Как оформить долю недвижимости: правила и инструкции

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Июль 18, 2016

Право владения объектом недвижимости может принадлежать как одному человеку, так и сразу нескольким. Во втором случае части в праве собственности каждого называются долями, а объект получает статус общей собственности. Причем, если размер долей четко определен и документально зафиксирован, это будет долевая собственность, а если не определен — совместная.

Каким путем можно стать владельцем доли недвижимого имущества?

1. По наследству. Объект недвижимости может получить статус долевой собственности, если на него претендует сразу несколько наследников, а владелец перед смертью не оставил завещания. В этом случае каждому будет передана одинаковая часть в праве собственности. Кроме того, завещать или получить по наследству можно и именно долю недвижимости.
2. При приватизации. Все участники приватизации получают, в соответствии с законом, равные доли.
3. При разделе имущества или подписании брачного договора. Супруги вправе прописать в брачном договоре размеры долей каждого в совместно нажитом имуществе. Либо же оно может быть поделено через суд в случае невозможности прийти к самостоятельной договоренности. Доли в праве собственности также определятся в судебном порядке.
4. При получении дарственной. Ситуация имеет два варианта: когда дарится непосредственно доля и когда один объект недвижимости отдается в дар сразу нескольким лицам (тогда возникает необходимость разделить права владения в нем).
5. При использовании средств материнского капитала. Если объект недвижимого имущества приобретается (или строится) с использованием материнского капитала, то в порядке, установленном законом, он оформляется как долевая собственность родителей (или родителя) и всех детей. Размер долей может быть неодинаковым.
6. Объект недвижимости приобретается несколькими людьми, каждый из которых получает свою долю. Это может быть сделка, при которой каждый участник получает долю, пропорциональную своими вложениям. Или приобретение жилья семейной парой с ребенком, где доли будут выделены в соответствии с пожеланиями супругов; в числе долевых собственников в этом случае может оказаться и несовершенный ребенок.

С полученной долей можно проводить сделки дарения, купли-продажи и т.д. Но в случае продажи важно учитывать, что преимущественное право приобретения будут иметь остальные владельцы долей и необходимо получить от них отказ.

У Вас есть вопросы по оформлению долей недвижимости?

Позвоните нам,  мы поможем Вам разобраться: +7 (499) 322-45-53

Как оформить долю недвижимости?

Для подтверждения самого факта владения долей в праве собственности необходимо получить на руки правоустанавливающие документы на объект недвижимости, где будут четко прописаны данные каждого из владельцев это недвижимости. Это может быть завещание, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Затем следует определить доли всех собственников. На этом этапе лучше обратиться за помощью к юристу, поскольку необходимо будет составить официальное соглашение с указанием размера всех долей. К сожалению, иногда новоявленные собственники не могут прийти к окончательному решению мирным путем, тогда возникают споры, решать которые следует в судебном порядке. Важно: если доли владения не прописаны в соглашении, они признаются равными. Соглашение следует заверить у нотариуса. И у него же при необходимости получить соответствующее свидетельство (например, о праве наследства). Последним этапом станет государственная регистрация права собственности. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваше право владения долей недвижимости и ее размер, техническую документацию, возьмите паспорт, и квитанцию об оплате государственной пошлины. Все это необходимо подать вместе с заявлением в регистрирующий орган. Разобраться во всей этой процедуре можно и самостоятельно, но, чтобы оформить долю недвижимости без лишней нервотрепки и бумажной волокиты, лучше обратитесь за помощью к опытному юристу.