Долевое строительство: право собственности

Споры по недвижимости · Январь 21, 2016

Долевое строительство — это выгодно как для развития строительства, так и для получения комфортного и недорого жилья для граждан. Суть его заключается в следующем: за стоимость, гораздо меньше рыночной, гражданин покупает квартиру в строящемся доме.  После завершения постройки, ему передаются ключи и основные документы на квартиру. У многих граждан возникает вопрос: автоматически ли появляется право собственности на подобную покупку? Нет, право собственности в долевом строительстве оформляется отдельно. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Документы для оформления права собственности

Итак, чтобы оформить право собственности на свою долю после сдачи дома вам будет необходимо собрать пакет документов. Перечислим их:

1. Внутренний Российский паспорт.
2. Договор участия в долевом строительстве (это должен быть оригинал со штампом госрегистрации, копии не подойдут).
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Если заключались дополнительные соглашения участия в долевом строительстве, то данный документ также нужно предоставить.
5. Если заключался — договор уступки права требования.
6. Акт передачи жилого помещения вам.
7. Если вы оформляете недвижимость на себя, то дополнительные документы не нужны. Если предполагаются еще собственники — то вам понадобиться от них доверенность, которая будет нотариально заверена.

С собранным пакетом документов, вам будет необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации по месту вашего жительства.  Если все документы в порядке, то через определенно время в получите документ, подтверждающий ваше право собственности — свидетельство о государственной регистрации прав собственника.

Возможные проблемы

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации права собственности в долевом строительстве? Первая проблема — это затягивание сроков получения документов. Как правило, оформление правоустанавливающей документации не должно занимать больше месяца, но очень часто сроки затягиваются.  У вас могут попросить какие-либо дополнительные документы, что приведет к потери времени. Особенно это неприятно, когда вы хотите провести какую-либо сделку с новым жильем (например, обменять квартиру на более просторное жилье).

Другая проблема, с которой очень часто сталкиваются участники долевого строительство — это затягивание сроков сдачи дома. Иногда просрочка сдачи объекта составляет больше года. В такой ситуации есть единственно верное решение — это идти в суд. Подробнее о судебной практике можно почитать в нашей предыдущей статье.

Помощь адвоката в регистрации прав собственника

Итак, вам нужно оформить право собственности на объект долевого строительства, но у вас нет времени и желания разбираться с тонкостями процедуры. Что делать в этом случае? Обратиться к профессиональному адвокату, который поможет вам оформить все бумаги на ваше новое жилье.