Как оформляется доверенность на совершение сделок с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 16, 2016

Далеко не каждый готов заниматься всеми процедурами по оформлению сделки с недвижимостью самостоятельно: искать подходящего покупателя, вести переговоры и т.д. Именно поэтому достаточно давно на рынке недвижимостью проводятся сделки с участием лиц, имеющих соответствующую доверенность на совершение сделок с недвижимостью, а не с непосредственными владельцами недвижимости.

Виды доверенности на совершение сделок с недвижимостью

Доверенность — это документ, существующий в письменной форме и заверенный нотариусом. Такой документ подтверждает права лица осуществлять определенные юридические действия с конкретным объектом недвижимости.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью может быть:

1. Разовая доверенность. По такому документу уполномоченное лицо сможет совершить один раз определенное действие: например, подписать договор, получить деньги и проч.
2. Специальная доверенность. Дает уполномоченному лицу право совершать ряд схожих по характеру действий. Например, это может быть доверенность на сбор документов для предстоящей сделки — когда уполномоченное лицо от вашего имени обращается в различные инстанции для получения ряда справок, документов и т.д.
3. Общая доверенность. По сути, это и есть доверенность на совершение всей сделки с недвижимостью от вашего лица. Оформляя такую доверенность, вы даруете уполномоченному лицу полную свободу действий и принятия решений.

Будьте внимательны при оформлении доверенности. Особенно если речь идет об общей, или, как ее еще называют, «генеральной», доверенности. Продумайте и четко пропишите все права, которыми вы наделяете своего представителя. Учитывайте, что он получит доступ к максимальному количеству информации о вас и возможность подписывать любые документы.

Хотите заключить доверенность на совершение сделок с недвижимостью?

Позвоните сейчас, и мы проконсультируем вас по всем интересующим вопросам:

+7 (495) 760-30-56

Как оформить доверенность на совершение сделок с недвижимостью?

Сама процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью достаточно проста. Вам потребуется предъявить только паспорта — ваш и доверенного лица. Главное, что доверенность такого плана должна быть обязательно заверена у нотариуса, иначе действительной силы иметь эта бумага не будет.

Доверенность не пишется в свободной форме. Нотариус предложит вам специальный бланк, на котором вы сможете указать, какими правами наделяете доверенное лицо:

• будет ли это ваш представитель на всех этапах сделки;
• или вы предоставите право выполнить только ряд действий.

Разумно не включать в доверенность право на получение денег и подписание соответствующих документов об отсутствии материальных претензий к другим участникам сделки, а также право на отзыв документов с государственной регистрации.

Если вы оформляете генеральную доверенность, не забудьте указать желаемую сумму сделки: например, «продать имущество не дешевле такой-то суммы». Этим вы обезопасите себя от заведомо невыгодной сделки.

Конечно, все это — общие рекомендации. Лучше доверить составление документа профессиональному юристу, который сможет грамотно оценить реальные риски и подсказать, как лучше сформулировать тот или иной пункт.