самостоятельно. Однако любая оплошность в документах по незнанию может привести к судебному спору в дальнейшем. Именно поэтому стоит обратиться к адвокату, который обладает нужными знаниями и компетенциями. Давайте рассмотрим преимущества обращения к адвокату по земельным спорам:

• Экономия времени. Вам не придется тратить время на то, чтобы разбираться с земельными спорами самостоятельно, изучать законодательство и тратить время на поиски решения проблемы в Интернете. Кроме этого, адвокат соберет все бумаги и оббегает все инстанции, если это будет необходимо.
• Экономия средств. Все мы знаем, что скупой человек платит дважды. Это в какой-то мере касается и земельных споров. Обратившись к адвокату, вы, возможно, сэкономите не только свое время, но и средства. В частности, это касается вопроса кадастровой стоимости земельных участках, которая позволяет сэкономить крупные суммы на аренде и покупке земли.
• Спокойствие и надежность. Еще один плюс обращения к профессионалу – это спокойствие и надежность. Вы можете быть уверены в том, что адвокат приложит максимум усилий для успешного разрешения вашей проблемы.

Услуги адвоката по земельным спорам

Ну, и наконец, давайте рассмотрим, что именно входит в услуги адвоката по земельным спорам.

1. Консультативная работа – выяснение подробностей вашей ситуации, предложение конкретных действий по ее решению.
2. Грамотное составление искового заявления и других необходимых документов.
3. Установление юридических фактов (например, о праве собственности на земельный участок).
4. Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей.
5. Помощь при оспаривании сделок, признание договора недействительным.
6. Услуга по снижению кадастровой стоимости земли.
7. Подготовка и ведение судебных споров. Судебное представительство по данным вопросам.

Таким образом, в зависимости от вашего бюджета и ваших возможностей, существует несколько вариантов – либо воспользоваться разовыми услугами, либо заказать комплексное юридическое сопровождение сделок по земле.

Конечно, если сделка серьезная, и стоимость земли высока – мы советуем заказать комплексное сопровождение, которое поможет вам избежать ошибок и заключить сделку максимально быстро.

Адвокат по земельным спорам Инна Белякова

Ищете опытного адвоката по земельным спорам? Обратитесь к Инне Беляковой, которая является экспертом в вопросах земли и частной собственности. Адвокат поможет вам комплексно решить ваш земельный спор: от подбора документов на сделку до сопровождения вас на переговорах. Не ждите, что ваш земельный спор решится самостоятельно – позвоните адвокату прямо сейчас.