Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 24, 2016

Сделки с недвижимостью могут таить множество рисков, в том числе финансовых. Для обеспечения законности и безопасности всего процесса следует тщательно проверить не только продавца или покупателя, но и непосредственно объект недвижимости. Какие подводные камни могут ожидать при совершении сделки?

Что такое юридическая чистота объекта недвижимости?

Под понятием «юридическая чистота объекта недвижимости» принято понимать всю ту совокупность правовых аспектов, которые указывают, что после совершения сделки добросовестный покупатель не будет иметь никаких юридических проблем с данной недвижимостью. То есть что состоится переход прав собственности в полном соответствии с требованиями закона и в дальнейшем никакие третьи лица не будут иметь оснований заявить о своих правах.

При желании вы можете заняться такой проверкой самостоятельно и попытаться узнать всю историю объекта недвижимости. Но лучше обратиться к профессионалу: он явно не упустит ни одного нюанса и сэкономит вам немало времени и нервов.

Требуется проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

Позвоните нам и получите консультацию квалифицированного юриста: +7 (499) 322-45-53

Как происходит проверка юридической чистоты объекта недвижимости?

Заказывая любую услугу, вы хотите точно знать, что получите за свои деньги. Услуги юриста — всегда хорошее «вложение», потому что именно участие специалиста обеспечит вам такую необходимую правовую защиту.

Мероприятия в рамках проверки юридической чистоты объекта недвижимости:

1. Проверка собственника и правоустанавливающих документов. Первое, в чем нужно удостовериться, — подлинность документов, по которым вам и собираются продать недвижимость. Второе — что продавец имеет документально подтвержденное право на совершение сделки и что собственник является дееспособным.
2. Проверка недвижимости на предмет участия в сомнительных сделках. Особенно актуально для недвижимости со «вторички». Основанием для сомнений и дополнительных проверок может стать, например, информация о том, что недвижимость часто перепродавалась, передаривалась неродственными друг другу людьми и проч.
3. Проверка наличия обременений. Важно заранее узнать, находится ли недвижимость под каким-либо обременением — например, под арестом или выступает в качестве залога — чтобы подобный факт не стал неприятным сюрпризом.
4. Поиск информации о лицах, зарегистрированных в доме или квартире. Если речь идет о жилой недвижимости, то необходимо выяснить не только перечень лиц, имеющих постоянную или временную регистрацию на данный момент, но и тех, кто был прописан здесь ранее. Важно знать, что это хорошая почва для мошенничества. Если вы не слишком хорошо подкованы с юридической точки зрения, вы можете не заметить, например, что люди якобы выписаны, но по несуществующим адресам.

Таким образом, проверка юридической чистоты объекта недвижимости — это целый комплекс мероприятий, проведение которых целесообразно доверить специалисту. От качества проведенной проверки будет фактически зависеть будущее нового владельца недвижимости, поэтому ей ни в коем случае нельзя пренебрегать.