Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 19, 2016
Сделать свое жилье комфортнее и уютнее — естественное желание жильца. И одним из способов повышения комфорта является перепланировка помещения. Но важно знать, что такие действия должны быть одобрены контролирующей организацией и согласованы с ней, иначе все изменения будут считаться незаконными. Какие это создает проблемы? «Пока никто не знает» — никаких. Но если вы решили приобрести квартиру, в которой была произведена такая незаконная перепланировка, то вы можете столкнуться с рядом неприятных ситуаций.
Перепланировкой квартиры считаются любые ремонтные работы, в результате которых требуется вносить коррективы в технические планы БТИ. Т.е. если вы решили сделать косметический ремонт или поменять батареи — это не перепланировка, а если переставили сантехнику в санузле или подвинули батареи — действия нужно согласовать с вышестоящей компанией.
Кроме того, есть действия по перепланировке, которые вообще запрещены законом. Это, например, проведение «теплого пола» за счет системы общего водоснабжения дома, оборудование камина, установка батареи на застекленный балкон.
Соответственно, при покупке квартиры с незаконной перепланировкой в первую очередь следует определить сложность проведенных работ, а уже потом выяснять, чем будет чревато такое приобретение.
Наши специалисты проконсультируют вас по телефону: +7 (499) 322-45-53
Итак, вы узнали, что в помещении проводилась незаконная перепланировка. Но вам уже понравилась именно эта квартира по всем параметрам! Что делать дальше? И возможно ли законно купить такую квартиру?
Самое главное, что нужно знать: ответственность за проведенную перепланировку несет владелец квартиры, даже если все работы были осуществлены раньше, до приобретения им права собственности. А самовольная перепланировка — административное правонарушение, которое влечет за собой штраф и необходимость вернуть помещение к первозданному виду либо согласовать все внесенные изменения в соответствии с требованиями закона.
Очевидно, что незаконная планировка — это негативный фактор, который обернется новому владельцу кучей бумажной волокиты и некоторыми материальными затратами. Но с другой стороны, такие квартиры, как правило, стоят ниже. К тому же и сам продавец наверняка будет готов предоставить дополнительную скидку, если вы согласитесь взять все вопросы по согласованию перепланировки перед законом на себя.
