Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи недвижимости?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 26, 2016

Документы играют основную роль при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Заняться сбором всех необходимых бумаг лучше заранее: для получения некоторых документов и справок потребуется подождать несколько дней или даже недель. К моменту подписания договора должны быть в наличии:

1. Документы, удостоверяющие личность.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Технические документы.

Перед заключением сделки вся документация должна пройти юридическую проверку на подлинность и соответствие требованиям законодательства.

Документы, удостоверяющие личность

Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами сделки. Поэтому в первую очередь всем присутствующим требуется предъявить документы, удостоверяющие личность. Как правило, предоставляется паспорт, его данные вписываются в договор.

В зависимости от прочих условий могут потребоваться и другие документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости:

1. Заверенная нотариусом доверенность. Если от одной из сторон сделка проводится с участием доверенного лица, следует внимательно ознакомиться с доверенностью: убедиться в наличии печати и подписи нотариуса и сроке действия доверенности. Не забудьте изучить список полномочий доверенного лица: имеет ли он право подписать договор или принять деньги? Доверенное лицо также должно предоставить паспорт.
2. Нотариально заверенное согласие супруга. Если продавец состоит в браке, ему требуется письменное и заверенное у нотариуса согласие второй половинки на совершение сделки. Это же справедливо и для ситуации, когда супруги разведены, но недвижимость является частью совместно нажитого имущества.
3. Разрешение органов опеки и попечительства. Такой документ необходим, если в числе собственников присутствует несовершеннолетнее лицо. Органы опеки обязаны оценить ситуацию на предмет отсутствия ущемления прав ребенка, только после этого они могут дать свое согласие.

Необходимый набор документов лучше уточнять для каждой отдельной ситуации. Например, если между супругами был заключен брачный договор, в котором ясно указано, что данный объект принадлежит только одному из них, дополнительных согласий не требуется.

Есть вопросы по документам, необходимым для оформления сделки купли-продажи?

Позвоните нам и получите юридическую консультацию: +7 (499) 322-45-53

Правоустанавливающие и технические документы для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Покупателю в первую очередь следует проверить подлинность правоустанавливающих документов на недвижимость — узнать, каким путем объект попал во владение продавца. Если продавец приобрел имущество в ходе другой сделки, то правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. А если получил на безвозмездной основе — договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Сбором всей технической документации придется заниматься в основном продавцу, который должен предоставить покупателю:

• кадастровый паспорт, техпаспорт;
• выписку из домовой книги;
• выписку из ЕГРП;
• справка об отсутствии задолженностей.

Если покупатель заранее позаботился о проверке «юридической чистоты» недвижимости, то часть документов может быть и на руках у покупателя.

Можно самостоятельно узнать обо всех требуемых для проведения сделки документах и способах их получения и заняться сбором пакета бумаг. Но если для вас такие сделки в новинку или вы не уверены в достаточном количестве юридических знаний, лучше доверить вопросы оформления документов и сделки в целом специалисту.