Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 21, 2016

Сделки купли-продажи квартиры всегда сулят большую прибыль, а значит, являются лакомым кусочком для мошенников всех мастей. Дубликаты правоустанавливающих документов, поддельные доверенности, сокрытие недостатков квартиры — это лишь малая толика способов обмана покупателей. Поэтому, собираясь заключить серьезную сделку, важно заранее узнать о возможных проблемах при покупке квартиры.

Схемы мошенников

На сегодняшний день существует немало мошеннических схем, которые запросто введут в заблуждение юридически неграмотных и просто очень доверчивых людей. Среди них достаточно распространены:

1. Продажа по поддельным документам. Это может быть как продажа лицом, которое на самом деле не является собственником, так и продажа по несуществующей или просроченной доверенности. Может быть даже так, что к моменту продажи квартиры реальный ее собственник умер, а мошенники продают ее, подделав документы.
2. Признание договора недействительным. Мошенник заведомо оставляет в договоре лазейку, позволяющую в дальнейшем его опровергнуть в судебном порядке. При этом он убеждает покупателя прописать в документах меньшую сумму сделки, якобы чтобы все могли сэкономить на налоговых выплатах. В итоге после судебного разбирательства квартира возвращается продавцу, а деньги (именно та сумма, что указана в договоре, а не реально заплаченная) — покупателю.
3. Продажа нескольким лицам одновременно. Известная многим, но все равно практикующаяся схема обмана. Мошенник создает дубликаты правоустанавливающих документов и регистрирует сделки с несколькими людьми через различные риелторские фирмы. Затем с полученными деньгами он просто покидает страну.

Некоторые из подобных схем внимательный покупатель сможет понять и сам. Другие же организованы очень опытными мошенниками, которые продумывают обман максимально тщательно. Разгадать такие планы под силу только юристу. Именно поэтому обращение к специалисту — обязательный шаг, если вы хотите избежать проблем при покупке квартиры.

Собираетесь купить квартиру, но боитесь столкнуться с недобросовестным продавцом?

Обратитесь за консультацией к юристу: +7 (499) 322-45-53

Юридические проблемы при покупке квартиры

Проблемы при покупке квартиры могут прятаться в хитросплетениях юридических норм и правил. И даже если вам попался вроде бы честный продавец, любая ошибка при, например, оформлении договора может обернуться аннулированием сделки.

Чтобы убедиться в так называемой юридической чистоте квартиры, следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проверит:

• участвовал ли этот объект недвижимости в каких-либо сомнительных сделках;
• затрагиваются ли при продаже интересы третьих лиц, которые впоследствии могут заявить о своих правах;
• являются ли собственники дееспособными и способными осуществлять сделки купли-продажи;
• находится ли квартира под имущественным арестом или иным обременением;
• состояние помещение и соответствие заявленной цены рыночной и прочие подводные камни такой сделки.

Таким образом, чтобы избежать серьезных проблем при покупке квартиры и минимизировать возможные риски, обязательно следует заручиться поддержкой грамотного юриста. Только специалист способен провести тщательный правовой анализ объекта недвижимости, продавца и самой сделки.