Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Споры по недвижимости · Январь 22, 2016
Многие молодые семьи покупают недвижимость в ипотеку. Обычно такие кредиты выплачиваются десятилетиями, ведь стоимость недвижимости высока. Но далеко не каждый брак длится так долго, как ипотечный кредит. Треть браков в РФ заканчивается разводом – об этом нам говорит неутешительная статистика. И тогда настает момент решать – как будет происходить раздел имущества, а в частности раздел квартиры в ипотеке. Поговорим о возможных вариантах в нашей сегодняшней статье.
Согласно 33 статье Семейного кодекса Российской Федерации, все имущество, нажитое во время брака, считается совместным. Соответственно, при разводе оно делится пополам, если не было заключено какого-либо другого соглашения. Например, если был подписан брачный договор, в котором четко оговаривались вопросы, связанные с общей собственностью. Но, как правило, подобные брачные договоры — это редкость для России, поэтому недвижимость априори делиться в равной доле между супругами.
Конечно, если ипотека уже выплачена, то проблем никаких не возникнет. Однако очень часто кредит нужно выплачивать дальше. Обязательство по кредиту также делятся на двоих супругов, то есть они в равной мере должны будут и дальше выплачивать ипотеку.
Существуют определенные трудности с разделом квартиры, взятой в ипотеку. Особенно, если квартира однокомнатная и не подлежит разделу. В этом случае она может быть продана и ипотечная задолженность погашена деньгами, полученными в ходе продажи. Другой вариант – супруги договариваются о том, кто остается жить в квартире, и кто будет выплачивать ипотечный кредит. Однако следует помнить, что каждое подобное действие нужно документировать.
Оптимальный решением при разделе квартиры в ипотеке будет консультация – с адвокатом или в банке, через который вы оформили кредит.
Таким образом, у бывших супругов есть три возможности решить проблему о разделе квартиры в ипотеку. Вариант первый – продолжать совместно выплачивать ипотеку, оформив в квартире равные доли как свою собственность. Вариант второй – договорится о том, чтобы один супруг продолжал выплачивать ипотеку. Третий вариант – продать квартиру и погасить задолженность, а оставшиеся деньги поделить между созаемщиками. Каждая пара решает сама, какой вариант будет для них оптимальным.
Нужно разделить имущество после развода? Не знаете, как быть с квартирой, взятой в ипотеку? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая комплексно поможет вам решить ваши проблемы. Адвокат либо найдет компромиссное решение, которое устроит обе стороны, либо поможет провести раздел ипотечной квартиры в судебном порядке.
