Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Август 23, 2016
При взятии ипотечного кредита квартира, на приобретение которой и берется кредит, оказывается в залоге у банка до момента полного погашения долга. С юридической точки зрения такая квартира находится под обременением. И если собственник вдруг решит ее продать, ему придется столкнуться с некоторыми сложностями. Покупатель в данном случае тоже должен быть бдителен и заранее проверить, находится ли квартира в залоге, чтобы не оказаться в неожиданной неприятной ситуации.
Как ни странно, сделки с продажей ипотечной недвижимости не так уж редки. И нынешний владелец, продавая такое имущество, может иметь совершенно разные причины:
Сделки с недвижимостью в ипотеке совершенно законны и не повлекут за собой негативных последствий ни для продавца, ни для покупателя.
Позвоните нам и получите консультацию по интересующим вопросам: +7 (499) 322-45-53
Важно знать, что если имущество находится в залоге, т.е. под обременением, то в случае его продажи, помимо продавца и покупателя, в сделке будет участвовать третья сторона — залогодержатель, т.е. банк. Иными словами, продать недвижимость в ипотеке можно только после одобрения со стороны банка.
Даст ли банк согласие на сделку? Если в договоре ипотеки четко прописана возможность продажи залоговой недвижимости и досрочного погашения кредита, банк не имеет права отказать вам в совершении сделки. А вот если таких пунктов в документе нет, то гарантировать положительное решение невозможно, поскольку каждая ситуация решается в частном порядке. Но вы можете заранее обратиться за помощью к юристу по недвижимости, чтобы тот проанализировал все документы и саму ситуацию и оценил предварительную перспективу дела.
Произвести такую оценку непросто, потому что:
Поэтому прежде всего банк оценит перспективы сделки для себя. Так, если заемщик объективно больше не имеет возможности выплачивать необходимые суммы, банк в 95% случаев даст добро на продажу ипотечной недвижимости.
Таким образом, продать недвижимость в ипотеке можно, но с определенными оговорками для продавца. Для покупателя же такая сделка при грамотном с юридической точки зрения подходе будет абсолютно безопасна, поскольку сразу после погашения ипотеки с недвижимости снимается обременение.