Можно ли продать недвижимость в ипотеке?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 23, 2016

При взятии ипотечного кредита квартира, на приобретение которой и берется кредит, оказывается в залоге у банка до момента полного погашения долга. С юридической точки зрения такая квартира находится под обременением. И если собственник вдруг решит ее продать, ему придется столкнуться с некоторыми сложностями. Покупатель в данном случае тоже должен быть бдителен и заранее проверить, находится ли квартира в залоге, чтобы не оказаться в неожиданной неприятной ситуации.

Когда возникает необходимость продать недвижимость в ипотеке?

Как ни странно, сделки с продажей ипотечной недвижимости не так уж редки. И нынешний владелец, продавая такое имущество, может иметь совершенно разные причины:

1. Утратил платежеспособность. К сожалению, это одна из наиболее частых причин. Человек просто потерял возможность своевременно и в полном объеме выплачивать кредит. Продажа стала для него единственным выходом погасить долг.
2. Покупает другую недвижимость. Ипотечный кредит всегда рассчитан на несколько лет, порой десятков лет. Очевидно, что за это время ситуация в семье заемщика может серьезно измениться. Например, у него могли появиться дети, и «однушки» стало совсем мало. А погасить кредит по ипотеке разово — задача сложная. Вот он и продает залоговую квартиру, чтобы приобрести жилье побольше.
3. Квартира в строящемся доме. Ситуация схожа с предыдущей. Человек взял ипотеку, чтобы стать дольщиком в строительстве. Но строительство длится слишком долго, и человек уже подыскал иной вариант, а то и вовсе решил переехать в другой город. Соответственно, от этого ипотечного имущества нужно избавиться.

Сделки с недвижимостью в ипотеке совершенно законны и не повлекут за собой негативных последствий ни для продавца, ни для покупателя.

Хотите продать недвижимость в ипотеке?

Позвоните нам и получите консультацию по интересующим вопросам: +7 (499) 322-45-53

Можно ли продать недвижимость в ипотеке?

Важно знать, что если имущество находится в залоге, т.е. под обременением, то в случае его продажи, помимо продавца и покупателя, в сделке будет участвовать третья сторона — залогодержатель, т.е. банк. Иными словами, продать недвижимость в ипотеке можно только после одобрения со стороны банка.

Даст ли банк согласие на сделку? Если в договоре ипотеки четко прописана возможность продажи залоговой недвижимости и досрочного погашения кредита, банк не имеет права отказать вам в совершении сделки. А вот если таких пунктов в документе нет, то гарантировать положительное решение невозможно, поскольку каждая ситуация решается в частном порядке. Но вы можете заранее обратиться за помощью к юристу по недвижимости, чтобы тот проанализировал все документы и саму ситуацию и оценил предварительную перспективу дела.

Произвести такую оценку непросто, потому что:

1. С одной стороны, банк заинтересован в полном погашении кредита.
2. С другой стороны, если кредит будет погашен досрочно, банк потеряет все проценты, которые могли быть выплачены в течение следующих лет.

Поэтому прежде всего банк оценит перспективы сделки для себя. Так, если заемщик объективно больше не имеет возможности выплачивать необходимые суммы, банк в 95% случаев даст добро на продажу ипотечной недвижимости.

Таким образом, продать недвижимость в ипотеке можно, но с определенными оговорками для продавца. Для покупателя же такая сделка при грамотном с юридической точки зрения подходе будет абсолютно безопасна, поскольку сразу после погашения ипотеки с недвижимости снимается обременение.