Как происходит экспертиза сделки с недвижимостью?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 17, 2016

Экспертиза сделки с недвижимостью — это всесторонний юридический анализ документов, условий и объекта сделки. Обычно такая процедура проводится до подписания договора, но уже после того, как оговорены общие условия сделки. Целью является минимизация рисков для обеих сторон сделки, выявление спорных моментов или неблагоприятных обстоятельств, проверка истории объекта, оценка адекватности требований продавца или покупателя.

Что представляет собой экспертиза сделки с недвижимостью?

Сама процедура проверки представляет простой и понятный алгоритм действий:

1. Заинтересованное лицо (чаще покупатель) представляет всю документацию по сделке, все имеющиеся материалы, задает интересующие его вопросы, т.е. формулирует для юриста конкретную задачу.
2. Юрист изучает полученную информацию, проводит правовую экспертизу документов и собственное «расследование» для получения полной информации о сделке и ее участниках.
3. Юрист в устной или письменной форме сообщает, насколько полученные им документы соответствуют законодательству РФ, и выносит свою оценку безопасности сделки, ее перспектив.

Качество проведенной экспертизы зависит только от квалификации выбранного специалиста. Поэтому целесообразно обращаться не к юристам общего профиля, а к тем, кто специализируется на вопросах недвижимости. Важно, чтобы выбранный специалист вел непрерывную практику, был в курсе всех нововведений и изменений законодательства. Репутацию профессионала могут подтверждать отзывы и рекомендации благодарных клиентов.

Требуется экспертиза сделки с недвижимостью?

Позвоните прямо сейчас, и мы займемся вашим вопросом уже сегодня: +7 (499) 322-45-53

Что включает экспертиза сделки с недвижимостью?

1. Выяснение условий, обстоятельств, конкретных моментов сделки (вроде порядка и способа расчета). Получение всей известной информации и документации от клиента.
2. Экспертиза правоустанавливающих документов.
3. Получение информации о покупателе и продавце.
4. Проверка «юридической чистоты» объекта сделки. Важный пункт. Юрист досконально изучает историю объекта недвижимости, чтобы убедиться в законности производимой сделки и отсутствии обременений.
5. Обнаружение условий, препятствующих совершению сделки, или установление отсутствия таковых.
6. Правовая экспертиза договора купли-продажи, внесение корректировок или составление всего договора.
7. Подготовка и проверка необходимых бумаг для проведения гос. регистрации.

Экспертиза сделки с недвижимостью — это в первую очередь проверка на честность: и продавца, и покупателя. Осуществлять такую экспертизу должен именно юрист, потому что заключение сделки и подписание договора — юридические процедуры, которые должны проводиться со строгим соблюдением требований действующего законодательства. Пренебрегая проведением экспертизы, вы сознательно увеличиваете возможные риски, потому что ошибки в составлении договора могут возникнуть даже по случайности или вследствие незнания необходимых юридических норм.