Возникли споры по аренде недвижимости из-за эпидемии коронавируса?
Отправьте заявку, и адвокат БЕСПЛАТНО составит для вас уведомления для арендодателя или банка о предоставлении отсрочки, а также проконсультирует по возникшим вопросам.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Декабрь 9, 2015
Многие считают, что суды, где оспаривают сделки – дело редкое. Однако это не так. Такие судебные дела являются обыденными и достаточно часто встречаются в нашей практике. Как правило, оспорить сделку купли-продажи хотят либо пострадавшие стороны, которые поняли свой промах, либо прокуратора, которая проводила проверку. В этой статье мы разберемся, как оспорить сделку купли-продажи, какую сделку можно признать ничтожной, и как со всем этим может помочь адвокат.
Существует два вида сделок, которые можно оспорить в суде. Первый вид – это сделки ничтожные, то есть априори недействительные. Например, если сделка была заключена под угрозой здоровью или жизни гражданину. Либо сделка была проведена по недействительной доверенности. Такие сделки априори считаются ничтожными, признать это можно в судебном порядке.
Приведем еще пример ничтожной сделки. Например, сделка была заключена с человеком, страдающим психическим расстройством (даже если на момент заявления это расстройство никак не было выявлено). Позднее такую сделку легко признать недействительной.
Оспоримая сделка – это такая сделка, которая может быть оспорена каждой из сторон, но доподлинно неизвестно, чью сторону примет суд. На суде будут учтен целый ряд факторов, причин. Немаловажно и то, как защита будет вести себя. Например, если стороны заключили сделку без ведома одного из собственников, то она может быть оспорена этим собственником.
Важно! Срок исковой давности для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи, составляет три года. Если прошло больше лет, то весьма вероятно, что суд вам откажет.
Как оспорить сделку купли-продажи? Разберемся по этапам. Во-первых, вам необходимо подать заявление в суд, в котором указать причину признания сделки недействительной. Суд назначит экспертизу, которая уже будет изучать ваши доводы. Например, такое часто происходит в деле о банкротстве юридических лиц. Если вы купили у юр.лица квартиру по очень выгодной цене, то сделку могут признать недействительной, если фирма будет признана банкротом.
Нужно оспорить сделку купли-продажи? Обратитесь к адвокату Инне Беляковой, которая специализируется на сделках с недвижимостью и землей. Адвокат поможет вам подготовиться к судебному заседанию, а также поможет комплексно подготовиться к суду (соберет необходимые документы, проконсультирует, составит стратегию защиты). Только собираетесь покупать квартиру? Наймите адвоката, чтобы в дальнейшем избежать подобных проблем. Нужно решить проблему с квартирой? Не тяните! Звоните адвокату прямо сейчас.
