Договор продажи недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Июнь 25, 2016

Среди сделок, связанных с недвижимостью, одни из самых распространенных – это, конечно, сделки купли-продажи. Они могут быть совершены в отношении домов, квартир, объектов нежилого фонда, земельных участков, а также долей (частей) всего перечисленного. Но даже далекий от юридической сферы человек понимает, что любая ошибка в оценке сделки или в сопутствующей документации может привести не только к потере части материальной выгоды, но и к серьезным убыткам!

Договор продажи недвижимости: юридические аспекты

Договор продажи недвижимости – это такое соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя какое-либо недвижимое имущество.

Что еще нужно знать о таком договоре?

1. Представляет собой единый документ, в обязательном порядке подписанный всеми сторонами сделки (и продавцом, и покупателем), а также заверенный нотариально.
2. В тексте должно быть недвусмысленно указано, о каком объекте недвижимого имущества идет речь, в частности, обязательны данные о расположении этого объекта на соответствующем участке земли либо в составе иного объекта недвижимого имущества.
3. Должен предусматривать цену продаваемого имущества, а также точные сроки выплаты всей суммы покупателем (особенно это актуально для вариантов покупки в рассрочку).
4. Сам договор не регистрируется, но операции с правом на недвижимость должны пройти государственную регистрацию сделки в соответствующей инстанции.

Внимание: если в договоре отсутствуют необходимые по нормативным актам данные и условия или же если не была произведена государственная регистрация сделки, соответствующий договор не будет иметь юридической силы и не будет считаться заключенным! Соответственно, в случае подачи исковой жалобы со стороны продавца или покупателя в судебном порядке он будет расторгнут. Исключение могут составлять только случаи, когда одна из сторон готова зарегистрировать сделку по правилам законодательства, а другая всячески от этого уклоняется.

Возник вопрос по договору продажи недвижимости? 

Звоните, чтобы получить консультацию +7 (499) 322-45-53

Участие юриста при заключении договора

Приобретая объект недвижимости, непременно нужно убедиться в так называемой юридической чистоте, особенно это важно, если речь идет о продаже жилого помещения.

Само словосочетание «юридическая чистота» говорит о том, что проверить все ее аспекты сможет только специалист. Он выяснит:

• сколько лиц зарегистрировано в этом доме или квартире на момент продажи, сколько было зарегистрировано ранее, есть ли имеющие право на пожизненное проживание;
• имеются ли задолженности по коммунальным платежам;
• находится или находился ли когда-нибудь этот объект недвижимого имущества под арестом или иным обременением;
• всю историю приватизации жилья.

Начать сделку вы сможете уже после проведения такого небольшого «расследования» юристом. Кстати, оформление документов лучше тоже поручить специалисту – это сэкономит обеим сторонам и время, и нервы, и, возможно, деньги в будущем.