Подводные камни сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · Сентябрь 23, 2016

Сделки с недвижимостью, несмотря на свою распространенность, таят множество рисков — как и любые другие процедуры, связанные с серьезными денежными суммами. Поэтому соблюдение всех юридических формальностей является необходимой основой таких сделок. Важно учесть возможные подводные камни сделок с недвижимостью, чтобы обезопасить себя от негативных последствий в будущем, а тем более — от материальных потерь.

Юридические подводные камни сделок с недвижимостью

Основные сложности в проведении сделок с недвижимостью кроются в документах: их подлинности, корректности, правильности оформления.

При совершении купли-продажи недвижимости следует собрать и проверить следующие документы:

1. Удостоверяющие личность продавца, подлинность доверенности (если сделка происходит с ее использованием).
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Технические документы на недвижимость.
4. Выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП.
5. Договор купли-продажи.

Общий перечень документов может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, поэтому лучше уточнять список у специалистов.

Требуется помощь юриста в проведении сделки купли-продажи?

Позвоните нам и получите консультацию специалиста: +7 (499) 322-45-53

Нюансы финансовых расчетов

Больше всего махинаций при сделках купли-продажи, конечно, связаны с финансами, ведь в таких крупных сделках мошенники и не очень честные продавцы или покупатели преследуют в первую очередь материальную выгоду.

Важно знать несколько нюансов, связанных со сферой денежных расчетов:

1. Налоги. Продавец может предложить указать в договоре стоимость, ниже реально уплаченной, мотивируя это желанием снизить налогообложение по сделке. В таком случае для покупателя есть сразу несколько опасных моментов. Во-первых, покупатель может в дальнейшем вернуть часть денег в виде подоходного налога. Соответственно, чем ниже сумма, тем ниже будет возврат. Во-вторых, в случае если продавец по каким-то причинам решит аннулировать сделку и суд удовлетворит его требования, покупатель получит только ту сумму, что прописана в документах.
2. Наличный расчет. Производить наличный расчет разумно через аренду банковской ячейки. Не передавать деньги из рук в руки, а положить в ячейку, открыть которую продавец сможет только после выполнения определенных условий или по истечении определенного срока (например, через месяц).
3. Безналичный расчет. Суть защиты покупателя в этом случае такова: продавец создает специальный отдельный банковский счет, покупатель совершает безналичный перевод по указанным реквизитам. Но начать распоряжаться финансами владелец счета сможет, только когда в банк поступят необходимые документы

Еще один финансовый вопрос, который важно подробно оговорить заранее, — первый взнос. Некоторые не понимают смысловой разницы между авансом и задатком. Аванс считается первым взносом по сделке. Если будет аннулирована договоренность, аванс вернется покупателю в полном объеме. Задаток же — некоторая сумма безопасности обеих сторон, гарантийная. Если сделка сорвется по вине покупателя, задаток не возвращается. Если же передумает продавец, то, в соответствии с договоренностями, он возвращает покупателю задаток в кратном размере (двойном, тройном и т.п.). Поэтому следует внимательно проверять договоренности: аванс или задаток вы вносите.

Уберечься от подводных камней сделок с недвижимостью поможет юрист. Если вы не уверены в доскональном знании норм права и законов, лучше доверить оформление документов и проведение сделки специалисту.