Аренда недвижимости – помощь юриста по аренде

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 10, 2015

Бизнес постоянно находится в развитии. Бизнес-модель, которая не находится в постоянной доработке, очень быстро становится устаревшей. Очень часто для развития коммерческого предприятия необходимо расширить пространство, на котором осуществляется деятельность. В подобных ситуациях перед предпринимателями встает вопрос о приобретение недвижимости в собственность под цели бизнеса, а также больших земельных участков. Иногда вместо покупки предприниматель выбирает аренду земельных участков и коммерческих площадей.  Разобраться в данной процедуре, избежать различных ошибок и минимизировать риски поможет юрист по коммерческой недвижимости. В этой статье мы подробнее поговорим о том, зачем нужен юрист по аренде недвижимости, как он поможет и какие есть нюансы аренды коммерческой недвижимости.

Аренда недвижимости – важные моменты

Коммерческая недвижимость – это такая недвижимость, когда используется предпринимателем с целью получения выгоды. К ней относятся торговые площади, магазины, склады и т. д. Условия аренды коммерческой недвижимости, безусловно, серьезно отличаются от аренды обычной недвижимости. Существует несколько вариантов:

• Снять помещение, принадлежащее государству.
• Арендовать помещение, принадлежащее физическому лицу.
• Арендовать помещение, принадлежащее юридическому лицу.

В каждом случае составляется свой уникальный договор, закрепляющий права и обязанности сторон. Как правило, договор обычно заключается от года. Однако существуют варианты аренды недвижимости на длительный срок. Некоторые помещения для промышленных нужд арендуются на срок от 10 лет.

Зачем нужен юрист?

Не секрет, что земля и недвижимость – это крайне ценные активы в бизнесе. Они могут, как напрямую использоваться для получения прибыли, так и могут сдаваться в аренду, являясь одним из источников прибыли для предпринимателя. К коммерческой недвижимости традиционно относят различные структуры, здания, землю, которую можно использовать для получения прибыли в бизнесе. К коммерческой недвижимости не относят те объекты недвижимой собственности, которые могут быть использованы в личных целях (для жилья).  Как поможет юрист по недвижимости в области коммерческой недвижимости?:

• Юрист поможет уменьшить риски от неграмотно заключенной сделки.
• Приобрести землю на наиболее выгодных условиях.
• Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.
• Взять землю или недвижимость в аренду на выгодных условиях у проверенного арендодателя.

Приведем один пример из практики, когда юрист по коммерческой недвижимости помог компании получить недвижимость в аренду по привлекательной цене. Изучив документацию на объект недвижимости, юрист пришел к выводу, что его кадастровая стоимость может быть значительно занижена. Через суд удалось стоимость аренды значительно снизить, и предприниматель мог экономить круглую сумму ежегодно на аренде объекта недвижимости.

Юрист по коммерческой недвижимости – снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости – одно из основных направлений работы юриста по коммерческой недвижимости, так как оно позволяет сэкономить значительные средства. Давайте рассмотрим, как происходит данный процесс.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, наиболее вероятная цена продажи недвижимости. Как правило, именно на основе кадастровой стоимости выставляется реальная цена продажи объекта недвижимости. Очень часто кадастровая стоимость недвижимости бывает завышена и аренда недвижимости становится непосильной ношей для собственников.

Снизить кадастровую стоимость объекта может помочь журналист, который разбирается в данном вопросе от «А до Я». Обычно снижение происходит в судебном порядке, поэтому приготовьтесь к долгому судебному процессу.

Как поможет юрист?

Конечно, снижение кадастровой стоимости – это далеко не единственное направление работы юриста по коммерческой недвижимости. Кроме этого, он может помочь с документами, проконсультирует по некоторым вопросам собственности и расскажет, как вести себя в той или иной ситуации. Давайте рассмотрим, как поможет юрист по коммерческой недвижимости по этапам.

1. Во-первых, на консультации-знакомстве, он рассмотрит вашу проблему и подберет оптимальную тактику ее решения. Например, вы хотите заключить сделку по покупке недвижимости, но сомневаетесь в контрагенте. Юрист по коммерческой недвижимости проверит продавца и его документы, чтобы сделка была прозрачной и справедливой.
2. Во-вторых, юрист по недвижимости соберет все документы, необходимые для совершения того или иного действия с объектами недвижимости. Он исправит имеющиеся ошибки, приведет всю документацию в норму и представит полный пакет необходимых для сделки документов.
3. В-третьих, юрист по коммерческой недвижимости защитит ваши интересы в суде, если возникнут осложнения по сделке, либо надо будет уменьшить кадастровую стоимость земли. Так, юрист по коммерческой недвижимости может признать сделку недействительной, если она была заключена с ошибками.

Комплексное юридическое сопровождение сделки

Одно из направления работы адвоката по коммерческой недвижимости – это комплексное юридическое сопровождение сделки: от первой консультации до заключения договора. Очень часто случается так, что необходимо приобрести объект недвижимости в собственность. В такой ситуации необходимо оформить все документы надлежащим образом, чтобы не возникло никаких проблем. Комплексное юридическое сопровождение сделки по коммерческой недвижимости включает в себя:

1. Консультативную работу – юрист проконсультирует вас по вашей проблеме, предложит варианты ее решения.
2. Сбор необходимых документов – юрист поможет вам собрать нужные бумаги, составить договор и сформировать финальный пакет документов.
3. Сопровождение переговоров. Адвокат по коммерческой недвижимости будет сопровождать вас на переговорах с контрагентами.
4. Завершение сделки. Как итог – грамотно заключенная сделка по недвижимости.

Несколько вопросов из практики юриста

В этой статье мы рассмотрели несколько вопросов, с которыми сталкивается адвокат по коммерческой недвижимости: кадастровая стоимость объектов недвижимости, а также признание сделки с собственностью недействительной.  Давайте рассмотрим типичный судебный спор по коммерческой недвижимости, который часто встречается в судебной практике.

Допустим, что некая компания хочет арендовать коммерческую недвижимость у государства. Аренда этой недвижимости изначально невысока, но через несколько лет она поднимается в разы, хотя в договоре это обговорено не было. Данный спор решается в судебном порядке.

Юрист по коммерческой недвижимости в Москве – Инна Белякова

Ищите юриста, который бы помог вам купить или арендовать коммерческую недвижимость, учитывая все правовые нюансы? Обратитесь к адвокату по коммерческой недвижимости Инне Беляковой, которая специализируется на вопросах недвижимой собственности, в частности помогает бизнесу провести сделки честно с юридической точки зрения. Адвокат проконсультирует вас по вашей проблеме, подберет пакет нужных вам документов и будет сопровождать вашу сделку.