Как обезопасить сделку с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 21, 2016

Вокруг рынка недвижимости ходит множество слухов и «страшилок», и не без оснований. Мошеннические схемы на самом деле не редкость в отношении сделок с недвижимостью. Именно поэтому некоторые просто не решаются на столь значимую покупку, опасаются рисков и негативных последствий. И у всех, кто собирается продавать или покупать недвижимость, рано или поздно возникает вопрос: как обезопасить сделку с недвижимостью?

Возможно ли на 100% обезопасить сделку с недвижимостью?

Нужно признать: абсолютных гарантий при заключении такой серьезной сделки дать практически невозможно. Но можно свести риски к минимуму, если подойти к сделке со всей ответственностью и тщательно проверить:

1. Подлинность правоустанавливающих документов — проследить, как возникло право собственности у продавца и какова предыдущая история сделок с объектом недвижимости.
2. «Юридическую чистоту» — провести комплексную проверку всех юридически значимых параметров объекта сделки: нет ли обременений, сколько человек прописано, есть ли несовершеннолетние собственники, может ли кто-то еще претендовать на эту недвижимость и т.д.
3. Отсутствие долгов — получить в ЖКХ справки, что по данному адресу не значится задолженностей по оплате коммунальных платежей.
4. Реальное состояние объекта сделки — прежде всего, в помещении не должно быть неузаконенных перепланировок. Да и после совершения сделки будет поздно ругаться с продавцом, что крыша течет, батареи не греют, а трубы давно прогнили. Так что внимательно осматривайте буквально каждый уголок.
5. Корректность составленного договора — большая часть рисков кроется именно в договоре купли-продажи. Если он составлен юридически неправильно, неграмотно или упущена какая-то существенная информация, необходимая для указания, то сделку будет несложно оспорить.

Помимо перечисленного, важно знать, что сделку, а точнее ее результат — возникшее или переданное право собственности — в обязательном порядке следует зарегистрировать в государственной инстанции. Только после этого сделку можно считать завершенной.

Человеку без юридического образования трудно оценить все риски и составить правильное мнение об объекте недвижимости. Правильным решением, которое только сэкономит вам время и деньги в итоге, станет обращение к юристу. Специалист поможет обезопасить сделку с недвижимостью и провести ее в строгом соответствии с нормами законодательства.

Хотите провести сделку с недвижимостью безопасно и законно?

Позвоните нам и получите консультации по всем интересующим вопросам: +7 (499) 322-45-53

Как избежать материальных рисков?

При заключении сделки будьте особенно внимательны при обсуждении финансовых вопросов и непосредственно расчетах.

Покупателю: не соглашайтесь на указание в договоре меньшей суммы сделки, чем фактически было выплачено. В этом случае, если продавец инициирует судебный спор с требованием расторжения договора, покупатель сможет вернуть ровно столько, сколько прописано в договоре.

Продавцу: если в договоре указано, что расчеты проводятся в момент подписания договора, никаких дополнительных расписок от вас не требуется. Одна из мошеннических схем заключается в том, что покупатель передает деньги в назначенный день (и это сразу отмечается в договоре!), а затем предлагает продавцу дать расписку в свободной форме, что им получена такая-то сумма. Эта расписка становится самостоятельным документом, создающим прецедент двойной оплаты (по условиям договора и по расписке). При хорошем юристе «вторую оплату» удается отсудить, и продавец остается и без имущества, и без денег.

Перед покупкой не забудьте внимательно изучить рынок недвижимости, чтобы получить четкое представление о средних ценах. Такая подготовка поможет вам не прогадать с ценой и не попасться на уловки мошенников, задирающих цены под мнимыми предлогами «особо элитного района» или нечестными аргументами «месяц назад такую же квартиру продали в два раза дороже, я вам еще огромную скидку делаю».