Как проверить квартиру на «юридическую чистоту»

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Июль 11, 2016

Покупка квартиры – процесс сложный во всех отношениях: в сделке будут фигурировать крупные суммы денег и права на владение недвижимостью. Случайная или намеренная ошибка при оформлении договора купли-продажи, а также сомнительная документация по самому жилому объекту может в итоге привести к серьезным потерям, судебным разбирательства и вообще аннулированию сделки.

Чтобы защитить себя от всех возможных рисков, следует заранее удостовериться в так называемой юридической чистоте жилой недвижимости и документов на нее.

Как проверить квартиру: обязательные пункты

В первую очередь следует тщательно изучить и проанализировать правоустанавливающие документы. То есть вам нужно найти четкий ответ на вопрос: откуда у продающего появились права владения этим имуществом и точно ли они подтверждены документально в соответствии с законодательством. Требуйте строго оригиналы этих документов, потому что при рассматривании якобы копии вы не застрахованы от мошенничества.

На оригинальных бумагах не должно быть никаких исправлений, помарок, потертостей листа в области текста. Если же исправления все-таки присутствуют, возле каждого из них должна стоять соответствующая подпись и, желательно, печать нотариуса. Весь документ в целом, соответственно, в обязательном порядке должен быть нотариально заверен.

На что еще обратить внимание при проверке бумаг?

1. Если перед вами договор купли-продажи, обязательно проверьте, зарегистрирован ли он в соответствии с требованиями закона в ЕГРП.
2. В договоре могут быть оговорены пункты, в соответствии с которыми документ подвергается расторжению. Убедитесь, что никакие из указанных обстоятельств не наступали, т.е. что договор еще имеет силу.
3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Стоит серьезно задуматься, если человек сразу начинает искать покупателей на недвижимость, словно стараясь от нее избавиться. Здесь же следует учесть и обстоятельства приобретения прав – тревожным «звоночком» станет, например, факт завещания от неродственного гражданина вкупе со срочной продажей.

Конечно, все эти нюансы с абсолютной точностью сможет проанализировать только юрист, потому, затевая сделку, в котором объектом выступает дорогостоящая недвижимость, лучше заручиться поддержкой специалиста.

Хотите провести сделку купли-продажи?

Позвоните нам и получите консультацию по своему вопросу: +7 (499) 322-45-53

История квартиры и ее качество

Попросите продавца предоставить вам документы из Бюро технической инвентаризации – в них должно быть указано, производилась ли перепланировка квартиры. Если вы видите, что в помещении имеет место какое-либо переустройство, а в документах этого не отражено, значит, все действия были произведены незаконно, без согласования с соответствующими органами. Следовательно, имеет место административное правонарушение, ответственность за которое придется нести новому жильцу.

Очень важно проверить историю жилой недвижимости. Лучше доверить это дело профессионалу.

Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, знает, как проверить квартиру на «юридическую чистоту» и выяснить:

• подвергалась ли эта квартира имущественным арестам;
• велись ли вокруг нее судебные разбирательства, т.е. споры;
• сколько владельцев уже было до вас (а факт того, что жилье часто перепродается, переходя из рук в руки, не может не насторожить);
• есть ли материальные задолженности (например, по коммунальным платежам).

Также специалист выяснит, сколько людей прописано в квартире на момент продажи и какие они имеют права.

После проведения всех проверок юрист вынесет вердикт о безопасности и перспективах предстоящей сделки и при необходимости поможет грамотно составить и оформить все необходимые документы.