Запишитесь на бесплатную консультацию:
Современная экономическая ситуация крайне нестабильна. Один кризис сменяется другим, и не удивительно, что все больше граждан уже не могут платить ипотеку за квартиру. По актуальной статистике, в 2016 году общая задолженность россиян по ипотечным кредитам выросла на 15 %. У должника, который попал в сложную жизненную ситуацию и не может выплачивать ипотеку в таком же объеме, есть один довольно рациональный метод избавиться от долга. Продать квартиру в залоге, вернуть кредит банку, а разницу оставить себе. Как это сделать, мы и рассмотрим в этой статье.
Итак, вы решились продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Сразу оговоримся — процедура не самая простая, нужно решить множество юридических вопросов, и лучше если вы изучите сразу все моменты досконально, либо заручитесь помощью профессионального адвоката по недвижимости. Давайте рассмотрим основные варианты, которые есть у заемщика.
Это классический вариант погашения задолженности. Давайте рассмотрим его на примере: допустим, у вас есть квартира, стоимость которой 1 500 000 рублей, а выплатить вы успели 500 тысяч. Покупатель закладывает две суммы в ячейки: в одну из них он кладет 1 миллион для банка, а во вторую пятьсот тысяч для продавца. После получения денег, банк снимает залог с квартиры и начинает регистрацию нового владельца. Эти сделки идут параллельно.
Проще говоря, меняется лицо, которое выплачивает ипотеку, а продавцу выплачивается только та сумма, которую он потратил. Например, покупатель вносит 500 тысяч в ячейку для продавца, а на остальную сумму (1 миллион) оформляется ипотека. Сложность этого варианта заключается в том, что банк неохотно идет на смену должника. Нового заемщика нужно проверять, изучать его кредитную историю — а это для банка риск.
Во времена экономического роста, многие граждане брали ипотеку для улучшения жилищных условий. К сожалению, с кризисом пришла и другая схема для тех, у кого нет возможности платить ипотеку за недвижимость большого метража. Схема заключается в следующем: заемщик покупает более дешевую квартиру, а оставшуюся сумму вносит для погашения ипотеки. Как правило, банк такой вариант одобряет.
Не зависимо от того, какой вариант вы выберете, помните, что совершение таких сделок лучше проводить с профессиональным риелтором, который найдет вам более дешевую квартиру, или поможет найди покупателя на вашу ипотечную. Также на такой сделке необходима помощь профессионального адвоката по недвижимости, который поможет проверить чистоту нового объекта, оспорить претензии банка, а также правильно оформить все необходимые документы.
Выбирать бездействие в подобной ситуации — чревато серьезными последствиями. Конечно, вы можете просто перестать платить по кредиту, и тогда, вашу квартиру, по истечению определенного периода времени, продадут с торгов. Но этот вариант крайне неудачный, так как вам придется оплатить штрафы, судебные издержки, да и квартиру могут продать за символические деньги. Самый интересный момент, что при таком варианте вы останетесь на улице, да еще и останетесь должны банку. Поэтому этот метод лучше не использовать.
Таким образом, оптимальный вариант для тех, кто не знает, что делать если нечем платить ипотеку — это выбрать первый вариант погашения задолженности (когда покупатель платит основную часть стоимости квартиры банку, а оставшиеся деньги передает вам). Конечно, найти покупателя не так-то просто, так как мало кто готов пойти на дополнительные бумажные трудности, но если вы обратитесь к адвокату, который возьмет все бумажные хлопоты на себя — то процедура пройдет быстро и успешно.
Найдите профессионального риэлтора, который имеет опыт продажи подобной недвижимости. Желательно, чтобы такой риелтор сотрудничал с адвокатом, который взял бы на себя все юридические трудности. Надо понимать, что стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциального покупателя, будет значительно снижена. Однако опытный риэлтор постарается минимизировать ваши потери.
Подготовьте все бумаги (документы на квартиру, договор с банком и пр.). Передайте эти бумаги адвокату и риэлтору.
Сообщите банку о своих намерениях и в ходе переговоров составьте оптимальную схему решения вашей ситуации.
После того, как покупатель будет найден, согласуйте план продажи и подпишите нужные бумаги.
Получите часть денег, которую вы уже потратили на квартиру, от покупателя (например, если вы оплатили треть ипотеки, то треть стоимости квартиры полагается вам).
Посетите вместе с покупателем государственные органы и официально завершите сделку. Теперь вы свободны от ипотеки!
Хотите продать квартиру в ипотеке?
Бесплатная консультация адвоката 8 (499) 978-65-95
В своей юридической практике мы часто сталкивались с ситуациями, когда люди совершали грубые ошибки при продаже квартиры в залоге у банка. Давайте их рассмотрим:
Да, банк — организация прозрачная, которая не намерена вас обманывать. Но среди покупателей вы можете нарваться на мошенников, которые знают некоторые методы рейдерского захвата подобной собственности. Опытные риэлторы и адвокаты защитят вас от подобных «покупателей».
Продать квартиру в залоге непросто, но скрывать данный факт не нужно. Некоторые продавцы до последнего скрывают то, что квартира находится в залоге, а ведь это существенное обстоятельство для покупателя!
К сожалению, цену на квартиру в ипотеке придется снизить, иначе ее продажа может сильно затянуться. Многие граждане не хотят снижать стоимость ипотечной квартиры, рассчитывая получить хотя бы те деньги, которые они в нее вложили. Но нужно учитывать тот факт, что проблему с ипотекой нужно решать быстрее, чтобы от банка не посыпались штрафы и санкции. Именно поэтому в данной ситуации приоритетом будет быстрая продажа.
Самостоятельные продавцы часто допускают ошибки в юридической документации, что приводит к аннулированию сделок или к их затягиванию. Лучше доверить документы опытным адвокатам, чем потом тратить дополнительные деньги на исправление своих же ошибок.
Адвокат, риэлтор и своевременность — три кита продажи квартиры в ипотеке
Итак, теперь вы знаете все варианты продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Ситуации в жизни бывают разные, иногда нет возможности платить ипотеку. Самое главное — это не паниковать, а начать действовать как можно раньше. Найдите опытного адвоката и риэлтора, чтобы обезопасить сделку с квартирой. Таким образом, вы сможете минимизировать ущерб и получить максимум вложенных денег обратно.
