Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 19, 2016

Перед совершением сделки купли-продажи квартиру обязательно нужно проверить на так называемую юридическую чистоту, т.е. провести оценку с точки зрения правовых (юридических) аспектов. Она включает множество пунктов: от анализа документов до проверки лиц, имеющих возможность в дальнейшем претендовать на право собственности. Одним из важных моментов этой процедуры является проверка, находится ли квартира под каким-либо обременением. К сожалению, нередко можно столкнуться с недобросовестным продавцом, пытающимся продать квартиру, находящуюся в залоге.

Как проверить, находится ли квартира в залоге?

Один из самых распространенных видов обременения — квартира выступает в качестве залога в банке. Обычно в случае взятия нынешним собственником ипотеки, которую он пока не погасил полностью.

Приобретая жилье, конечно, хочется обезопасить себя от возможных неприятностей и проверить, находится ли квартира в залоге. Как это сделать?

1. Самым правильным путем и важным первым шагом будет заручиться поддержкой собственника, т.е. продавца. Добросовестный продавец, особенно если ему нечего скрывать, с пониманием отнесется к такой проверке.
2. Получить официальную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество — именно там в обязательном порядке должно быть зарегистрировано право собственности, поэтому возможность получить такую выписку при проведении законной сделки априори должна быть.
3. В такой выписке вы найдете всю актуальную информацию об интересующем объекте недвижимости: площадь, адрес, ФИО владельца, но самое главное — узнаете о наличии обременений. В листке вы увидите соответствующую графу. И если в ней будет стоять «Не зарегистрировано», значит, с этой точки зрения выбранная квартира чиста. Если же обременение есть, его вид будет прописан.

Важно знать и то, что «не заметить» такое обременение, как квартира в залоге, при проведении сделки в соответствии с нормами законодательства будет просто невозможно. Все подобные сделки должны быть одобрены банком (у которого как раз имущество и находится в залоге). Соответственно, оформить сделку без получения соответствующего подтверждения у продавца не получится.

Хотите приобрести квартиру? Вам требуется юридическая помощь?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста: +7 (499) 322-45-53

Возможно ли купить квартиру, которая находится в залоге?

Удивительно, но банк может одобрить сделку с квартирой, по которой еще не погашены все обязательства перед банком, как раз с целью погашения. Имеют место ситуации, когда продажа квартиры — единственная возможность для человека, взявшего ипотеку, расплатиться с долгом.

Тогда, оценив все риски, банк дает добро на совершение купли-продажи с имуществом, находящимся в залоге. А затем, после получения необходимой суммы, банк снимает с квартиры обременение и оформляет это в соответствующих документах.

Но все же, если вы решили приобрести квартиру, лучше выбрать максимально «юридически чистый» вариант, нежели осознанно подвергать себя вероятным рискам. И в любом случае следует проконсультироваться со специалистами обо всех возможных перспективах дела.