Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 3, 2015
Процедура приобретения недвижимости должна иметь юридические основания, регламентированные законодательными органами. Все этапы покупки и вступления в права собственности обязаны проводиться в рамках правового поля, прежде всего в интересах самого покупателя.
Самостоятельно решение этих вопросов без знания законодательной базы может создать прецедент, следствием которого часто оказывается неправомерность прав собственности.
К сожалению, еще нередки случаи, когда юридической некомпетентностью покупателя пользуются нечистые на руку дельцы. Схем реализации теневых технологий существует немало. И в результате покупатель, расставшись со своими деньгами, может оказаться далеко не единственным владельцам квартиры или дома.
В других случаях ситуация может усугубляться и тем фактом, что приобретенная недвижимость находится под арестом или в залоге. Без компетентной проверки состояния жилого объекта выяснить его статус практически невозможно – недобросовестные продавцы без тени смущения будут уверять в прозрачности сделки.
Кроме того, в некоторых случаях мошенники ухитряются продать жилую или коммерческую площадь в зданиях, предназначенных главным архитектурным отделом города под снос.
В целом существует немало других ситуаций, когда только компетентный и опытный адвокат сопровождение сделок с недвижимостью может провести в интересах покупателя.
Традиционно вся процедура юридического оформления включает несколько процессуальных этапов, касающихся предварительной подготовки, аналитических действий и непосредственных практических действий по заключению сделки.
Прежде чем приступать к подписанию договора купли-продажи, опытный адвокат сопровождение сделок с недвижимостью начнет с проверки:
Личности продавца. В категорию этих действий включается проверка правового статуса владельца недвижимости, проверка соответствия его паспортных данных реальному положению, а также наличие или отсутствие у хозяина квартиры или дома юридических и финансовых обязательств.
Юридического статус объекта недвижимости. В эту категорию включаются правовые действия в отношении анализа состояния квартиры совместно с БТИ, проверка на предмет юридического права собственности на эту площадь.
При этом адвокатские расследования относительно этих двух пунктов в обязательном порядке подтверждаются в документальной форме. По результатам этой проверки принимается решение о дальнейшем делопроизводстве по оформлению недвижимости.
После того, как будет установлена правомерность продавца в отношении продажи дома, квартиры или коммерческой недвижимости, адвокат сопровождение сделок с недвижимостью начинает с закрепления прав покупателя на приобретение выбранного объекта, чтобы нивелировать вероятность продажи третьему лицу. С этой целью подписывается договора намерения, в котором оговариваются сроки купли-продажи, стоимость и форма оплаты. Кроме того, в интересах клиента адвокат по недвижимости с согласия обеих сторон закрепляет право каждой из них требовать определенный размер компенсации в случае нарушения предварительного договора.
После этого следует составления самого договора, его подписание и оформление в реестре прав собственности в нотариальном порядке. Кроме того, сопровождение юридического оформления покупки недвижимости может включать установление прав в судебном порядке в случае возникновения претензий со стороны продавца или третьих лиц.
Вам необходима юридическая помощь по недвижимости? Обратитесь к профессиональному адвокату, обладающему практическими навыками и правовыми знаниями в данной области – Инне Беляковой одним из удобных для Вас способов:
