Оформление сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 24, 2016

Сделки с недвижимостью таят множество рисков и опасностей, и участие в них несовершеннолетних — одно из условий, которое может обернуться серьезными проблемами. Одно дело, если несовершеннолетнее лицо просто прописано по данному адресу. Потребуется выписать его из объекта сделки и вписать по новому месту жительства, ни на какие правовые аспекты сделки это не окажет влияния. И совсем другая ситуация, если ребенок является одним из собственников!

Законны ли сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних?

Важно знать: все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних проводятся только после получения разрешения органов опеки. Таким образом, письменного согласия требуют абсолютно любые действия, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают, соответственно, его законные права и интересы.

Основными принципами и основаниями, которыми руководствуются органы опеки перед вынесением вердикта, являются следующие условия:

• общая доля собственности несовершеннолетнего лица не становится меньше;
• жилищные условия не ухудшаются.

Таким образом, сотрудники органов опеки проверяют, не нарушаются и не ущемляются ли законные права ребенка.

Если по своему заявлению вы получили отказ и считаете его необоснованным, можно обжаловать решение органа опеки в судебном порядке.

Хотите продать недвижимость, собственником которой является ребенок?

Позвоните нам и получите консультацию по всем интересующим вопросам: +7 (499) 322-45-53

Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

1. Родители, имеющие родительские права (вне зависимости в браке они или разведены), либо усыновители (или опекуны) и сам ребенок, если он уже достиг 14 лет, должны написать заявление о желании совершить сделку по продаже недвижимости и покупке новой. Если ребенок младше 14 лет, то он не должен писать никаких бумаг и лично посещать органы опеки и попечительства.
2. Заявления приносятся лично составителями, к бумагам прилагается ряд документов: технические документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, выписку из домовой книги (по месту жительства несовершеннолетнего), паспорта взрослых, свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего лица.

Положительный или отрицательный ответ законные представители ребенка должны получить не позднее 15 дней с момента подачи заявления.

Еще один важный момент при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних: после достижения 14-летнего возраста по закону можно самостоятельно участвовать в подписании договора купли-продажи и самостоятельно подавать документы для государственной регистрации. Если же ребенку меньше 14 лет, все подобные действия совершает законный представитель.

Таким образом, совершение сделки с недвижимости с участием детей — процедура полностью законная. Главное, чтобы она проводилась с учетом всех юридических нюансов.