Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 24, 2016
Сделки с недвижимостью таят множество рисков и опасностей, и участие в них несовершеннолетних — одно из условий, которое может обернуться серьезными проблемами. Одно дело, если несовершеннолетнее лицо просто прописано по данному адресу. Потребуется выписать его из объекта сделки и вписать по новому месту жительства, ни на какие правовые аспекты сделки это не окажет влияния. И совсем другая ситуация, если ребенок является одним из собственников!
Важно знать: все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних проводятся только после получения разрешения органов опеки. Таким образом, письменного согласия требуют абсолютно любые действия, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают, соответственно, его законные права и интересы.
Основными принципами и основаниями, которыми руководствуются органы опеки перед вынесением вердикта, являются следующие условия:
Таким образом, сотрудники органов опеки проверяют, не нарушаются и не ущемляются ли законные права ребенка.
Если по своему заявлению вы получили отказ и считаете его необоснованным, можно обжаловать решение органа опеки в судебном порядке.
Позвоните нам и получите консультацию по всем интересующим вопросам: +7 (495) 760-30-56
Положительный или отрицательный ответ законные представители ребенка должны получить не позднее 15 дней с момента подачи заявления.
Еще один важный момент при сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних: после достижения 14-летнего возраста по закону можно самостоятельно участвовать в подписании договора купли-продажи и самостоятельно подавать документы для государственной регистрации. Если же ребенку меньше 14 лет, все подобные действия совершает законный представитель.
Таким образом, совершение сделки с недвижимости с участием детей — процедура полностью законная. Главное, чтобы она проводилась с учетом всех юридических нюансов.